Dieter W. Heinichen tərəfindən 
Un Daşınmaz Əmlak Tresti Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq məqsədilə çoxsaylı investorların resurslarını birləşdirmək üçün istifadə olunan maliyyə alətidir. O etibar O, seçilmiş daşınmaz əmlak layihələrinə investorların pullarını yatırmaqdan məsul olan bir trast şirkəti tərəfindən idarə olunur.
Daşınmaz Əmlak Güvən nədir?
Daşınmaz əmlak trestində iştirak edən investorlar trestin aktivlərinin mütənasib hissəsini əldə edirlər. Onlar həmçinin investisiya etdikləri daşınmaz əmlak layihələrindən əldə etdikləri gəlirin bölüşdürülməsi şəklində dövri gəlir əldə edirlər. Bundan əlavə, investisiya qoyulmuş daşınmaz əmlakın son satışında da fayda əldə etmək mümkündür.
Daşınmaz əmlak trestləri daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq istəyən, lakin özbaşına əmlak almaq üçün kifayət qədər kapitalı olmayan investorlar üçün maraqlı seçimdir. Onlar həmçinin bir əvəzinə bir neçə daşınmaz əmlak layihəsinə investisiya qoymaqla riski şaxələndirməyə imkan verir.
Nəzərə almaq çox vacibdir ki, daşınmaz əmlak trestləri hər bir ölkənin qanunları ilə tənzimlənir. Buna görə də, onların yerləşdikləri yurisdiksiyadan asılı olaraq fərqli xüsusiyyətlərə və faydalara sahib olması adi haldır.
İspaniyada Daşınmaz Əmlak Trestinin xüsusiyyətləri
İspaniyada daşınmaz əmlak etibarı həm də «daşınmaz əmlak investisiya fondu» və Kollektiv İnvestisiya Təşkilatları haqqında 35/2003 saylı Qanun və onun icrası Qaydaları ilə tənzimlənir.
Bu yazıda biz İspaniyada daşınmaz əmlak investisiya fondlarının ən vacib xüsusiyyətlərindən bəzilərini qeyd edəcəyik. Məsələn, aşağıdakıları vurğulayırıq:
- Daşınmaz əmlaka investisiya: İspaniyadakı daşınmaz əmlak investisiya fondları öz aktivlərinin ən azı 80%-ni daşınmaz əmlak aktivlərinə yatırmalıdırlar. Binalar, torpaq, ticarət obyektləri və s.
- İdarəetmə şirkətləri tərəfindən idarə edilməsi: Onlar Milli Qiymətli Kağızlar Bazarı Komissiyası (CNMV) tərəfindən səlahiyyətli idarəedici şirkətlər tərəfindən idarə olunur.
- İnvestorun iştirakı: Bundan əlavə, investorlar səhm almaqla fonda iştirak edə bilərlər. Hər bir səhm fondun aktivlərinin bir hissəsini təşkil edir.
- Riskin diversifikasiyası: Daşınmaz əmlak investisiya fondlarına sərmayə qoymaq müxtəlif növ daşınmaz əmlak aktivlərinə və müxtəlif coğrafi yerlərə investisiya qoymaqla riski diversifikasiya etməyə imkan verir.
- Likvidlik: İspaniyada daşınmaz əmlak investisiya fondları daşınmaz əmlaka birbaşa investisiyadan daha çox likvidlik təklif edir. Çünki investorlar öz səhmlərini istənilən vaxt geri ala bilərlər.
- Vergilər: İspaniyada daşınmaz əmlak investisiya fondları tərəfindən əldə edilən gəlirlər kapital artımı kimi vergiyə cəlb edilir fərdi gəlir vergisi.
Bir daha qeyd edək ki, daşınmaz əmlak investisiya fondlarının tənzimlənməsi onların yerləşdiyi yurisdiksiyadan asılı olaraq dəyişə bilər. Buna görə də, maliyyə məsləhətçisi ilə məsləhətləşmə və ya a miras hüquqşünası hər bir işin konkret təfərrüatlarını bilmək.
Hansı faydaları yaradır?
- Riskin diversifikasiyası: Daşınmaz Əmlak Trestinə investisiya qoymaqla investorlar müxtəlif daşınmaz əmlak layihələrinə investisiyalarını diversifikasiya edə bilərlər. Beləliklə, bir aktivə investisiya ilə bağlı riski azaldır.
- Əlillərə: Real Estate Trust investorlara birbaşa daşınmaz əmlak əldə etmək üçün tələb olunandan daha az kapitalla daşınmaz əmlak layihələrində iştirak etməyə imkan verir.
- Professional idarə: Daşınmaz əmlak investisiya fondları peşəkar idarəetmə şirkətləri tərəfindən idarə olunur. Bu o deməkdir ki, investorlar daşınmaz əmlak bazarında ekspertlərin təcrübə və biliklərindən yararlana bilərlər.
- gəlirlilik: Onlar həmçinin cəlbedici gəlirlər təklif edə bilərlər, çünki investisiya etdikləri daşınmaz əmlak layihələri digərləri ilə yanaşı, kirayədən, əmlakın satışından əldə edilən kapitaldan gəlir əldə edə bilər.
- Likvidlik: Onlar investorlara öz səhmlərini istənilən vaxt geri almağa imkan verən maliyyə alətləridir. Bu fakt o deməkdir ki, onlar sərmayələrini nisbətən rahatlıqla nağd pula çevirə bilərlər.
- Şəffaflıq: Nəhayət, daşınmaz əmlak investisiya fondları maliyyə orqanları tərəfindən tənzimlənir və nəzarət olunur. Başqa sözlə, investorlar fondun fəaliyyəti və idarə olunması ilə bağlı müvafiq və yenilənmiş məlumatları əldə edə bilərlər.
Nəhayət, qeyd etməliyik ki, daşınmaz əmlak trestinin fəaliyyətinin daşınmaz əmlak bazarının fəaliyyəti, idarəetmə xərcləri və investisiya strategiyası kimi amillərdən asılı olaraq dəyişə biləcəyini nəzərə almaq çox vacibdir.
