от Dieter W. Heinichen 
В Property National искахме да попитаме Адолфо де ла Торе, референтен професионалист в сектора на недвижимите имоти, какво е мнението ви за пазара на наеми, постоянен актуален проблем в голям град като Барселона и нейния столичен район.
Национална собственост: Като експерт в сектора на недвижимите имоти, какво е вашето мнение за развитието на пазара на наеми в жилищния сектор в Барселона.
От моя гледна точка има два аспекта, които трябва да бъдат взети по този въпрос, които също смятам, че в момента са на конфликтни интереси, но които неизбежно трябва да постигнат помирение. Първият аспект би бил Жилището като необходимо благо за живота на хората, право, което е защитено в Член 47 от Конституцията. А другата страна ще бъде жилище като добра инвестиция, или което води до връщане на собственика.
По отношение на жилищата като необходимо благо, като се вземе предвид развитието, което ще се случи на пазара на труда, което според мен е доста песимистично, новите технологии, които ще осигурят работни места, нивото на безработица, което е колосално в сектора на младежта и т.н. Очаква се, че институциите и в момента се предприемат мерки, Закон за ограничаване на наемите в Каталуния, и се финализира нов държавен закон за жилищата, те ще регулират така, че да е достъпно благо.
А в замяна идват инвеститорите, които логично търсят възвръщаемост, максимално възможната.
Но аз вярвам, че с прилагането на подходящи и актуализирани мерки спрямо настоящия контекст могат да се намерят решения.
Национална собственост: Според вас какви биха могли да бъдат тези мерки?
Е, те трябва да са в няколко аспекта. На първо място бих разграничил вече построените къщи и къщите, които предстои да бъдат построени в ново строителство, това са две различни области, които трябва да бъдат третирани по различен начин.
Национална собственост: Какви ще бъдат мерките във всеки сектор?
Що се отнася до построените къщи, ще бъде необходимо да се законодателства с повече строгост и здрав разум, за да се постигне този баланс, който изложих преди.
Съвсем легитимно е наемите да са достъпни за населението, тъй като цените се развиват нагоре, докато достигнат ниво, при което в едно средностатистическо семейство заплатата на един от съпрузите отива изцяло за плащането на наема. Не може да бъде.
Но не е редно всички мерки, които се предприемат, да са в ущърб на собствениците, тъй като в много случаи те са хора, които допълват доходите си с наем на един или два апартамента, които са закупили с усилия и труд. на цял живот.
За да се съгласуват достъпни наемни цени, които не нарушават правата на собствениците, трябва да бъдат одобрени данъчни стимули, които по някакъв начин да изравнят загубата на доходи от наеми, причинени от разпоредбите за ограничаване на наемите, биха били добър вариант.
По същия начин тези данъчни облекчения могат да бъдат приложени към инвеститорите, така че те да заложат на инвестиции в града. Град, който винаги е бил много привлекателен за инвестиране, но напоследък инвеститорите не са склонни да го правят. И нека не се заблуждаваме, ако има по-малко икономическа активност в един град, той пада назад в позициите.
Също така трябва да се подчертае каталогизирането на голяма вилица, който трябва да бъде по-приспособен към реалността, който наистина е a голяма вилица.
Тъй като ново строителство, регламентът за запазване на 30% за държавни жилища чрез насърчаване е мярка, с цялото ми уважение, непрактична. Е, за един промоутър това е ограничаваща мярка, както в доходността на инвестицията, така и към това към кои клиенти е насочена.
Това е удобно и много необходимо изграждане на субсидирани жилища. Но от моя гледна точка, на първо място, мерките за помощ биха могли да бъдат предприети от администрацията, отстъпвайки земя в близост до града, която в момента не е застроима, прекласифицирана, на строителни предприемачи, които биха построили и чрез план урбанизирали територия . И по-късно би било много интересно, ако не се използват за продажба, а за отдаване под наем, с адекватни доходи за някои модули. По този начин тези проекти биха били изгодни за инвеститорите и биха могли да се осигурят качествени жилища на населението при достъпен наемен режим.
В крайна сметка мисля, че наемна цена в Барселона има тенденция към задържане, но е необходимо да се прилагат тези стимули и помощ към собствениците и организаторите, така че предлагането да не се забавя.
Ние от Property National сме благодарни за отговорите на Адолфо де ла Торе и неговия точен анализ на мерките, които трябва да се предприемат на пазара на наеми в Барселона, преглед, на който рядко имаме възможност да се насладим.
