Adolfo de la Torre Barselonadakı kirayə bazarının vəziyyətini izah edir

Əmlak Milli: Daşınmaz əmlak sektorunda ekspert kimi, Barselonada yaşayış sektorunda kirayə bazarının təkamülü ilə bağlı fikriniz nədir?

Mənim nöqteyi-nəzərimə görə, bu məsələnin iki aspekti var ki, mən də hesab edirəm ki, hazırda bir-birinə zidd olan, lakin istər-istəməz barışığa nail olmalıdır. Birinci aspekt olacaq Mənzil insanların həyatı üçün zəruri bir nemət kimi, ilə qorunan bir hüquqdur Konstitusiyanın 47-ci maddəsi. Və digər tərəfi kimi mənzil olacaq investisiya yaxşıdır, ya da sahibinə qaytarılmasına səbəb olur.

Yaşayışla bağlı zəruri mal kimi əmək bazarında baş verəcək təkamülü nəzərə alsaq, məncə, bu, kifayət qədər pessimistdir, iş yerlərini təmin edəcək yeni texnologiyalar, gənclər sektorunda böyük olan işsizlik səviyyəsi və s. Gözlənilir ki, hazırda qurumlar və tədbirlər görülür, Kataloniyada kirayə saxlama qanunu, və mənzil haqqında yeni dövlət qanunu tamamlanır, onlar tənzimləyəcəklər ki, əlçatan bir mal olsun.

Və bunun müqabilində, məntiqi olaraq maksimum mümkün olan gəliri axtaran investorlar var.

Amma mən hesab edirəm ki, mövcud kontekstdə müvafiq və yenilənmiş tədbirlərin tətbiqi ilə həll yollarını tapmaq olar.

Əmlak Milli: Sizcə, bu tədbirlər nədən ibarət ola bilər?

Yaxşı, onlar bir neçə aspektdə olmalıdırlar. İlk növbədə, mən artıq tikilmiş evlərlə yeni tikilidə tikiləcək evləri ayırd edərdim, bunlar iki fərqli sahədir ki, onlara fərqli yanaşmaq lazımdır.

Əmlak Milli: Hər bir sektorda hansı tədbirlər görüləcək?

Tikilən evlərə gəlincə, əvvəllər ifşa etdiyim balansa nail olmaq üçün daha ciddi və sağlam düşüncə ilə qanun qəbul etmək lazımdır.

Kirayələrin əhali üçün münasib olması çox qanunauyğundur, çünki qiymətlər yüksələrək, orta ailədə həyat yoldaşlarından birinin maaşı bütünlüklə kirayə haqqının ödənilməsinə gedən səviyyəyə çatana qədər dəyişir. Ola bilməz.

Amma görülən bütün tədbirlərin ev sahiblərinin ziyanına olması da düzgün deyil, çünki onlar bir çox hallarda zəhmət və zəhmətlə aldıqları bir-iki mənzilin kirayəsi ilə gəlirlərini artıran insanlardır. bir ömür boyu.

Mülkiyyətçilərin hüquqlarını pozmayan əlverişli kirayə qiymətlərini uyğunlaşdırmaq üçün vergi güzəştləri təsdiq edilməlidir ki, kirayə haqqının məhdudlaşdırılması qaydalarının səbəb olduğu kirayə gəlirlərinin itkisini bir şəkildə düzəltmək yaxşı seçim olardı.

Eyni şəkildə, bu vergi güzəştləri investorlara tətbiq edilə bilər ki, onlar şəhərə sərmayə qoymağa mərc etsinlər. İnvestisiya üçün həmişə çox cəlbedici olan, lakin son zamanlar investorlar bunu etməkdən çəkinən şəhər. Özümüzü aldatmayaq, əgər bir şəhərdə iqtisadi aktivlik azdırsa, o, mövqelərdə geri düşür.

Həmçinin, kataloqlaşdırılması vurğulanmalıdır böyük çəngəl, reallığa daha çox uyğunlaşmalı olan, həqiqətən kim a böyük çəngəl.

Kimi yeni tikinti, ictimai mənzillər üçün 30% ehtiyatın yüksəldilməsi ilə tənzimlənməsi, bütün hörmətlə, praktiki olmayan bir tədbirdir. Yaxşı, bir promouter üçün bu, həm investisiyanın gəlirliliyində, həm də hansı müştərilərə yönəldilməsində məhdudlaşdırıcı bir ölçüdür.

Rahat və çox lazımlıdır subsidiyalı mənzil tikmək. Amma mənim nöqteyi-nəzərimə görə, ilk növbədə, administrasiya tərəfindən yardım tədbirləri görülə bilər, şəhərin yaxınlığındakı hazırda tikilmək mümkün olmayan torpaq sahələri, yenidən təsnifatlaşdırılaraq, tikinti aparacaq və Plan vasitəsilə ərazini şəhərləşdirəcək. . Və sonradan bəzi modullar üçün adekvat gəlirlə satış üçün deyil, icarə üçün istifadə edilsəydi, çox maraqlı olardı. Beləliklə, bu inkişaflar investorlar üçün sərfəli olardı və əhaliyə sərfəli kirayə rejimində keyfiyyətli mənzillər verilə bilərdi.

Nəhayət, məncə Barselonada kirayə qiyməti məhdudlaşdırmağa meyllidir, lakin bu təşviqləri və yardımları sahiblərə və promouterlərə tətbiq etmək lazımdır ki, təklif yavaşlamasın.