per Josep Mª Reichardt Què he de saber per comprar un terreny?
Per comprar un terreny: el que heu de saber
Comprar un terreny pot significar un dels moments més emocionants per a moltes persones per lesforç que implica i la seguretat que suposa construir un patrimoni per a tota la vida.
No obstant això, atès el ràpid creixement de la indústria, és important tenir una comprensió detallada de la propietat i les persones o empreses amb què realitzarem transaccions. Si bé comprar un terreny pot ser una idea emocionant, és molt important que us ho prengui amb calma i us assegureu que tot sigui rellevant per a la propietat que us interessa abans de començar el procés de compra i venda.
Adquirir una propietat pot semblar una inversió molt atractiva, però també pot ser una mala decisió si no comprens els aspectes legals que has de considerar pel camí.
Què és un acord de compra de terreny?
Un acord de compra de terreny és un contracte que vincula el comprador i el venedor amb els termes i condicions de la venda. Enumera els termes d'un acord entre el comprador i el venedor, inclosos el preu, la suma i la forma de pagament del terreny, així com els càrrecs de tancament. Detalla què passa en cas d'incompliment per part de qualsevol de les parts. Un exemple de Model de Contracte de compravenda de terreny el podem trobar a https://modelos-de.com/contratos/compraventa-terreno/.
Et preguntaràs “com comprar un terreny”:
Comprar un terreny és un procés complex. Si no sap què està fent, podria acabar pagant massa o comprant a l'àrea equivocada. De fet, hi ha mil maneres de comprar un terreny, altres models de contractes. Escull el que t'encaixi millor!
5 Consells interessants per comprar un terreny.
1.- Visita i comprova
-Orientació
Sempre que el terra del teu habitatge estigui orientat cap al sud, podràs aprofitar al màxim l'energia solar.
-Pendent
En cas que el solar estigui en pendent, hi ha l'opció d'adaptar la casa a aquesta inclinació per reduir costos. No és tan car el moviment i el control de terres com el valor d'un terreny pla.
-Entorn immediat
L'accés, la distància amb els teus veïns, la presència de muntanyes o murs propers Tots aquests elements ostenten una importància que no has de passar per alt a les teves visites.
2.- Comprova el tipus de terra abans de comprar un terreny
T'enduries una sorpresa si sabéssiu la influència que exerceix el subsòl en el preu final de l'habitatge. Podeu suposar d'un 5% a un 20% de l'import total de la casa.
3.- Revisa la normativa de construcció
Per comprar un terreny és revisar la normativa de construcció que afecta la parcel·la en concret. En primer lloc, haureu de tenir en compte dos conceptes bàsics: l'ocupació i l'edificabilitat d'un terreny.
4.- Signa un contracte d'arres
Abans de comprar un terreny se sol fer un pas previ a mode de reserva que es coneix com el contracte d'arres. És a dir, un acord privat entre el comprador i el venedor i el seu objectiu és reservar la compra d'un terreny i disposar d'un marge de temps suficient per fer els tràmits burocràtics i financers necessaris per fer efectiva la compra sense que arribi un altre comprador durant aquest període.
5.- Signa el contracte de compravenda
L'últim dels consells per comprar un terreny i, de fet, el darrer pas és la signatura d'un contracte de compravenda. S'hi especificarà la quantitat acordada per al pagament del terreny, així com la parcel·la o immoble amb totes les seves característiques.
