contingut
Què és el Lloguer Vacacional
Es considera com Lloguer Vacacional (També conegut com Lloguer Turístic) aquell arrendament d'una propietat en què l'estada de l'inquilí té un màxim de fins a 31 dies i on el propietari concedeix a aquests llogaters un habitatge moblat i equipat perquè sigui utilitzat de manera immediata a canvi d'un preu diari. El propòsit habitual és de generar un ingrés extra per a immobles de segona residència als quals es dóna poc ús encara que cada cop més és una forma de inversión inmobiliaria segura.
Aquest tipus de lloguer és molt utilitzat a les zones turístiques com a opció per a les estades dels viatgers, però és important esmentar que aquests habitatges han de comptar amb la regulació de la normativa local o si no n'hi ha de la Llei d'Arrendaments Urbans, per a la protecció de l'arrendatari i de l'arrendador.
Normativa legal
Els habitatges que hagin de ser destinats a Lloguer Vacacional han d'estar inscrites a registre d'habitatges per a ús turístic on us informaran al propietari quins són els requisits mínims que ha de posseir l'immoble per al lloguer del mateix.
Segons la ubicació de la propietat, la renda de la mateixa es pot regir per la Llei d'Arrendaments Urbans, però si l'habitatge està ubicat dins d'una destinació turística cal considerar que aquestes zones tenen regulacions especials que s'han de tenir en compte, ja que cada zona turística posseeix normatives diferents per al Lloguer Vacacional.
Cal destacar, que tots els ingressos que es percebin per aquesta activitat econòmica s'han d'incloure a la declaració de la renda, és per aquesta raó que Hisenda ha establert, el model 179 que aprova que les empreses que intermedien en el lloguer com Airbnb o Booking.com subministren informació sobre les propietats que s'han anunciat a la plataforma.
Amb aquest model Hisenda podreu verificar d'una manera molt més fàcil els ingressos declarats pels propietaris que utilitzin aquestes OTAs (OTAs (Agències de Viatge Online o Online Travel Agencies en anglès)).
Gestió del Lloguer Vacacional
El propietari de la residència que serà utilitzada per Lloguer Vacacional ha d'entendre que es convertirà en el titular d'una activitat econòmica i que en conseqüència haurà de respondre per tot allò que concerneix a aquesta. Aquests tipus de propietat poden ser gestionats pels seus amos directament o es pot delegar aquesta responsabilitat a una empresa, per exemple com és el cas de Property National que realitza la gestió integral.
Aquest tipus d'empreses realitzen la revisió de l'estat de l'habitatge i l'inventari quan es faci l'entrada i la sortida de l'arrendatari, la solució dels episodis que puguin esdevenir durant tota la vigència del contracte, el seguiment del pagament de la renda de l'habitatge o la neteja després de la sortida del llogater. És el que es coneix com a check-in.
Una de les gestions més importants que cal fer és que el propietari té l'obligació a realitzar la comunicació corresponent prèvia a l'inici d'activitat davant l'Ajuntament de la localitat on hi ha l'immoble, subscrita per l'amo i per l'empresa a què se li delegarà l'habitatge, si escau. És imprescindible assegurar-se que no és il·legal l'ordenació d'usos del sector on es trobe ni pels estatuts de la comunitat inscrits al Registre de la Propietat. S'han de posseir tots els permisos al dia, igual que totes les condicions necessàries segons la comunitat autònoma on es trobe, ja que aquestes regulacions poden variar d'una manera o altra.
Les diferents normatives per realitzar Lloguer Vacacional de qualsevol tipus de propietat, segons la zona turística on es trobi l'habitatge, ha generat que hi hagi massa dubtes i errors al moment que el propietari col·loqui al mercat la propietat generant com a resultat que per una petita confusió hagi hagut de pagar quantioses multes .
Aspectes Legals del Lloguer Turístic
En realitzar el Lloguer Vacacional és important posseir certs aspectes legals que aportessin més serietat i tranquil·litat en la relació llogater – propietari, entre els quals hi ha generar un contracte de lloguer on s'estableixi per escrit tot el que concerneix amb les obligacions i els drets que resulten de l'ocupació de l'habitatge .
És important notificar per escrit les directrius segons les quals els hostes s'han de comportar. Aquestes normes són un mètode molt professional de vigilar que tot es faci de la millor manera; sense generar cap inconvenient a la propietat o al veïnat.
