от Josep Mª Reichardt 
Удостоверението за обитаемост е основен документ в процеса на покупка, продажба или наемане на жилище, тъй като удостоверява, че то отговаря на необходимите изисквания за обитаване и че е законно годно за ползване. Вторият лиценз за обитаване или Удостоверението за обитаване са административни документи, които удостоверяват, че жилище отговаря на минималните условия за обитаване, предвидени в действащите разпоредби, и че е подходящо да се използва като жилище за хора, без да се засяга развитието на други дейности в него , упълномощен.
Сертификатът за обитаемост, известен също като лиценз за работа, е сертификат, който удостоверява законността на дома. Този документ трябва да бъде издаден от архитект или геодезист, който ще провери дали имотът отговаря на всички необходими изисквания по отношение на полезна площ, оборудване и други аспекти, изисквани от компетентния орган.
Изискванията, необходими за получаване на сертификат за обитаемост, може да варират в зависимост от автономната общност, в която се намира жилището. Като цяло се вземат предвид аспекти като полезна площ, разпределение на пространството, минимална височина, здраве и безопасност на жилището, както и че имотът фигурира в кадастъра като предназначен за жилищно ползване.
Ако трябва да получите Сертификат за обитаване във Валенсия или Втори лиценз за професия във Валенсия Трябва да наемете услугите на високоспециализирана консултантска фирма, която проверява дали дадено жилище отговаря на необходимите стандарти за обитаване, независимо дали е ново жилище, както ако става въпрос за подновяване на изтекъл сертификат за обитаване, така и ако е необходимо за прехвърляне на имота на трето лице.
В случай на автономна област Валенсия сертификатът за обитаемост и вторият лиценз за обитаване са два важни документа.За да ги получите, във Валенсия е задължително къщата да има минимална полезна площ от 30 квадратни метра и безплатен височина 2,5 метра. По същия начин домът трябва да отговаря на изискванията за безопасност, здраве и достъпност. Неговото подновяване ще бъде необходимо десет години след получаване на първия лиценз за ползване или в случай, че трябва да се сключи нов договор за доставка на дома. В случай на прехвърляне на имота ще е необходим втори лиценз за ползване. Този документ се отнася за удостоверяване, че жилището е обследвано и отговаря на всички необходими изисквания, за да бъде обитавано от новия собственик.
За да получите втори лиценз за ползване във Валенсия, ако са направени промени в дома, разрешението за строеж трябва да бъде представено на Общинския съвет и проект, одобрен от компетентен техник, удостоверяващ, че отговаря на изискванията за обитаемост. Трябва да се представи и необходимата документация, която доказва, че са изпълнени техническите и законови изисквания, необходими за обитаемостта на жилището. Сред необходимите изисквания за получаване на втори лиценз за работа във Валенсия има аспекти, свързани с безопасността и здравето на дома, като инсталирането на детектори за дим и правилното състояние на газовите и електрическите инсталации. По същия начин се вземат предвид аспекти като достъпност, осветление и вентилация на дома.
Следователно сертификатът за обитаемост и вторият лиценз за работа са основни документи, за да се потвърди, че даден дом отговаря на необходимите изисквания, за да бъде обитаван във Валенсия. Важно е да се уверите, че домът отговаря на тези изисквания, за да гарантирате безопасността и здравето на бъдещите обитатели на дома. Важно е да се отбележи, че получаването на сертификат за ползване е необходимо не само за извършване на преносни операции като продажба или отдаване под наем на жилище, но също така е необходимо да се регистрират определени доставки като вода, електричество или газ. По същия начин в някои автономни общности също е необходимо да се поиска помощ за рехабилитация на домове.
Съществуват различни видове сертификати за ползване в зависимост от целта и временната им валидност:
- Сертификат за обитаемост за нови домове Издава се за новопостроени жилища и е необходима за първото им обитаване.
- Сертификат за обитаемост за използвани жилища издава се за употребявано жилище и е необходимо за предаването му.
- Сертификат за обитаемост временен Издава се, когато жилището не отговаря на всички необходими изисквания за получаване на окончателния сертификат, но се счита за временно обитаемо.
- Сертификат за обитаемост възобновяема Той е валиден за ограничен период от време и трябва да се подновява периодично, за да се гарантира, че домът продължава да отговаря на необходимите изисквания.
