от Josep Mª Reichardt 
Новият Жилищен закон или по-скоро Закон за Право на жилище беше одобрен в Конгреса на 27 април 2023 г., сега ще отиде в Сената за преглед и окончателно одобрение. В този нов закон се появяват някои правни термини и понятия, които обясняваме по-долу:
- VPO (официално защитно жилище): Те са обществено защитени жилища с ограничени цени и специфични условия по отношение на разпределението и ползването им, предназначени да гарантират правото на жилище на лица и семейства с ограничени доходи.
- Оценена цена: Това е формула за обществена защита, която позволява на предприемачите на недвижими имоти да строят жилища на максимална оценена цена и със специфични условия по отношение на тяхното отсъждане и използване.
- безстопанственост: Отнася се за положението на хора, които са бездомни и живеят на улицата или в изключително несигурни жилищни ситуации.
- социални наеми: Представляват жилища под наем за хора с икономически и социални затруднения, с цени под пазарните и специфични условия за предоставянето и ползването им.
- голяма вилица: Отнася се за компании или лица, които притежават голям брой жилища под наем.
- Индекс на наемните цени: Това е статистически инструмент, който отразява развитието на наемните цени в определена географска област.
- туристически домове: Това са жилища, предназначени за временно ползване като туристическо настаняване, предлагани чрез дигитални платформи.
- Закон за градския лизинг (LAU): Това е законът, който регулира договорите за наем на жилища и помещения в Испания.
- Гаранция: Това е парична сума, която лизингополучателят трябва да внесе като гаранция в случай на неспазване на задълженията по лизинга.
- Изгонване: Това е законова процедура за възстановяване на притежанието на жилище, когато наемателят наруши задълженията по договора за наем.
- субсидии за наем: Това са финансови помощи за хора със затруднения да плащат наема на жилището си.
- Социален жилищен фонд: Това е програма, която позволява достъп до жилища под наем за хора, които са в положение на социална и икономическа уязвимост. Това е фонд, който се използва за придобиване и насърчаване на жилища за социално отдаване под наем. Новият закон предвижда създаването на Социален жилищен фонд за улесняване на достъпа до жилище за хора с ограничени ресурси.
- субсидирано жилище: е такъв, който има някакъв вид правна и/или икономическа защита от публичните администрации, за да се гарантира достъпът му до хора с ограничени ресурси. Новият закон предвижда насърчаване и насърчаване на субсидираното жилищно строителство.
- Ограничение на наемната цена: това е мярка, която ограничава цената, която собствениците могат да установят за отдаване под наем на домовете си, с цел избягване на спекулации и гарантиране на достъп до жилище при адекватни условия. Новият закон включва възможността за установяване на ценови ограничения в напрегнати пазарни зони.
- Защита на наемателя: Новият закон предвижда мерки за защита на наемателите, като автоматично удължаване на договорите за наем и ограничаване на допълнителните гаранции, които наемодателите могат да изискват.
- Проверка на свободни жилища: новият закон предвижда възможността публичните администрации да извършват проверки и реквизиции на празни жилища, за да ги предоставят за социално отдаване под наем.
- данъчни кредити: новият закон предвижда възможността за установяване на данъчни отстъпки за собствениците, които използват жилищата си за социален наем.
