Josep Mª Reichardt tərəfindən Planetin bir yerindən digərinə daşınmaz əmlak sektoru qarşıdakı aylarda ani şoklara məruz qalacaq. Əmlak və daşınmaz əmlak, 2008-ci il böhranının nəticələrinə görə bazar dalğalanmalarına məruz qalacaq, bu illər ərzində mərkəzi bankların maliyyə sisteminə külli miqdarda pul yeritməsi ilə gizlənmişdir. COVID-19 pandemiyası və ardınca Ukraynada müharibə.
Amma məlum olduğu kimi, əhalinin əlində olan likvid aktivlərin bu artımı iqtisadi artımla müşayiət olunmayan və ya motivasiya olunmayan bir sistemə pul süni şəkildə yeridildikdə, inflyasiya baş verir. Daha sonra görəcəyimiz kimi, inflyasiyanın təsirlərindən biri də əmlak və daşınmaz əmlak müqavilələrinin pozulması, məsələn, əmanət müqavilələri, ipotekanın ödənilməməsi, icarə müqavilələri, girov qoyulması və şübhəsiz ki, vəkilin köməyini tələb edən digər münaqişələrdir. ..
Əmlak və daşınmaz əmlakla bağlı münaqişələrinizi həll etməyə kömək edə biləcək İspaniya və Kolumbiyadakı vəkillərə iki istinad verə bilərik: Valensiyada daşınmaz əmlak üzrə hüquqşünas və ofisi Boqota-da daşınmaz əmlak vəkillər daşınmaz əmlak müqavilələrinin bu cür pozuntusunu aradan qaldırmaq.
İnflyasiya kapitalist sisteminin xəstəliyidir ki, bir dəfə zirvəyə qalxdıqdan sonra bu sistemdə möhkəmlənir və onu yenidən idarə etmək çox çətindir. Mərkəzi bankların (Avropa Mərkəzi Bankı, Federal Ehtiyatlar Sistemi, İngiltərə Bankı, Bank of Tokyo və s.) əlində olan yeganə alət faiz dərəcələrinin artırılmasıdır. Mərkəzi bankların kommersiya banklarına borc verdikləri faiz dərəcələrini yüksəltməklə, istehlak kreditləri və ipoteka kreditlərinin qiymətlərini qaldırmalıdırlar və daşınmaz əmlak sektoruna təsir edəcək mükəmməl fırtına var.
Dəyişən faizli ipoteka krediti verilmiş borclunun ödədiyi hissə, əsas borc və faizdən ibarət olan altı ay və ya bir il müddətində sabit məbləğdən ibarətdir. Bu faizlər baza və diferensialın cəmi ilə hesablanır. Normalda Avropada baza bir illik Euribordur, diferensial borclunun xüsusiyyətlərindən və bankla danışıqlar aparmaq qabiliyyətindən asılıdır, lakin bu, 0%-dən az və 5%-ə qədər və ya daha çox ola bilər.
İpoteka ödənişi hər dəfə yeniləndikdə, dəyər cari Euribor qiymətinə əsasən yenidən hesablanır və bu artıbsa, orta ipoteka ilə İspaniyada, cari Euribor artımları ilə taksit artacaq. €100-dən 300€-dan yuxarı.
Doğrudan da, dəyişkən faizli ipoteka qiymətləri qalxarsa, artıq ipotekada olanların bəzi borcluları ödəyə bilmədiklərinə görə evlərini satmaq məcburiyyətində qala bilərlər. Yəni daşınmaz əmlak təklifində artım ola bilər. Aydındır ki, əgər borclu müəyyən faizlə ipoteka götürmüşdürsə, onlara təsir etməyəcək.
Digər tərəfdən, əgər kimsə ev almağı düşünürdüsə, indiki faiz dərəcələrinin artması ilə iki dəfə düşünməli olacaq, çünki bəlkə də indi bankın onlara borc vermək üçün kifayət qədər ödəmə qabiliyyəti yoxdur. O, sabit faizlə ipoteka kreditinə də müraciət edə bilməyəcək, çünki onlar da artıb, çünki banklar pulu onlara başa gələcəklərindən daha aşağı kredit verməklə risk etmək istəmirlər və Euribor artımı şəraitində onlar hesablamalı olurlar. Hansı qiymətə onlar sabit faizli ipoteka və 20 illik müddət verəcəklər ki, bu 20 il ərzində gözlədikləri Euriborun orta dəyərini və qazanmaq istədikləri kommersiya marjasını əhatə edir. Başqa sözlə desək, tələbin tormozlanması səbəbindən də təklif artıqlaması ola bilər.
