Inquilins morosos professionals

Des de la crisi subprime de 2007-2008, agreujada posteriorment a partir del 2019 per la pandèmia de la COVID 19 són moltes les famílies que han vist reduïts els seus ingressos i, en conseqüència, que tenen serioses dificultats econòmiques fins i tot per atendre els pagaments més bàsics, com les compres d'alimentació i el pagament de la hipoteca o del lloguer, lamentablement algunes s'enfronten al desnonament per impagament de rendes, un cas a part és el dels llogaters morosos professionals.

Mostra del primer és l'elevat nombre de famílies que han de recórrer al Banc d'Aliments i del segon les mesures extraordinàries que les administracions han de prendre per prevenir o evitar l'allau de desnonaments per impagament, sigui de les quotes del préstec hipotecari, sigui de la renda del lloguer.

Lamentablement, a part de les famílies que tenen problemes econòmics reals, hi ha un col·lectiu de pocavergonyes que, aprofitant-se de la desgràcia dels altres, intenten confondre's amb la massa dels afectats per la crisi, per evitar el pagament dels lloguers.

La tàctica d'aquests individus consisteix a sotmetre el propietari al truc de la granota bullida: aparentment s'esforcen a pagar però de facto el que fan és anar demorant els pagaments o saltant-se alguna mensualitat puntualment, així el propietari no s'adona que està sent estafat i confon una demora que considera puntual, amb una voluntat clara de no pagar els lloguers, fins que és massa tard i el problema s'ha tornat irremeiablement gran.

Aquest tipus d'inquilins problemàtics viuen d'anar estafant petites quantitats als propietaris successius que els arrenden habitatges o locals de negocis que, clarament, s'aprofiten de les situacions de crisi, els afectin o no, per eludir les seves obligacions de pagament. Sempre troben una excusa per no fer-ho, per exemple respecte de les característiques de l'habitatge o local arrendats, i que ells creuen que aquesta excusa justifica l'impagament de les rendes degudes.

Al principi aparenten negociar amb el propietari, per exemple la demora al pagament de les rendes, que contractualment s'han de liquidar abans del dia 5 de cada mes, amb excuses com que els seus clients no li han pagat o que l'ajuda de l'Administració no arriba fins al dia 10, si el propietari accepta el xantatge després l'excusa és que les ajudes no arriben fins al dia 20 i així fins a saltar-se un mes sencer de renda.

Argumenten amb vehemència que tenen problemes econòmics i els importa un bledo si estan causant problemes econòmics a qui els ha arrendat l'habitatge o el local, com si tots els contractes de lloguer els subscrigués una gran forquilla o sigui un banc o un fons d'inversió .

Lamentablement l'Administració de Justícia sembla dissenyada per afavorir aquests llogaters morosos aprofitats i quan per fi accepten a tràmit una demanda de desnonament, després de mesos d'espera amb motiu de la COVID o per altres motius, us fixen una data de judici per atendre la demanda per impagament de rendes diversos mesos posterior, i encara més mesos després es fixa la data del llançament, i mentrestant l'inquilí morós segueix vivint tranquil·lament a l'habitatge llogat i sense pagar cap renda.

Què ha de fer el propietari davant un llogater morós professional?

Aconsellem a tots els que tinguin un habitatge o local de lloguer que prenguin precaucions contra els llogaters aprofitats i que al primer símptoma de retard o regateig en les condicions del contracte de lloguer acudeixin a un advocat especialista en desnonaments per impagament de rendes, perquè al final hauran de portar el seu inquilí al jutjat perquè li tornin la possessió de l'habitatge que, fins ara, és de l'arrendatari.

Potser els seus llogaters són bones persones, complidores i honrades, a les quals el propietari voldria ajudar a pagar la seva renda en cas de dificultats econòmiques, però hi ha un gran nombre d'inquilins morosos professionals que van d'habitatge en habitatge i de local en local deixant quantioses quantitats pendents de pagament dun al següent. Coneixem el cas d'un llogater que, de manera que ha estafat el propietari del seu habitatge, ha estalviat prou diners per canviar el local comercial del negoci per un de més gran i en una zona més comercial que el que tenia. Per cert que al propietari del local antic també ha deixat de pagar rendes, i segurament al propietari del nou local també el deixarà de pagar més tard o d'hora. Si mai no ha tingut un problema semblant, perquè tots els seus llogaters li han sortit «bons» estarà perdut, ja que no sabrà com actuar en aquesta situació.

