Ömürlük uzufrukt

El Ömürlük uzufrukt Mülkiyyətin sahibi olan şəxsin bütün həyatı boyu ondan istifadə etmək və ondan istifadə etmək hüququdur. Bu hüquq uzufruktuara tam mülkiyyət hüququ olmadan əmlakdan, o cümlədən əldə edilə bilən gəlirdən və meyvələrdən istifadə etmək, yaşamaq və ondan istifadə etmək hüququ verir. O, həm də əmlak və varisliyin planlaşdırılmasında tez-tez istifadə olunan hüquqi fiqurdur. Nəhayət, qeyd edək ki, bu, sərvəti qorumaq və nəsillərə ötürmək üçün təsirli bir üsuldur.

Həyat uzufruktu şəxsi hüquqdur və başqa şəxslərə verilə bilməz. Baxmayaraq ki, uzufruktuarın ölümü halında vərəsəlik yolu ilə ötürülə bilər. Onu da qeyd etmək lazımdır ki, benefisiar mülkiyyətçinin tam mülkiyyətçinin razılığı olmadan əmlaka zərər vura və ya ona daimi dəyişikliklər edə bilməz.

Sahibkarın tam hüququnu uzufruktuar kimi təsbit edilmiş şəxsin xeyrinə məhdudlaşdıran real hüquqdur. Yaşlıların miras qalması və ölümü hallarında olduqca tez-tez istifadə olunur.

İncəsənət. Mülki Məcəllənin 467 təmin edir: «Uzufrukt, əgər öz konstitusiyasının adı və ya qanun başqa hal nəzərdə tutmayıbsa, öz formasını və mahiyyətini qorumaq öhdəliyi ilə başqalarının əmlakından istifadə etmək hüququ verir.".

Buna görə də, uzufruktun təsis edildiyi əmlak üzərində səlahiyyətlərə malik olan uzufruktuara qarşı mülkiyyətçinin tam sahəsini məhdudlaşdıran real hüquq təşkil edir.

Həyat Usufruktunun Üstünlükləri

Ömürlük Usufruktun müxtəlif üstünlükləri var, bunlar arasında aşağıdakıları vurğulayırıq:

• ardıcıllığın planlaşdırılması: Həyat Usufruktu varisliyin planlaşdırılması və uzunmüddətli irsin qorunması üçün effektiv vasitə ola bilər.
• sərvətin qorunması: O, həmçinin insanlara öz sərvətlərini nəzarətdən və onlardan istifadə etməkdən imtina etmədən öz sərvətlərini qorumaq və nəsillərinə ötürmək imkanı verir.
• Esneklik: Həm də hər bir insanın fərdi ehtiyaclarına və məqsədlərinə uyğunlaşdırıla bilən çox çevik bir rəqəmdir.
• verginin azaldılması: Bəzi hallarda Ömürlük Usufrukt varislik üzrə vergi yükünü azaltmağa kömək edə bilər. Vergilər adətən uzufrukt hüququna görə sərbəst mülkiyyətə nisbətən daha aşağı olur.
• Əmlak itkisinə qarşı qorunma: Digər hallarda, iqtisadi və ya hüquqi problemlər zamanı əmlakı itirmək və ya ələ keçirməkdən qorumaq üçün effektiv bir yoldur.

xüsusiyyətləri

Bunlar Həyat Usufruktunun ən vacib xüsusiyyətlərindən bəziləridir

• Duration: Ömürlük Usufrukt uzufruktuarın ömrünü davam etdirir.
• İstifadə və istifadə hüququ: Uzufruktuarın uzufrukta tabe olan əmlakdan, o cümlədən hasil edilə bilən gəlir və meyvələrdən istifadə etmək, yaşamaq və onlardan istifadə etmək hüququ vardır.
• sahib deyil: Uzufruktuar əmlakın tam sahibi deyil, yalnız həyatı boyu onlardan istifadə etmək və ondan faydalanmaq hüququna malikdir.
• Məhdudiyyətlər: Uzufruktuar tam mülkiyyətçinin razılığı olmadan əmlaka zərər verə və ya ona daimi dəyişikliklər edə bilməz.
• şəxsi qanun: Bu şəxsi hüquqdur və başqa şəxslərə verilə bilməz.
• ardıcıllıqla ötürülməsi: Uzufruktuarın ölümü halında vərəsəlik yolu ilə ötürülə bilər.
• vəzifələri: Uzufruktuar uzufrukta aid olan aktivləri saz vəziyyətdə saxlamaq və saxlamaq və xarab olduqda və ya itirildikdə onları əvəz etmək öhdəliyini daşıyır.

