Dieter W. Heinichen tərəfindən Bu yazıda biz daşınmaz əmlak dəyişdirmə əməliyyatının nə olduğunu izah edəcəyik, bu əməliyyat tez-tez likvidliyə çevrilməsi mürəkkəb olan unikal xüsusiyyətlərə səbəb olur.
Mündəricat
Daşınmaz əmlak mübadiləsinin tarixi
Daşınmaz əmlak mübadiləsinə çatana qədər iqtisadiyyatın bir az tarixi ilə məşğul olacağıq.
Həmişə deyilir ki, bəşəriyyətin ən böyük ixtirası, ən mühüm texnoloji sıçrayışı təmsil edən ixtira təkərin ixtirasıdır. Bununla belə, təkərdən istifadə etməyən bəzi sivilizasiyalar, məsələn, Kolumbdan əvvəlki xalqlar, böyük imperiyalara çevrildilər və bu, təkərin ixtirasına görə deyil, bəşəriyyət üçün daha böyük əks-səda doğuran başqa bir ixtiraya görə idi: bazarların ixtirası. Həqiqətən də bazar icad etmək, yəni hər kəsin mal və xidmət mübadiləsi üçün bir vaxtda və yerdə görüşməyə razı olması ticarətin və bütün bəşəriyyətin inkişafının əsasını təşkil edirdi.
İqtisadiyyatın barter üzərində qurulduğu bir vaxtda bazarlarda elə oldu ki, bir fermer inək, onu almaq istəyən digəri isə öz növbəsində bir ton kartof satmaq istəyir. Birincilər bir ton kartof almaq istəsəydilər, əl sıxar, mübadilə olar. Qeyd edək ki, inək/ton kartof 1-də olub.
Tezliklə onların arasında müxtəlif mal və xidmətlərin "qiymətini" bilmək ilk çətinliklərə səbəb oldu. Çünki ya inəyi satmaq istəyən kəndli kartofla maraqlanmırdı, ya da o birinin mübadilə üçün lazım olduğunu düşündüyü inəyi olanın kartofu çox deyildi. Bu çətinliklər pulun başqa cür dəyişdirilə bilməyən aktivlərin mübadiləsi üçün universal alət kimi meydana çıxmasına səbəb oldu.
Əsas Barter Nümunələri
Tutaq ki, inəyi olan və onu satmaq istəyən biri onu almaq istəyən biri ilə qarşılaşır, amma onun kartofu var, inəyi olan adam isə kartofla maraqlanmır. Razılaşmağın ən asan yolu inəyi pula, kartofu (başqa bir əməliyyatda) isə pula dəyişməkdir.
Bazarlar inkişaf etdikcə, yeni problemlər ortaya çıxdı: qiymət dəyişkənliyi və likvidlik: İnək və kartofun qiyməti davamlı olaraq dəyişir və təkcə bu deyil, həm də onlara daxil olan müxtəlif valyutaların qiyməti də dəyişir. valyutalar da dəyişir. Bundan əlavə, dünyanın bütün bazarları bir-biri ilə əlaqəlidir, məsələn, Sinqapurda inəyin satış qiyməti Kanada dollarının qiymətinə və faiz dərəcəsinə təsir edir, nə qədər inanılmaz görünsə də. Nəhayət, bazarlarda likvidlik problemləri var. Ola bilsin ki, hər zaman bir kilo kartof almaq olar, amma qiymətini nə qədər aşağı salsaq da, orta əsr qəsri həmişə satıla bilməz.
Daşınmaz əmlak bazarı
Bəzən irəliləməyə davam etmək üçün geri qayıtmalıyıq: Daşınmaz əmlak sektorunda biz tez-tez belə halların nümunəsini görürük: müəyyən məhsulların kifayət qədər likvidliyi var və onlar bir neçə gün ərzində satışa çıxarılarsa, satılacaq, məsələn, 100- Eixample Barcelona-da kvadrat metrlik mənzil isə aylarla (yaxud illərlə) satışda olan və özünəməxsus xüsusiyyətlərinə görə alıcı tapmayan, yəni dəyişdirilə bilməyən məhsullar var. pul üçün, bunun əvəzinə onlar barter yolu ilə bir əməliyyat əldə edə bilərlər.
Məsələn, sahibi A ölkə mülkü satmaq istəyən və bir şəhərdə mənzil sahibi də satmaq istəyir, amma aylardır alıcı tapmırlar. Digər tərəfdən, bəlkə də şəhərdəki mənzilin sahibi onu kənd mülkü ilə dəyişməkdə maraqlı olardı.
Hər iki daşınmaz əmlak məhsulu öz xüsusiyyətlərinə görə satıcıların ehtiyac duyduğu pulu təmin etmək üçün alıcı tapmır, ancaq dəyişdirilə bilən digər məhsulun mövcudluğunu bilsəydilər, bəlkə də daşınmaz əmlak dəyişdirmə müqaviləsi bağlayardılar.
Property National ilə daşınmaz əmlak mübadiləsi
İndi biz bazarların ixtirasını tərəqqi üçün əsas addım kimi təyin etdiyimiz başlanğıca qayıdırıq. Əmlak Milli çərçivəsində Oscariz Hub üçün bazar yaratmışdır daşınmaz əmlak mübadiləsi çünki xüsusi aktivlərin çantası və ya məlumat bazası var.
Verilənlər bazasına daxil olmaq və mübadilə imkanı əldə etmək üçün yeganə tələb daşınmaz əmlak mübadiləsi məlumat bazasına öz unikal daşınmaz əmlak aktivlərinizi daxil etməkdir (və ya daşınmaz əmlak mübadiləsi) Property National şirkətindən.
Əmlak Swapları haqqında əlavə məlumat almaq istəyirsinizsə, Property National ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz.
