Ola bilsin ki, biz bu termini bir neçə dəfə eşitmişik bölünməmiş boşanma, ayrılıq kimi hallarda və daha çox a miras. Baxmayaraq ki, görünməz bir mövzudur. Bu mövzu, bir malın və ya hüququn birdən çox şəxsə məxsus olduğu və bu şəkildə mülkiyyətçilərdən heç birinə sözügedən əmlaka tam hüquq verilmədiyi hüquqi ifadə kimi tanınır.
Məsələn, ailə evini valideynlərindən miras almış üç bacı-qardaşı və ya mənzili yarı yolda almış boşanmış ər-arvadın işini götürək. Hamının razılığını alaraq bərabər paylamalıdırlar.
Bölünməyən əmlak nədir?
Bölünməmiş əmlak o zaman baş verir ki, əmlak birdən çox şəxsə birgə mənsubdur. -də deyildiyi kimi Mülki Məcəllənin 400-cü maddəsi heç bir ortaq mülkiyyətçi bölmədə qalmağa borclu deyil.
Evlərə gəldikdə, əgər mahiyyət etibarilə bölünməzdirsə, mülkiyyətçilər satmaq və ya kompensasiya ödəmək barədə razılığa gəlməsələr, əmlak satılacaq və onun qiyməti bölünəcəkdir.
Mülkiyyətçilər və əmlakı əldə etmək istəyən hər bir şəxs hərraca qatıla bilər, bir şərtlə ki, ortaq mülkiyyətçi olmayanlar hərraca çıxarılacaq əmlakın dəyərinin bir faizini məhkəmə yolu ilə depozit qoymalıdırlar.
yaranan problemlər
Təsəvvür etmək asandır, ortaq sahiblər arasında yaxşı münasibət olsa da, bir neçə nəfər arasında bir əmlakın bölüşdürülməsi problemi bu səbəbdən genişdir. Buna görə də, bu cür əmlakın ən uyğun iki mənfi cəhəti bunlardır:
- Heç bir ortaq mülkiyyətçinin başqalarının razılığı olmadan ümumi sərvətdən istifadə etmək imkanı yoxdur.
- Qalan şəriklilərin razılığı olmadan əmlakı bağışlamaq, girov qoymaq və ya satmaq da mümkün deyil.
Nəzərə almaq lazımdır ki, yuxarıda qeyd olunanlar bütün əmlaka aiddir, lakin ortaq mülkiyyətçinin öz rahatlığı ilə istifadə edə və ya sərbəst sata biləcəyi şey onun mülkiyyət payıdır.
Ancaq əksər hallarda, məsələn, aktiv ortaq bir evdirsə, bu mümkün deyil. yaxşı olar ki, qalan şəriklilərə zərər verməyən və onların əksəriyyəti tərəfindən bəyənilən qərarlar qəbul edilsin.
Proindivisonun əriməsi necə baş verir?
Qanun bölünməmiş əmlakın şəriklilərinə bölünməmiş əmlakın ləğv edilməsini istədikləri vaxt tələb etməyi təklif edir və bununla da bayaq müzakirə etdiyimiz problemlərdən qaçın.
- Heç bir ortaq mülkiyyətçinin cəmiyyətdə qalması tələb olunmur.
- Onların hər biri istədiyi vaxt ümumi şeyin bölünməsini tələb edə bilər.
Proindiviso bölünür: bu hallarda həmin pulu hər birinin iştirak haqqına uyğun olaraq ortaq sahiblər arasında bölüşdürmək çox asandır.
Bölünməz mülkiyyət: Bu kimi hallarda edilə bilən şey əmlakın satışına davam etməkdir. Yəni, onu üçüncü şəxsə satmaq və ya ortaq sahiblərdən birinin qalanlardan onun payını almasını təmin etmək.
Buna görə də hər vasitə ilə əvvəlcədən razılığa gəlməyə cəhd etmək çox vacibdir.
