Com vendre un immoble heretat?

En aquest article veurem com vendre un immoble heretat, pàgara això abans hem de conèixer el concepte de delació de l'herència En què consisteix la delació de l'herència? És el dret a acceptar o rebutjar l'herència. El procés de delació de l'herència ha de ser previ a la venda de l'immoble heretat i, per tant, cal esperar l'acceptació de l'herència per poder vendre l'immoble heretat.

En base a allò legal, definim la delació d'herència com el punt de rebuig o acceptació d'herència o llegat, per part dels hereus potencials o persones amb drets successoris. Unes dades importants que solen necessitar conèixer els hereus per prendre la decisió és la possibilitat de vendre l'immoble al comptat el més aviat possible.

L'inici del procés successori té lloc el dia que mor el causant, a continuació s'anomena els hereus elegits per les disposicions testamentàries o legals que fins ara no es poden considerar hereus. Tot seguit els hereus han de decidir si accepten o rebutgen l'herència; aquest procés successori és la delació de l'herència. És a dir, un cop accepten i es duu a terme el procés de delació passen de ser hereus potencials a hereus reals.

El contingut de la delació d'herència

Aquesta figura no seria tan rellevant si no produís certs efectes jurídics. Així:

• En primer lloc, només durant la delació de l'herència, s'obté el dret que se li concedeix a la crida a una herència per acceptar-la o repudiar-la, aquest dret és anomenat ius delationis. Com dicta el Codi Civil el ius delationis pot ser transmès als successors quan el titular mor abans d'exercitar-lo.
• En segon lloc, el ius delationis dóna l'oportunitat a l'hereu de fer actes de preservació de l'herència.
• Finalment, el ius delationis durà a terme efectes sobre el procés successori:

L'hereu potencial que rebutgi l'herència en quedarà expulsat i el que l'accepti passarà a ser hereu, amb la força legal que això implica; Tret que no accepti benefici d'inventari, que a això es refereix a acceptar a condició que l'hereu no quedi obligat a pagar els deutes que superin el valor de l'herència del difunt. Es crearà una confusió patrimonial, a partir de ladquisició es confonen els dos patrimonis: el propi de lhereu i el del causant. Fent-se responsables de les càrregues i obligacions.

Haurà de complaure les persones que tenen dret a fer-li complir la seva obligació ia hereus, així com a creditors de l'hereu. La real repercussió de la delació és decidir qui dels cridats a heretar, que podran acceptar o denegar l'herència.

Si el testament inclou una clàusula sociniana, clàusula testamentària per la qual el testador deixa als legitimaris un valor superior a la seva llegítima sempre que compleixin una condició o prohibició, els hereus han de deliberar si estan dacord o no en el moment de laprovació. Per denegar-la necessitaran rebatre el testament, ja que altrament l'usdefruit viudal, és a dir, la persona que permet que el cònjuge supervivent gaudeixi dels béns del difunt encara que la seva propietat pertanyi a altres hereus s'estendrà sobre tota la massa hereditària.

Exemple de delació de l'herència o Com vendre un immoble heretat?

La tendència i l‟acusació de l‟herència poden ser simultànies. Exposarem un cas per distingir el concepte de delació:

Posem-nos en la situació que una persona mor sense deixar testament. Les regles de successió intestada és a dir, aquella successió hereditària mortis causa que es produeix en el cas d'inexistència o invalidesa de testament del difunt dicta que els seus fills i descendents aniran al capdavant davant dels seus pares i ascendents.

Tot i això, tots tenen les expectatives d'efectivitat de les normes jurídiques i de les obligacions i prohibicions disposades o predisposades per heretar. Així doncs, els descendents i els ascendents seran cridats per heretar.

Tot i així, atesa la inclinació esmentada, els ascendents només obtindran el ius delationis en cas que els fills reneguin de lherència. Per aquest motiu fins que aquests no decideixin sortís del procés hereditari, aquells no tindran dret a acceptar o rebutjar la successió per causa de mort.

No hem de confondre la delació de l'herència i la delació a l'àmbit penal o “delació premiada” aquesta última consisteix en un acord assolit per l'investigat (acusat o condemnat) per la comissió d'un delicte i l'Estat, a canvi de la confessió o la prestació dinformació rellevant.