Nəhayət, qeyd etmək lazımdır ki, Ömürlük Usufrukta dair qanun və qaydalar bir ölkədən digərinə dəyişir. Buna görə də yurisdiksiyanızdakı xüsusiyyətləri öyrənmək üçün bir hüquqşünas və ya maliyyə məsləhətçisi ilə məsləhətləşmək vacibdir. Xüsusi vəziyyətinizdə xüsusi üstünlükləri qiymətləndirməkdən əlavə, bütün tətbiq olunan qanun və qaydalara riayət etməyinizi təmin etmək.

Əmlakın sahibi çılpaq mülkiyyət hüququnu saxlayır. Əmlakın formasını və ya mahiyyətini dəyişdirməmək və ya uzufruktuara zərər verməmək şərti ilə siz aşağıdakı hərəkətləri edə bilərsiniz:

• Satış və ya özgəninkiləşdirmə (Mülki Məcəllənin 489-cu maddəsi).
• İpoteka haqqında Qanunun 107-ci maddəsinə əsasən ipoteka.
• Əmlakın dəyərini aşağı salmayan və ya uzufruktuarın hüququna xələl gətirməyən işlərin və təkmilləşdirmələrin aparılması (Mülki Məcəllənin 503-cü maddəsi).
• Servitutların tətbiqi.
• Uzufrukta təhvil verilmiş əmlakın vəziyyətinin yoxlanılması.

Ömürlük uzufrukt irsi məsələləri əvvəlcədən həll etmək üçün geniş istifadə olunan həll yoludur. O, əmlak sahibi tərəfindən hal-hazırda vərəsə kimi maddi yükdən qaçaraq həyat yoldaşının və ya uşaqlarının xeyrinə yaradıla bilər.

Həyatın əsas qanunu

Ömürlük uzufrukt əşyanın sərbəst mülkiyyətinin iki hüquqa bölünməsindən yaranır: qanuni mülkiyyət olan çılpaq mülkiyyət və ondan istifadə etmək hüququ olan uzufrukt.

Müddət nöqteyi-nəzərindən o, müvəqqəti olmaqla yanaşı, üç mümkün uzufrukt növündən biridir. Əgər müddət göstərilməyibsə, uzufruktun ömürlük olduğu güman edilir.

Həyat uzufruktu müxtəlif yollarla müəyyən edilə bilər:

• Daşınar və ya daşınmaz əmlakda sonuncu hal ən çox yayılmışdır. Həm də çox şəxsi və ötürülə bilməyən bir hüquq olduğu müddətcə.
• İnter vivos iradənin təzahürü və ya reseptlə. Yəni zamanla, iradə ilə və ya qanunla.
• Yaxşılığın meyvələrinin cəmi və ya bir hissəsinə.
• Bir və ya bir neçə fiziki şəxsin xeyrinə.
• Eyni zamanda və ya ardıcıl olaraq.
• Təmiz formada və ya bir şərtlə.
• Oğulun xeyrinə, əmlak tamamilə ölən sahibinin oğluna miras qalır.
• Vərəsəlik haqqında, onu təşkil edən bütün aktivlər üzərində qurulduqda.

Vergi rejimi

Söhbət daşınmaz əmlakdan gedirsə, uzufruktun vergi rejimi onun yaranma anı və üsulu ilə bağlıdır. Bu həm mülkiyyətçiyə, həm də uzufruktuara təsir edir.

Əgər bu, ən çox rast gəlinən hal olan inter vivos-dan ibarətdirsə, uzufrukt fərdi gəlir vergisinə uyğun olaraq vergiyə cəlb edilməlidir (Fərdi gəlir vergisi).

