بيع شقة موروثة في كاتالونيا هي عملية، منذ إلغاء المادة 28 من قانون الرهن العقاري في سبتمبر 2021، يمكن أن تبدأ مباشرة بعد تلقي تراث. ومع ذلك، قبل وضع العلامة "سي فيندي» من الضروري فهم الإجراءات القانونية والآثار الضريبية التي تأتي معها. في هذه المقالة، سنرشدك خطوة بخطوة ونقدم لك النصائح لمواجهة العملية من خلال دفع ما هو عادل وضروري.
المحتويات
قبول شقة ورثت
تبدأ العملية بالقبول الرسمي للميراث، والذي يتضمن سلسلة من الإجراءات القانونية. ومن الضروري الحصول على شهادة الوفاة وشهادة الوصايا الأخيرة وشهادة التأمين على الحياة والشهادة المصرفية للأرصدة في الحسابات الجارية والودائع.
وبمجرد الانتهاء من هذه الخطوات، يجب تسجيل الملكية الجديدة للعقار في السجل العقاري، والذي يتطلب في السابق تسوية بعض الضرائب.
ضريبة الميراث والتبرعات
أدخل قانون مكافحة الاحتيال الضريبي رقم 11/2021 تغييرات كبيرة في حساب الضريبة ضريبة الميراث والتبرعات. القاعدة الضريبية لتسوية الضريبة ستكون القيمة السوقية أو القيمة المرجعية المساحية، التي تحددها المديرية العامة للمساحية سنويا.
إذا كنت تنوي بيع عقار، فمن المستحسن استشارة المستشارين الخبراء في إدارة الأصول للحصول على تقدير دقيق لسعر البيع، لأن ذلك سيؤثر على إقرار ضريبة الدخل الخاص بك للعام التالي.
كسب رأس المال البلدي
تفرض هذه الضريبة ضريبة على الزيادة في قيمة الأراضي الحضرية ويمكن حسابها بطريقتين:
- بالنسبة للزيادة «الموضوعية»: ضرب القيمة المساحية للأرض بمعامل يحدده زمن ملكية المتوفى للعقار.
- بالنسبة للقيمة الحقيقية للربح الرأسمالي: أخذ الفرق بين سعر الاستحواذ وقيمة قبول الميراث.
يمكنك اختيار الطريقة الأكثر اقتصادا ثم تطبيق النسبة التي يحددها مجلس المدينة للحصول على المبلغ المطلوب دفعه.
بيع شقة موروثة
بمجرد أن نصبح المالكين رسميًا، سنكون قادرين على المضي قدمًا في بيع الشقة، مع مواجهة الضرائب التالية:
كسب رأس المال البلدي
ويجب علينا تسوية هذه الضريبة مرة أخرى، مع تعديل المبلغ المستحق حسب الوقت الذي امتلكناه فيه منذ قبول الميراث حتى البيع. لم يعد قانون مكافحة الاحتيال الضريبي يسمح لك بتجنب هذه الضريبة حتى لو قمت بالبيع خلال نفس السنة المالية التي نقبل فيها الميراث، إلا إذا تم البيع بدون ربح أو بخسارة.
IRPF (إقرار ضريبة الدخل)
يجب أن يتم الإعلان عن الأرباح التي تم الحصول عليها من البيع في ضريبة الدخل الشخصي. يتم احتساب المنفعة على أنها الفرق بين قيمة العقار عند قبول الميراث وسعر البيع. اعتمادًا على مبلغ الربح، سيتم تطبيق شرائح ضريبية مختلفة تتراوح من 19% إلى 26%.
ومع ذلك، إذا تم البيع بقيمة أقل مما تم الإعلان عنه في البداية، أو إذا أصبح العقار محل إقامتنا المعتاد، فلن يتم تطبيق هذه الأسعار. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا بإعفاءات محددة.
الخطوات الواجب اتباعها لبيع شقة موروثة
- الحصول على الشهادات: للبدء بالإجراءات لا بد من الحصول على سلسلة من الشهادات التي تسمح بفتح الوصية.
- دفع ISD: القاعدة الضريبية ستكون القيمة السوقية للعقار، والتي يتم تحديدها سنويا من قبل المديرية العامة للمساحة.
- دفع مكاسب رأس المال البلدي: عند دفع هذه الضريبة يمكننا الاختيار بين طريقتين للقيام بذلك، اعتمادًا على دفع الفائدة.
- التسجيل في التسجيل: بمجرد دفع الضرائب المقابلة، يمكنك المتابعة لتسجيل الملكية الجديدة للمنزل.
- ادفع مكاسب رأس المال البلدي مرة أخرى: بعد إضفاء الطابع الرسمي على البيع، يجب دفع هذه الضريبة مرة أخرى.
- بيان الدخل: تكون الفائدة هي الفرق بين القيمة الموروثة في قبول الميراث وسعر بيع العقار.
جوانب أخرى للنظر فيها
تعد القيمة الموضوعة على الممتلكات الموروثة أمرًا بالغ الأهمية نظرًا لعواقبها الضريبية. لذلك، من الضروري الحصول على المشورة المهنية، والتي يمكن أن تقدم تقييمًا دقيقًا للبيع المستقبلي وترشدك نحو أفضل بديل ضريبي.
تذكر أن تعريف الإقامة الاعتيادية حسب القانون 16 / 2012 ويتضمن ذلك أن العقار يجب أن يكون محل إقامتك الفعلي والدائم لمدة ثلاث سنوات على الأقل، أو أن تسكن فيه خلال اثني عشر شهرًا بعد تملكه أو استكمال أعماله.
يمكن أن يكون بيع شقة موروثة في كاتالونيا عملية معقدة، ولكن مع المعلومات الصحيحة والمشورة الصحيحة، يمكنك جعلها سلسة ومربحة قدر الإمكان.