Així com, sol·licitar una fiança que ha de concedir l'inquilí al propietari com a garantia que complirà amb les obligacions descrites al contracte, el seu objectiu principal és el de proporcionar al propietari la possibilitat d'utilitzar-la per cobrir les possibles destrosses o desperfectes a la propietat, si no es fa servir es tornarà l'import en finalitzar la reserva.
l'assegurança Lloguer Vacacional és summament important perquè cobreix l'hoste com el propietari en qualsevol situació possible que puguin succeir en aquest tipus de propietat. Aquesta pòlissa és molt diferent de la que s'empra a un habitatge residencial que no es destina al Lloguer Vacacional, per tant haurà de ser contractat a través d'una empresa especialitzada que aporti una opció que concordi a aquestes necessitats.
Tarifes per al Lloguer Vacacional
Trobar el punt exacte per col·locar el preu d'una propietat que s'utilitzarà per Lloguer Vacacional és una cosa molt complicada, perquè si es col·loca un preu molt baix es poden perdre diners i s'atreu a llogaters que potser no atenguin l'immoble de la millor manera.
Si les tarifes són molt altes, és possible que no s'obtinguin prou llogaters per obtenir un ingrés que cobreixi les despeses mínimes de l'immoble o d'obtenir insatisfets que sentin que han pagat de més.
En posseir una propietat per Lloguer Vacacional s'ha de posseir es forma organitzada i controlada totes les despeses com ara les hipoteques, factures i impostos, els serveis de neteja, reparacions d'emergència, cures de les àrees verdes, costos de manteniment més a llarg termini i intermitents, com el reemplaçament de electrodomèstics, pintar la casa o reparar el sostre entre d'altres; per així partir d'allà per calcular el preu just per al lloguer.
De igual manera, es importante tomar en cuenta los precios de otras propiedades de la zona que posean características y servicios similares, además de conocer las temporadas altas y bajas de la región que también van a incidir en el precio. Cualquier duda se puede consultar con un profesional del sector inmobiliario.
Un cop fet tot el possible de manera professional a l'hora de llogar un immoble, és també aconsellable cobrir els possibles riscos amb una assegurança de la llar, en concret el Assegurança d'Impagament del Lloguer, con una compañía de seguros solvente y de confianza, como puede ser Catalana Occidente.
Invertir en apartamentos turísticos en Córdoba
La situación actual de los apartamentos turísticos en Córdoba y en general en Andalucía es de transición y adaptación a nuevas regulaciones. A nivel europeo, se está finalizando un nuevo reglamento que afectará significativamente al sector, con un enfoque especial en el intercambio de datos y en la persecución de la oferta ilegal de alquiler turístico. Este reglamento, que se espera sea aprobado pronto, cambiará la manera en que las plataformas de alquiler de corta duración operan, exigiendo que proporcionen a las autoridades datos detallados sobre las actividades de alquiler. Esta medida busca combatir el alquiler ilegal y proporcionar transparencia, lo que podría influir en la dinámica del mercado de apartamentos turísticos en Córdoba.
En lo que respecta específicamente a Andalucía, la Junta ha implementado un nuevo decreto que permite a los ayuntamientos limitar el número de viviendas de uso turístico. Este cambio busca mejorar la convivencia en ciudades con alta presión turística y asegurar la calidad de la oferta de alojamiento. Los municipios ahora tienen la capacidad de restringir la cantidad de estos alojamientos en determinadas áreas o periodos si lo consideran necesario por razones de interés general. Esta normativa podría influir en la disponibilidad y ubicación de los apartamentos turísticos en Córdoba, lo que es importante considerar para los inversores.
En términos de inversión, el mercado de apartamentos turísticos en España y específicamente en regiones con alta demanda turística como Andalucía, sigue siendo atractivo. La volatilidad del mercado financiero y los bajos intereses en productos bancarios han hecho que la inversión inmobiliaria sea una opción atractiva. La inversión en apartamentos turísticos puede ofrecer una buena rentabilidad, especialmente en ubicaciones privilegiadas. No obstante, es esencial tener en cuenta la regulación local y las restricciones específicas que pueden aplicarse, como la necesidad de registro y cumplimiento de ciertos estándares de habitabilidad y servicios.
Para los posibles inversores, es importante mantenerse informado sobre estas regulaciones y adaptarse a los cambios del mercado. La profesionalización del sector y el cumplimiento de las normativas pueden ofrecer una inversión sostenible y rentable a largo plazo.
Més informació
Si vols més informació sobre la gestió integral del lloguer de vacances del teu pis o apartament contacta omplint aquest formulari