Mündəricat
Tətil kirayəsi nədir
Bu kimi qəbul edilir Tətil İcarəsi (kimi də tanınır Turist İcarəsi) kirayəçinin maksimum 31 gün qaldığı və sahibinin sözügedən kirayəçilərə gündəlik qiymət müqabilində dərhal istifadə edilmək üçün əşyalı və təchiz olunmuş evi verdiyi əmlakın icarəsi. Adi məqsəd nadir hallarda istifadə edilən ikinci ev əmlakları üçün əlavə gəlir əldə etməkdir, baxmayaraq ki, bu, getdikcə daha çox təhlükəsiz daşınmaz əmlak investisiyası.
Bu kirayə növü turistlərin qalması üçün bir seçim kimi turizm bölgələrində geniş istifadə olunur, lakin qeyd etmək lazımdır ki, bu evlər yerli qaydalarla və ya icarəçinin müdafiəsi üçün Şəhər İcarəsi Qanunu ilə tənzimlənməlidir. və icarəyə verən.
hüquqi tənzimləmələr
İstifadə olunacaq evlər Tətil İcarəsi qeydiyyatdan keçməlidir turistlərin istifadəsi üçün evlərin qeydiyyatı mülkiyyətçiyə əmlakın icarəyə verilməsi ilə bağlı minimum tələblər barədə məlumat veriləcəyi.
Əmlakın yerləşdiyi yerdən asılı olaraq, onun icarə haqqı ilə idarə oluna bilər Şəhər icarə qanunu, lakin əgər ev turistik məkanda yerləşirsə, nəzərə alınmalıdır ki, bu ərazilər nəzərə alınmalı olan xüsusi qaydalara malikdir, çünki hər bir turizm zonasının turizm üçün fərqli qaydaları var. Tətil İcarəsi.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu iqtisadi fəaliyyətdən əldə edilən bütün gəlirlər hesaba daxil edilməlidir gəlir haqqında hesabatMəhz bu səbəbdən Xəzinədarlıq icarəyə vasitəçilik edən şirkətləri təsdiq edən 179 modeli yaratmışdır. Airbnb o Booking.com onların platformasında elan edilmiş əmlaklar haqqında məlumat verin.
Bu modellə Xəzinədarlıq bu OTA-lardan (OTA-lar) (İngiliscə Onlayn Səyahət Agentlikləri və ya Onlayn Səyahət Agentlikləri) istifadə edən sahiblərin bəyan etdiyi gəlirləri daha asan şəkildə yoxlaya biləcək.
Tətil İcarəsi İdarəetmə
Üçün istifadə ediləcək yaşayış yerinin sahibi Tətil İcarəsi Siz başa düşməlisiniz ki, siz iqtisadi fəaliyyətin sahibi olacaqsınız və deməli, onunla bağlı hər şeyə görə cavab verməlisiniz. Bu tip əmlak birbaşa sahibləri tərəfindən idarə oluna bilər və ya bu məsuliyyət şirkətə həvalə edilə bilər, məsələn, inteqral idarəetməni həyata keçirən Property National-da olduğu kimi.
Bu tip şirkətlər kirayəçinin girib-çıxdığı zaman evin və inventarın vəziyyətini nəzərdən keçirir, müqavilənin bütün müddəti ərzində baş verə biləcək epizodları həll edir, ev üçün kirayə haqqının ödənilməsinə nəzarət edir və ya kirayəçi getdikdən sonra təmizlik işləri aparır. . Bu, check-in kimi tanınan şeydir.
