Actes Jurídics Documentats Què són?

Els Actes Jurídics Documentats (AJD) són coneguts com un gravamen que prové de l'Administració pública i recapta la comunitat autònoma com una forma indirecta per finançar la institució.

És un impost que s'utilitzarà per als documents notarials, mercantils i administratius, que mostrin traspassos patrimonials amb alts valors, operacions de les societats i actes jurídics documentats.

A aquest tribut també es coneix com a impost a les hipoteques i està reglamentat pel Reial Decret Legislatiu 1/1993, emès el 24 de setembre i és aprovat per la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats.

Quins són els tipus de gravàmens que s'apliquen als documents notarials?

Actualment hi ha dos tipus de gravàmens que li són aplicats als documents notarials, els quals són:

• quota fixa: s'aplica a les matrius i còpies realitzades a les escriptures i actes notarials, així com per a l'ús de testimonis, que han de comptar amb paper timbrat, llevat que siguin còpies simples.
• Quota variable: les còpies d'escriptura i actes notarials inicials, sempre que tinguin naturalesa una quantitat o cosa valuable, posseeixin actes o contractes inscriptibles als Registres de la Propietat, Mercantil, de la Propietat Industrial i de béns immobles.

Qui ha de cancel·lar l'impost dels actes jurídics documentats?

Aquest punt compta amb idees trobades sobre quina persona ha de cancel·lar el impost d'actes jurídics documentats i va ser a l'octubre del 2018, amb el Reglament de l'ITPAJD que sindica qui serà el contribuent del pagament daquest impost.

Segons aquest reglament ha de ser el client que acceptarà el préstec de la hipoteca, però al mes de novembre d'aquell mateix any, després de certs dictàmens emesos pel Tribunal Suprem que van canviar la llei hipotecària es va indicar al prestador com la persona a cancel·lar.

En altres paraules, serà l'entitat bancària o financera qui ha de ser reconegut com a subjecte passiu i cancel·lar aquesta despesa, deixant de ser cancel·lat pel prestatari, com dictava la regulació anterior.

Amb quant de temps es compta per cancel·lar l'impost d'actes jurídics documentats?

Segons la legislació el subjecte passiu compta amb un període d'un mes per cancel·lar aquest tribut a l'Estat, per la qual cosa, si no soluciona aquesta cancel·lació en el termini atorgat, se li sumaran interessos moratoris, en altres paraules, se li agregaran interessos als interessos.

Què es considera com a acte jurídic documentat en un préstec amb garantia hipotecària?

Aquests Actes Jurídics Documentats són considerats com el tribut que s'imposa sobre un préstec amb garantia hipotecària i que compta amb una base, capital, interessos i els expenses que se certifiquen amb la hipoteca.

S'ha sol·licitat el pagament del Impost d'Actes Jurídics Documentats al moment de conferir l'escriptura pública, per la qual cosa és essencial esmentar que aquest impost té caràcter estatal.

Actualment es troba tramitat i recaptat per la Comunitat Autònoma pertinent de làrea on sexecuta la hipoteca, ja que aquest tipus de tributs es consideren com una competència transferida.