Advocat expert en desnonaments per a llogaters morosos professionals

Com tot a la vida, cada mestra té el seu llibret.

En els processos de desnonament també passa el mateix i si contractes un lletrat especialista en desnonaments tindrà tota l'experiència dels anys de pràctica i estudi a la teva disposició.

Per això és important que, abans de contractar, verifiquis si el professional del dret “controla” aquest tipus de processos. Es nota de seguida quan parles cinc minuts amb un expert.

El llogater pot paralitzar el desnonament mitjançant el procediment que s'anomena enervació del desnonament.

L'enervació del desnonament consisteix que una vegada presentada la demanda, l'inquilí consigna al jutjat les rendes que encara deu i així, el jutjat no executarà el llançament de l'habitatge o el local.

Per això, has de notificar a l'inquilí morós, mitjançant burofax, les quantitats que et deu i per les quals presentaràs la demanda de desnonament per impagament de rendes i has d'esperar 30 dies per fer-ho.

De totes maneres aquests llogaters morosos professionals ni s'immuten pel burofax i esperen ser demandats. Un cop notificada la demanda recorren a la justícia gratuïta per posar tota mena de traves al procediment i així allargar l'estafa per impagament de rendes o el que és el mateix: gaudir durant uns mesos més d'habitatge o local comercial gratuït.

Així, gràcies als terminis de la ineficient Administració de Justícia, els llogaters morosos professionals tenen garantida la seva estada gratuïta durant mesos, encara que la Llei d'arrendaments urbans només demana l'impagament d'un mes de renda per desnonar el teu llogater, i encara que el propietari posi immediatament la demanda a les mans d'un advocat especialista en desnonaments per impagament de rendes, el morós professional gaudirà de mesos d'habitatge o local comercial gratuït.

Això si el propietari ha actuat diligentment al primer símptoma d'impagament, però molts propietaris d'immobles esperen i esperen, amb l'esperança que les excuses del seu llogater siguin veritat (el mes que ve et pago, m'han de pagar uns endarreriments,... )

De fet, alguns «experts» a viure «per la cara» ja ni tan sols inventen excuses als seus propietaris, senzillament els és igual, ja que saben com funciona el procés i que l'amo no els pot fer fora sense una sentència del jutjat.

I per descomptat el propietari no pot ni pensar a tallar-los la llum, l'aigua, el gas o canviar-los el pany, perquè els llogaters morosos professionals aniran directes al jutjat a interposar una denúncia i el propietari acabarà sent investigat en un delicte penal, i tot el que ha estat laxitud per part de l'Administració de Justícia a executar el desnonament per impagament de rendes es convertirà en eficiència i diligència en la demanda contra el propietari per tallar els subministraments a l'inquilí morós professional.

Teòricament, l'inquilí té un termini de 10 dies per contestar una vegada admesa la demanda pel jutjat, el lletrat de l'administració de justícia dicta un decret on ja apareixen la data de judici i de llançament. Tot i això coneixem casos en què aquest termini s'ha allargat durant mesos amb excuses per part del jutjat relatives a la COVID i altres. Finalment l'inquilí morós professional s'oposa a la demanda amb advocat i procurador (justícia gratuïta, per descomptat) com a mitjà d'aconseguir nous terminis i pròrrogues al llançament.

Quan per fi arriba la data del llançament a l'inquilí morós professional, encara li queda el conte de la llàgrima: que si els nens són petits, que si la crisi... com si el propietari de l'habitatge no tingués família o no li afectés la crisi! Altres vegades es recorre al pur xantatge gràcies a plataformes per a la defensa dels drets (que no les obligacions) dels llogaters.