от Dieter W. Heinichen 
Un Тръст за недвижими имоти Това е финансов инструмент, използван за обединяване на ресурси от множество инвеститори с цел инвестиране в недвижими имоти. Той доверие Управлява се от доверително дружество, което отговаря за инвестирането на парите на инвеститорите в избрани проекти за недвижими имоти.
Какво представлява тръстът за недвижими имоти?
Инвеститорите, които участват в тръст за недвижими имоти, придобиват пропорционална част от активите на тръста. Те също така получават периодичен доход под формата на разпределение на приходите, генерирани от проектите за недвижими имоти, в които са инвестирали. Освен това е възможно да се получат ползи и при евентуална продажба на недвижимия имот, в който е инвестирано.
Тръстовете за недвижими имоти са интересна опция за инвеститори, които искат да инвестират в недвижими имоти, но нямат достатъчно капитал, за да закупят имоти сами. Те също така ви позволяват да диверсифицирате риска, като инвестирате в няколко проекта за недвижими имоти вместо само в един.
Много е важно да имате предвид, че тръстовете за недвижими имоти се регулират от законите на всяка страна. Следователно е обичайно те да имат различни характеристики и предимства в зависимост от юрисдикцията, в която се намират.
Характеристики на тръста за недвижими имоти в Испания
В Испания тръстът за недвижими имоти е известен още като «фонд за инвестиции в недвижими имоти» и се урежда от Закон 35/2003 относно институциите за колективно инвестиране и правилниците за неговото прилагане.
В тази статия ще цитираме някои от най-важните характеристики на инвестиционните фондове за недвижими имоти в Испания. Например подчертаваме следното:
- Инвестиции в недвижими имоти: Фондовете за инвестиции в недвижими имоти в Испания трябва да инвестират най-малко 80% от активите си в активи с недвижими имоти. Като сгради, земя, търговски помещения и др.
- Администриране от управляващи дружества: Управляват се от управляващи дружества, упълномощени от Националната комисия за пазара на ценни книжа (CNMV).
- Участие на инвеститор: Освен това инвеститорите могат да участват във фонда чрез закупуване на дялове. Всяка акция представлява аликвотна част от активите на фонда.
- Диверсификация на риска: Инвестирането във фондове за инвестиции в недвижими имоти позволява диверсифициране на риска чрез инвестиране в различни видове активи в недвижими имоти и в различни географски местоположения.
- Ликвидност: Инвестиционните фондове за недвижими имоти в Испания предлагат по-голяма ликвидност от преките инвестиции в недвижими имоти. Тъй като инвеститорите могат да изкупят своите акции по всяко време.
- облагане с данъци: Възвръщаемостта, получена от инвестиционни фондове за недвижими имоти в Испания, се облага с данък като капиталови печалби чрез данък върху доходите на физическите лица.
Още веднъж имайте предвид, че регулирането на фондовете за инвестиции в недвижими имоти може да варира в зависимост от юрисдикцията, в която се намират. Следователно, консултация с финансов съветник или a адвокат по наследствени дела да знаете конкретните подробности за всеки случай.
Какви ползи генерира?
- Диверсификация на риска: Инвестирайки в тръст за недвижими имоти, инвеститорите могат да диверсифицират своите инвестиции в различни проекти за недвижими имоти. Факт, който по този начин намалява риска, свързан с инвестирането в един актив.
- достъпност: Real Estate Trust позволява на инвеститорите да участват в проекти за недвижими имоти с по-малко капитал, отколкото би бил необходим за директно придобиване на недвижим имот.
- професионален мениджмънт: Инвестиционните фондове за недвижими имоти се управляват от професионални управляващи компании. Което означава, че инвеститорите могат да се възползват от опита и знанията на експертите в пазара на недвижими имоти.
- рентабилност: Те могат също така да предложат атрактивна възвращаемост, тъй като проектите за недвижими имоти, в които са инвестирани, могат да генерират приходи от наеми, капиталови печалби от продажба на имоти и др.
- Ликвидност: Те са финансови инструменти, които позволяват на инвеститорите да изкупят своите дялове по всяко време. Този факт означава, че те могат да конвертират своите инвестиции в пари с относителна лекота.
- Прозрачност: И накрая, инвестиционните фондове за недвижими имоти се регулират и контролират от финансовите органи. С други думи, инвеститорите имат достъп до подходяща и актуализирана информация за представянето и управлението на фонда.
И накрая, трябва да подчертаем, че е много важно да се вземе предвид, че представянето на тръста за недвижими имоти може да варира в зависимост от фактори като представянето на пазара на недвижими имоти, разходите за управление и инвестиционната стратегия.
