Dieter W. Heinichen tərəfindən Ildən 2007-2008-ci illərin subprime böhranı, sonradan 2019-cu ildən etibarən COVID 19 pandemiyası ilə ağırlaşan bir çox ailələr gəlirlərinin azaldığını gördülər və buna görə də ərzaq alışı, ipoteka və ya icarə haqqının ödənilməsi kimi ən əsas ödənişləri belə qarşılamaqda ciddi iqtisadi çətinliklərlə üzləşdilər. onlardan üz-üzə gəlir icarə haqqının ödənilməməsinə görə çıxarılma, ayrıca bir hal peşəkar qanun pozuntusuna yol vermiş kirayəçilərdir.
Birincisinin sübutu Ərzaq Bankına müraciət etmək məcburiyyətində qalan ailələrin çoxluğu, ikincisi, İpoteka krediti olsun, borcun ödənilməməsi səbəbindən köçürülmələrin uçqunlarının qarşısını almaq və ya qarşısını almaq üçün Administrasiyaların görməli olduğu fövqəladə tədbirlərdir. taksit, kirayə gəlirindən olacaq.
Təəssüflər olsun ki, real iqtisadi problemləri olan ailələrdən başqa, başqalarının bədbəxtliyindən istifadə edərək, kirayə haqqı ödəməkdən yayınmaq üçün böhrandan əziyyət çəkənlər kütləsinə qarışmağa çalışan bir qrup əclaf var.
Bu şəxslərin taktikası sahibini qaynadılmış qurbağanın hiyləsinə məruz qoymaqdan ibarətdir: görünür, onlar ödəməyə çalışırlar, amma əslində etdikləri ödənişləri gecikdirmək və ya aylıq ödənişi vaxtında atmaqdır, ona görə də sahibi başa düşmür ki, aldadılır və o, punktual hesab etdiyi gecikməni, kirayə haqqını ödəməmək istəyi ilə, çox gec olana və problem qaçılmaz dərəcədə böyük olana qədər qarışdırır.
Bu tip problemli kirayəçilər ödəmə öhdəliklərini yerinə yetirməkdən yayınmaq üçün böhran vəziyyətlərindən açıq-aydın istifadə edən ev və ya biznes binalarını icarəyə götürən ardıcıl sahiblərdən kiçik məbləğləri aldadaraq yaşayırlar. Bunu etməmək üçün həmişə bəhanə tapırlar, məsələn, kirayə götürdükləri evin və ya binanın xüsusiyyətləri ilə bağlı və onlar hesab edirlər ki, bu bəhanə onların kirayə haqqının ödənilməməsinə haqq qazandırır.
Müştərilərinin pulu ödəməməsi və ya Administrasiyanın onlara kömək etməsi kimi bəhanələrlə, məsələn, müqavilə əsasında hər ayın 5-nə qədər həll edilməli olan kirayə haqqının ödənilməsinin gecikdirilməsi kimi ilk baxışda sahibi ilə danışıq aparırmış kimi görünürlər. 10-a kimi gəlmir, əgər sahibi onun şantajını qəbul edirsə, bəhanə odur ki, yardım ayın 20-nə kimi gəlmir və s. tam bir aylıq kirayə pulunu atana qədər.
Onlar şiddətlə iddia edirlər ki, iqtisadi problemləri var və evi və ya binanı icarəyə götürən şəxsə maliyyə problemi yaradırlarsa, elə bil ki, bütün icarə müqavilələri iri mülkiyyətçi və ya bank tərəfindən imzalanıb. və ya investisiya fondu ..
Təəssüf ki, Ədliyyə Administrasiyası istifadə edilən və COVID və ya digər səbəblərə görə aylarla gözlədikdən sonra evdən çıxarılma iddiasını qəbul etdikdə, məhkəmədə iştirak etmək üçün məhkəmə tarixi təyin edən bu qanun pozuntusuna yol verən kirayəçilərə üstünlük vermək üçün nəzərdə tutulub. bir neçə aydan sonra, hətta daha çox aydan sonra icarə haqqının ödənilməməsi, azadlığa çıxma tarixi müəyyən edilir və bu vaxt qanunu pozan kirayəçi icarəyə götürdüyü evdə dinc və heç bir icarə haqqı ödəmədən yaşamağa davam edir.
O nə etməlidir? sahibi peşəkar cinayətkar kirayəçiyə qarşı?
İcarəyə götürülmüş evi və ya binası olan hər kəsə kirayə müqaviləsinin şərtlərində gecikmə və ya alverə məruz qalan kirayəçilərə qarşı tədbir görmələrini və icarə müqaviləsi şərtlərinin pozulmasına görə evdən çıxarılma üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünasa müraciət etməyi tövsiyə edirik. -Kirayə haqqının ödənilməsi, çünki sonda onlar kirayəçini məhkəməyə verməli olacaqlar ki, indiyə qədər kirayəçiyə məxsus olan evin sahibliyini geri qaytarsınlar.
İcarəyə götürənləriniz yaxşı, itaətkar və dürüst insanlar ola bilər ki, ev sahibi maliyyə çətinliyi vəziyyətində kirayə haqqını ödəməyə kömək etmək istəyir, lakin evdən evə və dükandan mağazaya gedən saysız-hesabsız peşəkar qanun pozuntusuna yol verən kirayəçilər var ki, onlar ödəməni gözləyə bilər. birindən digərinə. Biz ev sahibini aldatdıqları ilə biznes binasını malik olduğu binadan daha böyük və daha ticarət zonasına dəyişmək üçün kifayət qədər pul yığan kirayəçinin işini bilirik. Yeri gəlmişkən, köhnə binanın sahibi də icarə haqqını ödəməyi dayandırıb və şübhəsiz ki, yeni binanın sahibi də gec-tez ödəməyi dayandıracaq. Əgər heç vaxt belə bir problem yaşamamısınızsa, çünki bütün kirayəçilər "yaxşı" çıxdı, siz itirəcəksiniz, çünki bu vəziyyətdə necə davranacağınızı bilməyəcəksiniz.