Həyata keçirilməli olan ən vacib prosedurlardan biri, mülkiyyətçinin fəaliyyətə başlamazdan əvvəl mülkiyyətçi və şirkət tərəfindən imzalanmış, əmlakın yerləşdiyi şəhərin meriyasına müvafiq məlumat vermək öhdəliyinin olmasıdır. əgər varsa, hansı mənzilə həvalə olunacaq. Sektorun yerləşdiyi yerdə və ya Əmlak Reyestrində qeydə alınmış icma nizamnamələrində istifadəyə dair sifarişlərin qanunsuz olmadığına əmin olmaq vacibdir. Sizdə yenilənmiş bütün icazələr, eləcə də yerləşdiyiniz Muxtar İcmadan asılı olaraq bütün zəruri şərtlər olmalıdır, çünki bu qaydalar bu və ya digər şəkildə dəyişə bilər.
həyata keçirmək üçün müxtəlif qaydalar Tətil İcarəsi evin yerləşdiyi turizm zonasından asılı olaraq hər hansı bir əmlak növü sahibinin əmlakı bazara çıxarması zamanı həddən artıq şübhə və səhvlərə yol açıb, nəticədə kiçik bir çaşqınlığa görə böyük cərimələr ödəməli olur. .
Turist İcarəsinin Hüquqi Aspektləri
yerinə yetirərkən Tətil İcarəsi Kirayəçi-mülkiyyətçi münasibətlərində daha ciddilik və əmin-amanlıq təmin edəcək müəyyən hüquqi aspektlərin olması vacibdir ki, bunlar arasında mənzildən istifadə nəticəsində yaranan öhdəlik və hüquqlarla bağlı hər şeyin yazılı şəkildə təsbit edildiyi kirayə müqaviləsinin yaradılması da yer alır. ..
Qonaqların hansı qaydalara uyğun davranmalı olduqlarını yazılı şəkildə bildirmək vacibdir. Bu qaydalar hər şeyin ən yaxşı şəkildə edilməsini təmin etmək üçün çox peşəkar bir üsuldur; əmlak və ya qonşuluq üçün heç bir narahatlıq yaratmadan.
Kirayəçinin müqavilədə göstərilən öhdəlikləri yerinə yetirəcəyinə zəmanət olaraq sahibinə verməli olduğu depozit tələb etməklə yanaşı, onun əsas məqsədi mülkiyyətçiyə mümkün zərər və ya zərərin ödənilməsi üçün ondan istifadə etmək imkanını təmin etməkdir. Əmlak, istifadə edilmədikdə, rezervasiyanın sonunda məbləğ geri qaytarılacaqdır.
Sığorta Tətil İcarəsi Bu, son dərəcə vacibdir, çünki bu tip əmlakda baş verə biləcək hər hansı bir mümkün vəziyyətdə həm qonağı, həm də sahibini əhatə edir. Bu siyasət üçün nəzərdə tutulmayan yaşayış evləri üçün istifadə edilən siyasətdən çox fərqlidir Tətil İcarəsiBuna görə də, bu ehtiyaclara cavab verən bir seçim təmin edən ixtisaslaşmış bir şirkət vasitəsilə işə götürülməlidir.
Tətil üçün kirayə qiymətləri
İstifadə olunacaq əmlakın qiymətini yerləşdirmək üçün dəqiq nöqtənin tapılması Tətil İcarəsi Bu, çox mürəkkəb bir şeydir, çünki çox aşağı qiymət qoysanız, pul itirə və əmlaka ən yaxşı şəkildə baxmayan kirayəçiləri cəlb edə bilərsiniz.
Tariflər çox yüksəkdirsə, əmlakın minimum dəyərini ödəmək üçün gəlir əldə etmək üçün kifayət qədər kirayəçi əldə edə bilməzsiniz və ya həddindən artıq ödəniş etdiklərini düşünən narazı insanlar əldə edə bilərsiniz.
Əmlak sahibi olduqda Tətil İcarəsi ipoteka, hesablar və vergilər, təmizlik xidmətləri, təcili təmir, yaşıllıq sahələrinə qulluq, uzunmüddətli və fasilələrlə texniki xidmət xərcləri, məsələn, cihazların dəyişdirilməsi, evin rənglənməsi və ya damın təmiri kimi bütün xərclər; Kirayə üçün ədalətli qiyməti hesablamaq üçün oradan başlamaq üçün.
