от Dieter W. Heinichen В тази статия ще обясним какво представлява замяната на недвижими имоти, операция, която често води до уникални имоти, които често са сложни за превръщане в ликвидност.
Съдържание
История на обмена на недвижими имоти
Ще направим малко история на икономиката, докато стигнем до размяната на недвижими имоти.
Винаги се казва, че най-великото изобретение на човечеството, това, което представлява най-важният технологичен скок, е изобретяването на колелото. Въпреки това, някои цивилизации, които не са използвали колелото, като предколумбовите народи, са станали велики империи и това не се дължи на изобретяването на колелото, а на друго изобретение с по-големи последици за човечеството: изобретяването на пазарите. Наистина, измислянето на пазар, т.е. всеки, който се съгласява да се срещне по едно време и на място, за да обменят стоки и услуги, беше основата на търговията и развитието на цялото човечество.
Във времена, когато икономиката беше на бартер, на пазарите се случваше един фермер да продаде крава, а друг, който искаше да я купи, да продаде тон картофи. Ако първият искаше да купи тон картофи, те си стискаха ръцете и ставаше размяна. Имайте предвид, че кравата/тон картофи беше 1.
Скоро се появиха първите трудности да се знае "цената" на различните стоки и услуги между тях. Защото или селянинът, който искаше да продаде кравата, не се интересуваше от картофи, или другият нямаше толкова картофи, колкото този с кравата смяташе, че са необходими за размяната. Тези трудности доведоха до появата на парите като универсален инструмент за размяна на активи, които иначе не биха могли да бъдат разменени.
Основни примери за бартер
Да предположим, че някой, който има крава и иска да я продаде, среща някой, който иска да я купи, но той има картофи, а човекът с кравата не се интересува от картофи. Най-лесният начин да се договорите е да размените кравата за пари и картофите (при друга сделка) също за пари.
С развитието на пазарите се появиха нови проблеми: колебания на цените и ликвидност: цените на кравите и картофите се колебаят непрекъснато и не само това, но и цената на различните валути, участващи в тях, също се колебае. валутите също варират. Освен това всички пазари в света са взаимосвързани, например продажната цена на кравата в Сингапур влияе върху цената и лихвения процент на канадския долар, колкото и невероятно да изглежда. И накрая, има проблеми с ликвидността на пазарите. Може би винаги може да се купи килограм картофи, но средновековният замък не винаги може да се продаде, колкото и да му сваляме цената.
Пазарът на недвижими имоти
Понякога, за да продължим да напредваме, трябва да се върнем назад: В сектора на недвижимите имоти често виждаме пример за тези ситуации: определени продукти имат достатъчна ликвидност и ако бъдат пуснати за продажба след няколко дни, те ще бъдат продадени, например 100- квадратен метър апартамент в In Eixample Barcelona, от друга страна, има продукти, които се продават от месеци (или години) и които поради специфичните си характеристики не намират купувач, тоест не могат да бъдат заменени за пари, вместо това може да се окаже, че са постигнали сделка чрез бартер.
Например собственикът на a селски имот който иска да го продаде и собственик на апартамент в град също иска да го продаде, но не намира купувач от месеци. От друга страна, може би собственикът на апартамента в града би се заинтересувал да го замени за селския имот.
И двата продукта за недвижими имоти, поради техните характеристики, не намират купувач, който да осигури парите, от които продавачите се нуждаят, но може би биха сключили споразумение за замяна на недвижими имоти, ако знаеха за съществуването на другия продукт, който може да бъде разменен.
Размяна на недвижими имоти с Property National
Сега се връщаме към началото, когато дефинирахме изобретяването на пазарите като фундаментална стъпка за напредък. Национална собственост в рамките на Oscariz Hub създаде пазара за замяна на недвижими имоти защото има чанта или база данни със специални активи.
Единственото изискване за достъп до базата данни и възможността за обмен е да сте включили вашите собствени уникални недвижими имоти в базата данни за обмен на недвижими имоти (или замяна на недвижими имоти) от Property National.
Ако искате повече информация относно замените на имоти, можете да се свържете с Property National.
