per Dieter W. Heinichen 
A Property National hem volgut preguntar a Adolfo de la Torre, professional de referència del sector immobiliari, quina és la seva opinió sobre el mercat del lloguer, un tema d'actualitat permanent a una gran ciutat com és Barcelona i la seva àrea metropolitana.
Property National: Com a expert al sector immobiliari, quina és la teva opinió sobre l'evolució del mercat de lloguer al sector residencial a Barcelona.
Sota el meu punt de vista cal prendre dues vessants sobre aquest tema, que a més crec que són actualment d'interessos contraposats, però que inevitablement han d'arribar a una conciliació. Un primer vessant seria la habitatge com un bé necessari per a la vida de les persones, dret que està emparat al article 47 de la Constitució. I l'altre vessant seria l'habitatge com bé d'inversió, o que produeix uns rendiments al propietari.
Pel que fa a l'habitatge com un bé necessari, tenint en compte l'evolució que hi haurà al mercat de treball, el qual crec que és força pessimista, noves tecnologies que supliran llocs de treball, l'índex d'atur, que és colossal al sector de la joventut etc. és de preveure que les Institucions, i actualment ja s'estan prenent mesures, Llei de contenció de lloguers a Catalunya, i s'està ultimant una nova llei estatal sobre l'habitatge, regularan perquè sigui un bé accessible.
I en contrapartida, hi ha els inversors, que lògicament busquen una rendibilitat, la màxima possible.
Però crec que amb l'aplicació de les mesures adequades i actualitzades al context actual es podrien trobar solucions.
Property National: Al teu criteri, quines podrien ser aquestes mesures.
Doncs haurien de ser en diversos aspectes. En primer lloc, jo distingiria entre els habitatges ja construïts i els habitatges a construir a obra nova, són dos àmbits diferents que haurien de tractar-se de diferent manera.
Property National: Quines serien les mesures a cada sector?
Pel que fa als habitatges construïts, s'hauria de legislar amb més rigor i sentit comú, per aconseguir aquest equilibri que abans he exposat.
És molt legítim que els lloguers siguin assequibles a la població, ja que els preus han anat evolucionant a l'alça, fins a assolir un nivell que en una família mitjana, el sou d'un dels cònjuges anava totalment a parar al pagament del lloguer. No ho pot ser.
Però tampoc no és correcte que totes les mesures que es prenguin siguin en perjudici dels propietaris, ja que, en molts casos, són persones que complementen els seus ingressos amb la percepció del lloguer d'un pis o dos que han comprat amb l'esforç i el treball de tota una vida.
Per tal de conciliar uns preus assequibles de lloguer que no lesionin els drets dels propietaris, caldria aprovar uns incentius fiscals que d'alguna manera anivellessin la pèrdua d'ingrés per lloguer que suposa les normatives de contenció de lloguer seria una bona opció.
De la mateixa manera, aquests incentius fiscals es podrien aplicar als inversors perquè apostessin per invertir a la ciutat. Una ciutat que sempre ha estat molt atractiva per invertir, però que darrerament hi ha hagut reticència en aquest sentit per part dels inversors. I no ens enganyem, si hi ha menys activitat econòmica a una ciutat, retrocedeix en posicions.
També, cal ressaltar la catalogació de gran forquilla, havent de ser més ajustat a la realitat, qui és realment un gran forquilla.
Pel que fa a la construcció d'obra nova, la normativa de reservar un 30% per a habitatge públic per promoció, és una mesura, amb tots els meus respectes, poc pràctica. Doncs per a un promotor, és una mesura limitativa, tant en la rendibilitat de la inversió, com a quins clients hi va dirigida.
És convenient i molt necessari construir habitatges de protecció oficial. Però, al meu punt de vista, en primer lloc, es podrien prendre mesures d'ajuda per part de l'administració, cedint terrenys propers a la ciutat que actualment no són edificables, requalificant-los, a promotors, els quals construirien i mitjançant un Pla, urbanitzarien la zona. I posteriorment seria molt interessant que no es destinessin a la venda, sinó al lloguer, amb unes rendes adequades a uns mòduls. D'aquesta manera, als inversors els seria rendible aquestes promocions i es podria proporcionar a la població habitatges de qualitat, en un règim de lloguer assumible.
En definitiva, crec que el preu a Barcelona del lloguer tendeix a una contenció, però cal aplicar aquests incentius i ajuts als propietaris i promotors, perquè no es desacceleri l'oferta.
Agraïm des de Property National les respostes d'Adolfo de la Torre i la seva precisa anàlisi sobre les mesures que s'haurien de prendre al mercat de lloguer a Barcelona, una visió de conjunt que poques vegades tenim l'oportunitat de gaudir.
