змест
Што такое арэнда на адпачынак
Лічыцца як Арэнда на адпачынак (таксама вядомы як Турыстычная арэнда) тая арэнда нерухомасці, у якой арандатар знаходзіцца максімум 31 дзень і дзе ўладальнік прадастаўляе арандатарам мэбляваны і абсталяваны дом для неадкладнага выкарыстання ў абмен на штодзённую цану. Звычайная мэта складаецца ў тым, каб атрымаць дадатковы прыбытак ад другаснага дома, які рэдка выкарыстоўваецца, хоць гэта ўсё часцей форма бяспечныя інвестыцыі ў нерухомасць.
Гэты тып арэнды шырока выкарыстоўваецца ў турыстычных раёнах як варыянт пражывання падарожнікаў, але важна адзначыць, што гэтыя дамы павінны рэгулявацца мясцовымі правіламі або, у адваротным выпадку, Законам аб гарадской арэндзе, для абароны арандатара. і арэндадаўца.
прававыя нормы
Дамы, якія збіраюцца выкарыстоўваць для Арэнда на адпачынак трэба зарэгістравацца афармленне дамоў турыстычнага прызначэння дзе ўладальнік будзе праінфармаваны аб мінімальных патрабаваннях, якія павінна прад'яўляць маёмасць для арэнды.
У залежнасці ад месцазнаходжання нерухомасці, яе арэндная плата можа рэгулявацца Закон аб арэндзе гарадоў, але калі дом знаходзіцца ў турыстычнай зоне, трэба ўлічваць, што ў гэтых раёнах дзейнічаюць асаблівыя правілы, якія неабходна ўлічваць, бо кожная турыстычная зона мае розныя правілы для Арэнда на адпачынак.
Варта адзначыць, што ўсе даходы, атрыманыя ад гэтай гаспадарчай дзейнасці, павінны быць уключаны ў справаздачу аб даходахМенавіта па гэтай прычыне Міністэрства фінансаў устанавіла мадэль 179, якая зацвярджае, што кампаніі, якія выступаюць пасярэднікамі ў арэндзе, як Airbnb o Booking.com прадастаўляць інфармацыю аб аб'ектах, якія рэкламуюцца на іх платформе.
Дзякуючы гэтай мадэлі Казначэйства зможа значна прасцей праверыць даход, заяўлены ўладальнікамі, якія выкарыстоўваюць гэтыя OTA (OTA (Інтэрнэт-турыстычныя агенцтвы або Інтэрнэт-турыстычныя агенцтвы) на англійскай мове).
Кіраванне арэндай на адпачынак
Уладальнік рэзідэнцыі, якая будзе выкарыстоўвацца для Арэнда на адпачынак Вы павінны разумець, што вы станеце гаспадаром гаспадарчай дзейнасці і што, адпаведна, вы павінны адказваць за ўсё, што з гэтым звязана. Гэтым тыпам маёмасці могуць кіраваць непасрэдна яе ўладальнікі, або гэтая адказнасць можа быць дэлегавана кампаніі, напрыклад, як у выпадку з Property National, якая ажыццяўляе комплекснае кіраванне.
Гэтыя тыпы кампаній правяраюць стан дома і інвентара, калі арандатар заязджае і выязджае, вырашаючы эпізоды, якія могуць адбыцца на працягу ўсяго тэрміну дзеяння дагавора, кантралююць выплату арэнднай платы за дом або ўборку пасля ад'езду арандатара. . Гэта тое, што вядома як рэгістрацыя.
Адной з найбольш важных працэдур, якія павінны быць выкананы, з'яўляецца тое, што ўласнік абавязаны зрабіць адпаведнае паведамленне перад пачаткам дзейнасці ў мэрыю горада, дзе знаходзіцца маёмасць, падпісанае ўласнікам і кампаніяй якому жыллё будзе дэлегавана, калі гэта прыдатна. Вельмі важна пераканацца, што распараджэнне аб выкарыстанні сектара, дзе ён знаходзіцца, або ў адпаведнасці са статутам супольнасці, зарэгістраваным у Рэестры маёмасці, не з'яўляецца незаконным. Вы павінны мець усе актуальныя дазволы, а таксама ўсе неабходныя ўмовы ў залежнасці ад аўтаномнай супольнасці, у якой вы знаходзіцеся, паколькі гэтыя правілы могуць тым ці іншым чынам адрознівацца.
Розныя правілы правядзення Арэнда на адпачынак любога тыпу маёмасці, у залежнасці ад турыстычнай зоны, дзе знаходзіцца дом, выклікала занадта шмат сумневаў і памылак, калі ўладальнік выстаўляў нерухомасць на рынак, у выніку чаго за невялікую блытаніну яму прыйшлося плаціць вялікія штрафы .
Прававыя аспекты арэнды турыстаў
Пры выкананні в Арэнда на адпачынак Важна мець пэўныя юрыдычныя аспекты, якія забяспечаць больш сур'ёзнасці і спакою ў адносінах арандатара і ўладальніка, сярод якіх стварэнне дагавора арэнды, дзе ўсё, што звязана з абавязкамі і правамі, якія вынікаюць з выкарыстання дома, афармляецца ў пісьмовай форме. ..
Важна паведаміць у пісьмовай форме інструкцыі, у адпаведнасці з якімі павінны сябе паводзіць госці. Гэтыя правілы з'яўляюцца вельмі прафесійным метадам забеспячэння таго, каб усё было зроблена найлепшым чынам; не ствараючы ніякіх нязручнасцяў для маёмасці або наваколля.
