Ev almaq üçün lazım olan sənədlər

EVİ NECƏ ALMAQ VƏ SİZƏ HANSI KƏĞİDƏLƏR LAZIMDIR?

Əgər siz indiki evinizi dəyişmək və ya ilk eviniz olmaq üçün ev almağı düşünürsünüzsə girona daşınmaz əmlak Əmlak almaq üçün yerinə yetirməli olduğunuz tələbləri sizə bildiririk; heç nəyi əldən verməmək və bu cür əməliyyatları həyata keçirərkən ən çox rast gəlinən bəzi səhvlərə yol verməmək üçün.

Satın almalı olduğunuz kağızları görmək istəyirsiniz gironada ev satilir? Gironada ev almaq üçün izləniləcək prosedurlar haqqında məqaləmizə müraciət edin. Yeni yaşayış yeri almağı düşünürsünüz? Hər bir addımı ətraflı şəkildə nəzərdən keçiririk.

Ev almaq üçün addımlar:

1.- Keyfiyyətləri təsvir edin.

Əvvəlcə eviniz üçün hansı xüsusiyyətlərə qərar verməlisiniz, məsələn, otaqların sayı, yerləşdiyi məhəllə, qarajın olması və s.

Mövcud büdcənizə gəldikdə, ağlabatan olun. Bununla belə, sizin üçün vacib olan bütün tələblərin siyahısını tərtib edin. Daha sonra onlardan bəzilərini atmalı ola bilərsiniz, lakin aydın və dəqiq bir fikrə sahib olmaq çox vacibdir.

Xərcləmə limitiniz nədir?

Ev almaq üçün büdcənizi müəyyənləşdirin. Əmanətiniz varmı? İpoteka lazımdır? Bu, həmçinin əvvəllər tərtib etdiyiniz keyfiyyətlərin siyahısını redaktə etməyə kömək edəcək. Müəyyən bir ərazidə əmlak almaq üçün vəsaitinizin olmadığını hiss edirsinizsə, başqa bir yer seçməli və ya daha az otaqlı ev seçməlisiniz və s.

2.- Ərazi haqqında soruşun.

Ev almaq qərarına gəlməzdən əvvəl ərazi ilə tanış deyilsinizsə, bir az araşdırma aparmağınızı tövsiyə edirik.

Ətraf mühit və sizin üçün son dərəcə vacib olan hər hansı bir mövzu haqqında yerli sakinlərlə danışa bilərsiniz.

3.- Qiymətlərin müqayisəsi.

Sonra, təklifləri müqayisə edə bilmək üçün qonşuluqdakı orta ev qiymətini araşdırın.

4.- Ev almaq.

Əsas addımları tamamladıqdan sonra gəlin ev alma prosedurunu nəzərdən keçirək.

5.- Təklif hazırlayın.

Satış qiymətindən asılı olmayaraq, alıcı satıcıya təklif edir. Danışıqlar prosesi artıq yəqin ki, razılığa gəlməyə hazırdır. Son qiymət hər iki tərəf tərəfindən razılaşdırılarsa, növbəti problemə keçəcəyik.

Evin vəziyyətini anlayın.

Daha sonra alıcıya əmlakın inzibati statusu haqqında tam təfərrüatlar verilir, məsələn, hər hansı defoltların olub-olmaması, onun üzərinə həbs qoyulması, IBI ödənişlərinin vaxtı keçib-keçməməsi və s.

6- Depozit ilə müqavilə.

Əməliyyatın depozit müqaviləsi olduğuna zəmanət vermək üçün istifadə edilən sənəd. Alıcı bu zaman razılaşdırılmış məbləği avans edir. Alış qiymətinin 5-15%-i ümumiyyətlə bu məbləği təşkil edir.

Depozit müqaviləsi əməliyyat üçün vaxt xəttini, habelə yekun dəyəri müəyyən edir.

7.- Maliyyə axtarır.

İndi biz ən mürəkkəb sahələrdən birinə gəlirik: maliyyə və ya ipoteka axtarırıq. Alıcı bu prosesi olduqca çətin tapa bilər, xüsusən də banklarla bazarlıq etməyə öyrəşməsələr. Ən yaxşı sövdələşmələri əldə etmək üçün hər filiala baş çəkmək məcburiyyətində qalmayacaqsınız, ona görə də daşınmaz əmlak agentliyindən istifadə vaxtınıza qənaət edəcək.

Ev almaq üçün lazım olan sənədlər.

Əsasən notariusa təqdim etməli olduğunuz sənədlər aşağıda verilmişdir:

Etibarlı Milli Şəxsiyyət Sənədi (DNI).

Malların və daşınmaz əmlakın son qəbulu. Köhnə olan evlər üçün bu lazımdır. Evin olduğu bələdiyyə binasında bu sənəd tələb olunur.

Sahibkarların İcma Sertifikatı. Bu arayış mənzilin icma haqları ilə bağlı cari vəziyyətini təsdiq edir.

Məlumat vərəqi və fərdiləşdirmə ilə məcburi təklif (FIPER). İpoteka üçün şərtlər mövcuddur. Hər hansı bir sualınız olarsa, imzalanan gün onları özünüzlə gətirməyiniz tövsiyə olunur.

• Ev almaq üçün daşınmaz əmlakdan istifadənin əsas üstünlükləri aşağıdakılardır:

• Sənədləri göndərmək və ya digər çətin prosesləri idarə etmək sizi narahat etməyəcək.

• Onlar sizə rəhbərlik edəcək və məsləhət verəcəklər.

• İdeal ipoteka şərtləri sizə təqdim olunacaq.

• Onlar qiymət aralığında qalaraq xəyal etdiyiniz evi tapmağınıza kömək edəcəklər.

• Heç bir qeyri-qanuni fəaliyyət olmayacaq və mümkün fırıldaqlardan təhlükəsiz olacaqsınız.