Həyat uzufrukt hüququnun qiymətləndirilməsi

Uzufruktuar hər il daşınmaz əmlak gəlirinin hesabını ödəməlidir. 26 dekabr 29-ci il tarixli 1987/18-ci il tarixli “Vərəs və ianə vergisi haqqında” Qanunun 1987-cı maddəsi müəyyən edir ki, ömürlük uzufruktlar zamanı uzufruktuarın yaşı 70-dən az olduqda, dəyəri aktivin ümumi dəyərinin 20%-nə bərabər hesab edilir. (19 yaş). Benefisiarın yaşı artdıqca bu faiz azalır, hər yaşdan yuxarı olanlar üçün 1%, ümumi dəyərin 10%-i həddinə qədər.

Siz də təhlil etməlisiniz Əmlak Transfer Vergisi muxtar icmalara rəhbərlik edən.

Tətbiq etmək üçün formula belədir:

Uzufrukt dəyəri (U)= 90 – (e+1) və ya U = 89 – e-də, burada e uzufruktuarın yaşıdır.

Qanun 20 yaşına çatmamış uzufruktuara aiddir. Odur ki, uzufruktun dəyərini əldə etmək üçün uzufruktuarın yaşının neçə vahiddə 19-u keçdiyini yoxlamaq və həmin vahidlərdə 70%-i azaltmaq lazımdır.

Bu düsturun tətbiqi ilə uzufruktun minimum dəyərinə (10%) uzufruktuarın 79 yaşı tamam olduqda çatılır.

Ömürlük uzufruktuarın hüquq və vəzifələri

Uzufrukt hüququnu daşınar və ya daşınmaz əmlakın ömürlük verilməsi kimi başa düşərək, uzufruktuar qanunla aşağıdakı hüquq və öhdəliklərə tabedir.

• Siz uzufrukta verilmiş əmlakdan istifadə etməyiniz tələb olunmur, lakin uzufrukta verilmiş əşyanın bəhrəsini almaq hüququnuz var.
  Məsələn, uzufruktda bir ev miras alsanız, orada yaşamaq tələb olunmur. Üzümlü bir fermanı miras alsanız, üzüm saxlaya bilərsiniz.
• Siz uzufrukt hüququnu təyin edə bilməzsiniz və əmlakın saxlanması üçün adi təkmilləşdirmə və təmir xərclərini həyata keçirməli və öz üzərinə götürməlisiniz.
  Məsələn, yaşayış üçün mükəmməl vəziyyətdə olan bir evi ömürlük miras alsanız, onu belə saxlamalısınız.
• Əmlakın formasına və ya mahiyyətinə təsir göstərməmək şərti ilə siz işlər və təkmilləşdirmələr həyata keçirə bilərsiniz.
  Məsələn, bir mərtəbəli evi ömürlük miras alsanız, onun üstündə başqa bir mərtəbəli ev tikə bilməzsiniz.
  Mülki Məcəllədə əks olunduğu kimi, uzufrukt “konstitusiyasının adı və ya qanun başqa hal nəzərdə tutmayıbsa, öz formasını və mahiyyətini qorumaq öhdəliyi ilə başqasının əmlakından istifadə etmək hüququdur”.

Bu hüquq ailə evinin vərəsəliyi sahəsində kifayət qədər geniş yayılmışdır. baxmayaraq ki, uzufrukt pul və ya şirkətdəki səhmlər üzərində də təsis edilə bilər. Uzufruktuar əmlakın qorunması ilə bağlı öhdəliklər kimi bəzi öhdəliklərə əməl etməlidir, lakin eyni zamanda onun istədiyi kimi sərəncam vermək hüququna malik olması müəyyən azadlığa malikdir, çünki ondan bu üsulla istifadə etmək hüququn bir hissəsi hesab olunur. əmlakın tam mülkiyyəti.yaxşı. Bu mənada, mülkiyyətçi uzufruktla birlikdə tam mülkiyyəti təşkil edən çılpaq mülkiyyətə malik olardı.