Peşəkar hüquq pozuntusu olan kirayəçilər üçün ekspert evakuasiya vəkili
Həyatda hər şey kimi hər müəllimin də öz kitabçası var.
Eyni şey evdən çıxarılma proseslərində də baş verir və siz evdən çıxarılma üzrə ixtisaslaşmış vəkil işə götürsəniz, illərlə təcrübə və təhsil təcrübəniz sizin ixtiyarınızda olacaq.
Buna görə işə götürməzdən əvvəl hüquq mütəxəssisinin bu prosesə “nəzarət edib-etmədiyini” yoxlamaq vacibdir. Mütəxəssislə beş dəqiqə danışan kimi dərhal görünür.
Kirayəçi evdən çıxmağı dayandıra bilər adlı prosedur vasitəsilə evakuasiya enervasiyası.
Evdən çıxarılmanın güclənməsi ondan ibarətdir ki, iddia qaldırıldıqdan sonra kirayəçi hələ də borclu olduğu kirayə haqqını məhkəməyə depozit qoyur və beləliklə, məhkəmə evin və ya binanın azad edilməsini həyata keçirməyəcək.
Bunun üçün icarə haqqının ödənilməməsinə görə evdən çıxarılma iddiası ilə çıxış edəcəyiniz məbləğlər barədə bürofaks vasitəsilə borcunu yerinə yetirməmiş kirayəçiyə bildirməli və bunun üçün 30 gün gözləməlisiniz.
İstənilən halda, bu peşəkar qanun pozuntusuna yol verən kirayəçilər burofaksdan narahat olmur və məhkəməyə verilməsini gözləyirlər. İddia bildirildikdən sonra, onlar prosedura hər cür maneələr qoymaq üçün pulsuz ədalətə müraciət edirlər və beləliklə, kirayə haqqının ödənilməməsinə görə dələduzluğu uzatırlar və ya eyni şeydir: daha bir neçə ay pulsuz mənzil və ya ticarət obyektlərindən həzz alın.
Beləliklə, səmərəsiz Ədliyyə Administrasiyasının şərtləri sayəsində peşəkar qanun pozuntusuna yol vermiş icarəçilərə aylarla pulsuz qalmalarına zəmanət verilir, baxmayaraq ki, Şəhər İcarəsi Qanunu icarəçinizi evdən çıxarmaq üçün yalnız bir aylıq kirayə haqqının ödənilməməsini tələb edir və ev sahibi dərhal Kirayə haqqının ödənilməməsi səbəbiylə evdən çıxarılma mövzusunda ixtisaslaşan bir vəkilin əlində iddia, peşəkar borcunu ödəyə bilməyən şəxs aylarla pulsuz mənzil və ya ticarət obyektlərindən istifadə edəcək.
Yəni, sahibi ödəniş edilməməsinin ilk əlamətində səylə hərəkət edibsə, lakin bir çox əmlak sahibləri kirayəçilərinin bəhanələrinin doğru olduğuna ümid edərək gözləyirlər və gözləyirlər (gələn ay sizə ödəyəcəyəm, onlar mənə bəzi borcları ödəməlidirlər,... )
Əslində, “üz üçün” yaşayan bəzi “mütəxəssislər” artıq öz sahiblərinə bəhanə belə gətirmirlər, sadəcə olaraq vecinə deyillər, çünki prosesin necə getdiyini və sahibinin məhkəmə qərarı olmadan onları qovub çıxara bilməyəcəyini bilirlər.
Və təbii ki, sahibinin işığı, suyu, qazı kəsmək və ya qıfılı dəyişmək ağlına belə gələ bilməz, çünki peşəkar qanun pozuntusuna yol vermiş kirayəçilər şikayət vermək üçün birbaşa məhkəməyə gedəcək və sahibi cinayət məsuliyyətinə cəlb edilərək istintaqa cəlb olunacaq. Ədliyyə İdarəsinin kirayə haqqının ödənilməməsinə görə evdən çıxarılmasının həyata keçirilməsində ləngidiyi hər şey, borcunu yerinə yetirməmiş peşəkar kirayəçinin təchizatını kəsdiyinə görə sahibinə qarşı iddiada operativliyə və diqqətliliyə çevriləcək.
Nəzəri olaraq, iddia məhkəmə tərəfindən qəbul edildikdən sonra kirayəçinin cavab vermək üçün 10 günlük müddəti var, ədalət mühakiməsinin icrası üzrə vəkil məhkəmə və işə başlama tarixinin artıq göründüyü bir qərar çıxarır. Bununla belə, COVID və digərləri ilə bağlı məhkəmənin bəhanələri ilə bu müddətin aylarla uzadıldığı hallar bilirik. Nəhayət, peşəkar borcunu yerinə yetirməyən kirayəçi, işə başlamada yeni müddətlər və uzadılmalar əldə etmək vasitəsi kimi vəkil və vəkillə (əlbəttə ki, pulsuz ədalət) məhkəməyə qarşı çıxır.
Nəhayət, işə salınma tarixi çatanda, peşəkar qanun pozuntusu olan kirayəçinin hələ də göz yaşı hekayəsi var: nə uşaqlar kiçikdirsə, nə böhran olsa... sanki ev sahibinin ailəsi yox idi və ya onun təsirinə məruz qalmadı. böhran! Digər hallarda, kirayəçilərin hüquqlarını (öhdəliklərini deyil) müdafiə etmək üçün platformalar sayəsində təmiz şantajdan istifadə olunur.
