La tècnica del Home Staging

La tècnica del Home Staging

El posada en escena a casa és el procés de preparar una propietat per a la venda o lloguer ressaltant-ne les millors característiques. S'enfoca en allò que el client necessitarà veure i sentir ja sigui de forma presencial com a través d'imatges d'alta qualitat.

No cal confondre la decoració amb el posada en escena a casa, aquí t'expliquem la diferència. El posada en escena a casa es tracta de fer que una propietat sigui atractiva per a la varietat més gran possible de compradors, mentre que la decoració s'enfoca en el gust personal d'una persona. La missió del posada en escena a casa consisteix a despersonalitzar i mantenir tot neutral perquè els compradors puguin imaginar la pròpia decoració i distribució d'espais.

Màster Home Staging són especialistes en oferir solucions a baix cost que aconsegueixen reflectir el potencial duna propietat.

Els serveis d'home staging inclouen:

• Assessorament i consultoria: estudis personalitzats, destacant-ne els punts forts, febles i les oportunitats de millora. Adaptant-se a les necessitats i pressupost dels clients.

• Decoració i interiorisme: s'inspira als compradors mostrant-los un habitatge que se senti elegant i acollidora amb les solucions de posada en escena a casa.

• Mobiliari posada en escena a casa: a cada projecte s'inclouen objectes de decoració, accessoris, arranjaments i tot tipus de mobles per mostrar cada espai amb la seva millor cara.

• home staging virtual: és el disseny dels interiors en tres dimensions per augmentar linterès dels compradors. Servei de decoració virtual immobiliària.

• Reportatge fotogràfic i retoc digital professional per a habitatges destinats a ús turístic i per a tot tipus de propietats en venda.

• Reparacions: abans de comercialitzar la propietat ens encarreguem que estigui en perfectes condicions, treballem amb els millors professionals.

• Neteja: és un dels primers passos abans de fer un servei d'home staging a una propietat per a la venda o lloguer.

• Distribució d'espais: ordenar i reubicar els mobles i la decoració existents perquè cada habitació arribi al màxim potencial.

• Despersonalització despais i mantenir tot neutral perquè els compradors puguin imaginar la seva pròpia decoració i distribució despais.

Entre els beneficis de la tècnica del posada en escena a casa, és que es pot aplicar a oficines, locals comercials, habitatges nous, de segona mà, moblats o buits.

Si el visitant interessat entra en un espai net, ben il·luminat i amb un ambient agradable serà fàcil que es pugui imaginar vivint-hi.

Un habitatge que ha passat per un procés d'home staging abans i després, guanya en nombre de visites que rep i en rapidesa amb què s'aconsegueix vendre o llogar al millor preu possible, ja que deixa molt pocs punts sobre els quals negociar.

Per norma general, el staging immobiliari incrementa el valor del teu habitatge. Una millor percepció de l'immoble, tant de lloguer com per al possible comprador.

• Consells a tenir en compte en aplicar la tècnica del posada en escena a casa:

  • Els espais deuen estar ventilats i frescos. Es recomana renovar l'aire durant 10 minuts abans que arribin els clients (sobretot a les habitacions).

  • La il·luminació és important. L'habitatge deu estar ben il·luminat. Obre les persianes, cortines obertes (si estan deteriorades millor treure-les). La intenció és eliminar els racons foscos i sempre és millor ensenyar l'habitatge en dies que no siguin plujosos i ennuvolats.

  • Estades clares. Els espais de l'habitatge han de transmetre lleugeresa, així que com a mínim mobles millor o millor dit els justos. A més, tindrem una sensació de l'habitatge espaiós.

  • Un mobiliari neutre. Recorda que estem intentant captar un ventall ampli de futurs compradors així que el mobiliari deu ser amb un disseny neutre (també colors) i preferiblement amb línies rectes.

  • Els mobles col·locats simètricament. Els arranjaments simètrics solen funcionar bé i donen sensació dordre. A més, és interessant sempre crear una àrea acollidora i de descans on el futur comprador es pot veure assegut de forma relaxada.

  • Estil de la taula de menjador: el menjador és sovint un punt cec a la decoració de la casa. Una gran taula de menjador pot semblar nua i poc atractiva. Un arranjament sobredimensionat pot semblar massa rígid i formal, així que intenteu col·locar una sèrie de recipients més petits al centre de la taula o preparar la taula però sense ser massa ostentosa.

  • Passadissos clars. Recordem que els passadissos per si mateixos són força estrets i pots donar «sensació d'angoixa» al client. Sí que són llargs, utilitzar quadres amb elements verticals o alguna figura allargada en vertical per trencar la sensació de distància llarga.

  • Evitar estris personals. No deuen aparèixer objectes personals a la casa. La intenció és simple, que el client sigui capaç de projectar el seu propi habitatge.