Buna görə də, uzufrukt bir hissəsinin başqa benefisiara verilməsinin xeyrinə sahibinin ümumi sahəsini məhdudlaşdırır. Sonuncu, mülkiyyətçi kimi, uzufrukt müəyyən edilmiş əmlak üzərində sərəncam verməyə imkan verən bir sıra səlahiyyətlərə malikdir, lakin o, 100 faiz sərəncam verə bilməz. Sonuncu, uzufruktuarın aktivi satmasına və ya dəyərini azaltmasına mane olur, bunun üçün mülkiyyətçinin razılığı tələb olunur.

Universal və ömürlük uzufrukt

Vərəsəlik hüququ sahəsində uzufrukt, xüsusən də dul uzufrukt kimi tanınan universal ömürlük uzufrukt modallığında geniş tətbiq olunan anlayışdır. Bu tip uzufrukt sözdə vəsiyyətlərdə xarakterikdir "bir biri üçün”, hər iki ər-arvadın bir-birinə bu hüququ verdiyi hallarda. Bu hüquq Mülki Məcəllənin 813-cü maddəsində nəzərdə tutulmuşdur.

Dul qadının uzufruktu qaçılmaz olaraq ömürlük olmalıdır ki, bu da sağ qalan həyat yoldaşının yenidən evlənmək qərarına gəlsə də, əmlakdan istifadə etmək hüququnu təmin edir. Bununla belə, bu növ uzufrukt benefisiarı adətən universal uzufruktuarlar üzərinə qoyulan bəzi öhdəliklərdən, məsələn, aktivlərin inventarını yaratmaq və ya zəmanət verməkdən azad edir.

Dul qalmış həyat yoldaşının universal ömürlük uzufruktu qanunla və ya vəsiyyət edənin iradəsi ilə sağ qalan həyat yoldaşının xeyrinə onun bütün əmlakı üzərində verdiyi hüquq kimi müəyyən edilir. Adətən, sözdə "diqqətli olun”, bu, digər vərəsələrə kompensasiya verilməsinə imkan verir, çünki universal və ömürlük uzufrukt alan ər-arvad qanuni olaraq ona uyğun gələn üçüncü miras əvəzinə bütün miras mirasını əldə edir.

Bu mənada “diqqətli olun» ümumbəşəri və ömürlük uzufrukta hörmət etmək məqsədi ilə digər vərəsələrə qanuni saydıqlarından daha çoxunu təyin etmək məqsədi daşıyır.

Ömürlük uzufruktdan fərqli olaraq, adından da göründüyü kimi, zaman baxımından məhdud olan müvəqqəti uzufrukta rast gəlirik. Bu növ uzufruktun uzufruktuarı mülkiyyətdən yalnız müəyyən müddət ərzində istifadə edə bilər, bundan sonra uzufrukt ləğv edilir.

Əksinə, ömürlük uzufruktda hüquq uzufruktuara ömrü boyu keçir. Yalnız sənin ölümünlə başa çatır. Bu tip uzufrukt, bir şəxs həyat yoldaşına aktivlərinin hamısına və ya bir hissəsinə daxil olmaq hüququnu verdiyi zaman geniş yayılmışdır, vərəsəlikdə daha çox istifadə olunan üsuldur.

Ömrünün uzufruktunun dayandırılması

Həyat uzufruktu müxtəlif səbəblərə görə sönə bilər. Onların arasında aşağıdakıları vurğulayırıq:

• Uzufruktuarın ölümü. Uzufrukt başa çatdıqdan sonra çılpaq mülkiyyətçi əmlakın tam sahibi olur. Uzufrukt hüququnun ləğvi üçün ölüm haqqında şəhadətnaməni Əmlak Reyestrinə təqdim etməklə akkreditə olunur. Bu münasibətlə uzufruktun ləğvi eyni şəxsdə, uzufruktuarda və çılpaq mülkiyyətçidə birləşmə yolu ilə nəzərə alınır. Bununla belə, biz vərəsələrin qanuni hissəsini nəzərə almalıyıq.
• Uzufruktuardan imtina.
• Uzufrukt obyektinin tam itirilməsi.