Акрамя запыту дэпазіту, які арандатар павінен даць уладальніку ў якасці гарантыі таго, што ён будзе выконваць абавязацельствы, апісаныя ў кантракце, яго галоўная мэта складаецца ў тым, каб даць уладальніку магчымасць выкарыстоўваць яго для пакрыцця магчымай шкоды або шкоды маёмасць, калі яна не выкарыстоўваецца, сума будзе вернута ў канцы браніравання.
Страхаванне Арэнда на адпачынак Гэта надзвычай важна, таму што ахоплівае госця, а таксама ўладальніка ў любой магчымай сітуацыі, якая можа адбыцца ў гэтым тыпе нерухомасці. Гэтая палітыка моцна адрозніваецца ад той, якая выкарыстоўваецца для жылога памяшкання, для якога не прызначана Арэнда на адпачынакТакім чынам, яго трэба наняць праз спецыялізаваную кампанію, якая прапануе варыянт, які адпавядае гэтым патрэбам.
Стаўкі арэнды на адпачынак
Знаходжанне дакладнай кропкі для размяшчэння цаны маёмасці, якая будзе выкарыстоўвацца Арэнда на адпачынак Гэта нешта вельмі складанае, таму што калі вы паставіце вельмі нізкую цану, вы можаце страціць грошы і прыцягнуць арандатараў, якія могуць не найлепшым чынам клапаціцца аб маёмасці.
Калі стаўкі занадта высокія, вы можаце не атрымаць дастатковую колькасць арандатараў, каб атрымаць прыбытак, каб пакрыць мінімальны кошт нерухомасці, або вы можаце атрымаць незадаволеных людзей, якія лічаць, што яны пераплацілі.
Пры валоданні маёмасцю для Арэнда на адпачынак усе выдаткі, такія як іпатэка, рахункі і падаткі, паслугі па ўборцы, экстраны рамонт, догляд за зялёнымі насаджэннямі, доўгатэрміновыя і перыядычныя выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне, такія як замена бытавой тэхнікі, фарбаванне дома або рамонт даху сярод іншага; каб адтуль разлічыць справядлівую цану арэнды.
Сапраўды гэтак жа важна ўлічваць цэны на іншыя аб'екты нерухомасці ў гэтым раёне, якія маюць падобныя характарыстыкі і паслугі, у дадатак да ведання высокага і нізкага сезонаў у рэгіёне, якія таксама паўплываюць на цану. Па любых пытаннях можна пракансультавацца з прафесіяналам у сферы нерухомасці.
Пасля таго, як усё магчымае было зроблена прафесійна пры арэндзе маёмасці, таксама пажадана пакрыць магчымыя рызыкі з дапамогай страхавання жылля, у прыватнасці Страхаванне невыканання арэнды, з плацежаздольнай і надзейнай страхавой кампаніяй, такой як Catalana Occidente.
Інвестыцыі ў турыстычныя апартаменты ў Кардове
Цяперашняя сітуацыя з турыстычнымі апартаментамі ў Кардове і ў Андалусіі ў цэлым - гэта пераход і адаптацыя да новых правілаў. На еўрапейскім узроўні завяршаецца распрацоўка новага рэгулявання, якое істотна паўплывае на сектар, з асаблівым акцэнтам на абмен дадзенымі і судовы пераслед незаконных прапаноў турыстычнай арэнды. Гэта правіла, якое, як чакаецца, будзе зацверджана ў бліжэйшы час, зменіць спосаб працы платформаў кароткатэрміновай арэнды, патрабуючы ад іх прадастаўляць уладам падрабязныя даныя аб дзейнасці па арэндзе. Гэтая мера імкнецца барацьба з незаконнай арэндай і забяспечыць празрыстасць, якая можа паўплываць на дынаміку рынку турыстычных кватэр у Кардове.
Што датычыцца канкрэтна Андалусіі, Хунта прыняла новы ўказ, які дазваляе гарадскім саветам абмяжоўваць колькасць дамоў для турыстычнага выкарыстання. Гэта змяненне накіравана на паляпшэнне суіснавання ў гарадах з высокім турыстычным ціскам і забеспячэнне якасці прапановы размяшчэння. Цяпер муніцыпалітэты маюць магчымасць абмежаваць колькасць такіх памяшканняў у пэўныя раёны або перыяды, калі яны лічаць гэта неабходным з меркаванняў агульнага інтарэсу. Гэта правіла можа паўплываць на даступнасць і размяшчэнне турыстычных кватэр у Кардове, што важна ўлічваць інвестарам.
Што тычыцца інвестыцый, рынак турыстычных кватэр у Іспаніі і асабліва ў рэгіёнах з высокім турыстычным попытам, такіх як Андалусія, па-ранейшаму застаецца прывабным. Валацільнасць фінансавага рынку і нізкія працэнтныя стаўкі па банкаўскіх прадуктах зрабілі інвестыцыі ў нерухомасць прывабным варыянтам. Інвестыцыі ў турыстычныя апартаменты могуць прынесці добрую аддачу, асабліва ў выдатных месцах. Аднак вельмі важна ўлічваць мясцовыя правілы і пэўныя абмежаванні, якія могуць прымяняцца, напрыклад, неабходнасць рэгістрацыі і захаванне пэўных стандартаў пражывання і абслугоўвання.
Патэнцыйным інвестарам важна быць у курсе гэтых правілаў і адаптавацца да змяненняў рынку. Прафесіяналізацыя сектара і выкананне правілаў могуць стаць устойлівымі і прыбытковымі інвестыцыямі ў доўгатэрміновай перспектыве.
Даведацца больш
Калі вы жадаеце атрымаць дадатковую інфармацыю аб комплексным кіраванні арэндай вашай кватэры або кватэры на час адпачынку, звяжыцеся з намі, запоўніўшы гэтую форму