от Josep Mª Reichardt Различните икономически кризи, които преживяваме през последните години, първо кризата с високорисковите ипотечни кредити от 2007-2008 г., която доведе до фалита на толкова много банки, след това от 2019 г. пандемията от COVID 19 и сега изпитваме трудностите, произтичащи от украинския война. В резултат на това има много семейства, чиито доходи са намалени и които имат сериозни икономически затруднения дори да покрият най-основните плащания, като наем. Към този проблем се добавя и бавното изселване.
За съжаление, освен семействата, които имат реални икономически проблеми, има група негодници, които, възползвайки се от чуждото нещастие, се опитват да се слеят с масата на засегнатите от кризата, за да не плащат наем.
Бавността и неефективността на правосъдната администрация при обработката на изгонванията тревожи собствениците. Собствениците обмислят дали да наемат жилище от страх от неплащане на наема. Всъщност собствениците вече трябва да разчитат, че понякога има неплащания, най-много ги притеснява бавността, с която се случват изгонванията поради неплащане.
Извънредните гаранционни мерки на администрацията за предотвратяване или избягване на лавината от изгонвания поради неплащане, било то вноски по ипотечен кредит, било то доход от наем, удължиха спирането на процесите на изгонване и освобождаване за семейства, които са обявени съдебно уязвими при изгонване процеси поради неплащане на наем или изтичане на срока, но същите тези администрации не отчитат необходимостта от възстановяване на владението на жилище от законния му собственик, за да го дадат отново под наем.
Не говорим за големи собственици, а за малки собственици, които се нуждаят от приходите от наема на жилището си, за да допълнят пенсията си например.
Нормалният срок за изгонване в Мадрид, например, тогава беше около 6 месеца, но сега отнема до 9 месеца или година. Освен това, в случай че има спиране поради уязвимост, процесите могат да бъдат парализирани до 30 септември 2022 г., което е срокът, установен при последното удължаване.
Затова трябва да бъдете разумни и нито собственици, нито наематели да злоупотребяват в трудната ситуация, в която се намираме. За съжаление, освен семействата, които изпитват реални икономически проблеми, има и друга група, която, възползвайки се от ситуацията, се опитва да се слее с масата на засегнатите, за да избегне плащането на наема.
Този тип проблемни наематели мамят малки суми от последователни собственици, които им наемат жилища или бизнес помещения, които очевидно се възползват от кризисни ситуации, независимо дали са засегнати или не, за да избегнат задълженията си за плащане. Те винаги намират оправдание за това, например по отношение на характеристиките на къщата или наетото помещение, което според тях е достатъчно оправдание за неплащане на дължимите им наеми. Те са склонни да бъдат много агресивни с наемодателя и да твърдят, че „те“ имат финансови проблеми и не ги интересува дали причиняват финансови проблеми на лицето, което е наело къщата или помещенията.
В случай, че се касае за професионален неплатител, при първо неплащане или ненавременно плащане се прилага процедура на експресно изгонване в Мадрид за неплащане на доходи от наем.
Може би вашите наематели са добри, отзивчиви и честни хора, може би са временно засегнати от кризата, но има много професионални престъпници, които обикалят от къща на къща и от помещение на помещение, оставяйки големи суми наеми, чакащи да бъдат платени на своите стъпка.
За съжаление Администрацията на правосъдието е прекалено протекционистка и нейните процедури облагодетелстват провинилите се наематели и вредят на собствениците, и когато най-накрая приема дело за изгонване, след месеци на чакане, те определят дата за съдебен процес, за да разгледат делото за неплащане на наема няколко пъти месеци по-късно и още повече месеци по-късно датата на освобождаване е определена, а междувременно провинилият се наемател продължава да живее спокойно в наетата къща и без да плаща наем.