Eyni şəkildə, qiymətə təsir edəcək bölgənin yüksək və aşağı mövsümlərini bilməklə yanaşı, ərazidə oxşar xüsusiyyətlərə və xidmətlərə malik olan digər əmlakların qiymətlərini də nəzərə almaq vacibdir. Hər hansı bir sualınız varsa, daşınmaz əmlak sektorunda bir mütəxəssislə məsləhətləşə bilərsiniz.
Əmlak icarəyə götürərkən mümkün olan hər şey peşəkar şəkildə edildikdən sonra, mümkün riskləri, xüsusən də Ev Sığortası ilə ödəmək məsləhətdir. İcarəyə götürməmiş sığorta, Catalana Occidente kimi ödəmə qabiliyyətinə malik və etibarlı sığorta şirkəti ilə.
Kordovada turistik mənzillərə investisiya
Kordovada və ümumiyyətlə Əndəlüsdə turist mənzillərinin hazırkı vəziyyəti keçid və yeni qaydalara uyğunlaşmadır. Avropa səviyyəsində məlumat mübadiləsinə və qeyri-qanuni turist icarəsi təkliflərinin təqibinə xüsusi diqqət yetirməklə, sektora əhəmiyyətli dərəcədə təsir edəcək yeni tənzimləmə yekunlaşdırılır. Tezliklə təsdiqlənməsi gözlənilən bu tənzimləmə qısa müddətli icarə platformalarının iş üsulunu dəyişəcək, onlardan səlahiyyətlilərə icarə fəaliyyətləri haqqında ətraflı məlumat vermələrini tələb edəcək. Bu tədbir axtarır qanunsuz icarəyə qarşı mübarizə və Kordobadakı turist mənzil bazarının dinamikasına təsir edə biləcək şəffaflığı təmin edir.
Xüsusilə Əndəlusiyaya gəldikdə, Xunta şəhər şuralarına turistlərin istifadəsi üçün evlərin sayını məhdudlaşdırmağa imkan verən yeni bir fərman tətbiq etdi. Bu dəyişiklik yüksək turist təzyiqi olan şəhərlərdə birgə yaşayışı yaxşılaşdırmağa və yerləşdirmə təklifinin keyfiyyətini təmin etməyə çalışır. Bələdiyyələr indi ümumi maraq doğuran səbəblərə görə zəruri hesab etdikləri təqdirdə müəyyən ərazilərdə və ya dövrlərdə bu yerləşdirmələrin sayını məhdudlaşdırmaq imkanına malikdirlər. Bu tənzimləmə Kordovada turist mənzillərinin mövcudluğuna və yerləşməsinə təsir göstərə bilər ki, bu da investorlar üçün nəzərə alınması vacibdir.
İnvestisiya baxımından İspaniyada və xüsusilə Əndəlus kimi yüksək turist tələbi olan bölgələrdə turist mənzil bazarı cəlbedici olmağa davam edir. Maliyyə bazarının qeyri-sabitliyi və bank məhsulları üzrə aşağı faiz dərəcələri daşınmaz əmlaka investisiyanı cəlbedici varianta çevirib. Turist mənzillərinə sərmayə qoymaq, xüsusən də əsas yerlərdə yaxşı gəlir gətirə bilər. Bununla belə, yerli qaydaları və tətbiq oluna biləcək xüsusi məhdudiyyətləri, məsələn, qeydiyyata ehtiyac və yaşayış və xidmətlərin müəyyən standartlarına uyğunluq.
Potensial investorlar üçün bu qaydalar haqqında məlumatlı olmaq və bazar dəyişikliklərinə uyğunlaşmaq vacibdir. Sektorun peşəkarlaşması və qaydalara uyğunluğu uzunmüddətli perspektivdə davamlı və gəlirli investisiya təklif edə bilər.
daha ətraflı məlumat
Mənzilinizin və ya mənzilinizin tətil icarəsinin inteqral idarə edilməsi haqqında daha çox məlumat əldə etmək istəyirsinizsə, bu formanı dolduraraq bizimlə əlaqə saxlayın.