بواسطة يسوع بارينا 
يخضع قانون العقارات في إسبانيا لإطار تنظيمي يحدد حقوق والتزامات أصحاب ومستخدمي العقارات.
وفي هذا السياق، من المهم فهم المفاهيم الأساسية للملكية الكاملة، والملكية المطلقة، وحق الانتفاع، والتي تحدد الدرجات المختلفة للملكية والتمتع بالعقارات.
المجال الكامل
تشير الملكية الكاملة إلى الحق المطلق والكامل في العقارات، مما يمنح المالك أقصى سلطة في التصرف والتمتع بها. وفقًا للمادة 348 من القانون المدني الإسباني، تمنح الملكية الكاملة للمالك إمكانية استخدام العقار والاستمتاع به والتصرف فيه وفقًا للقانون.
يتضمن هذا الحق القدرة على بيع الممتلكات أو رهنها أو التصرف فيها، طالما أنها لا تتعارض مع أي لوائح قانونية حالية.
الممتلكات العارية
ومن ناحية أخرى، تتميز الملكية المجردة بملكية العقار دون حق الانتفاع به والتمتع به. وفي هذه الحالات، يحتفظ المالك العاري بملكية العقار، ولكن يحق للمنتفع استخدامه والتمتع به لفترة محددة أو مدى الحياة. ووفقاً للمادة 467 من القانون المدني، يجوز للمالك المجرد ممارسة حقوق معينة، مثل الحق في الطعن في تصرفات المنتفع التي تقلل من قيمة العقار.
حق الانتفاع
أما حق الانتفاع فيقصد به حق الانتفاع بالعقار مؤقتا دون تغيير في طبيعته أو وجهته. يتمتع المنتفع بسلطة استخدام واستلام الثمار أو الدخل الناتج عن العقار خلال الفترة التي تحددها الاتفاقية المقابلة. ووفقاً للمادة 467 من القانون المدني، يمكن إثبات حق الانتفاع بقانون أو بإرادة الأفراد أو بالتقادم.
في إسبانيا، ينص القانون المدني على التنظيم التفصيلي لهذه الحقوق، والذي يحدد المبادئ الأساسية لممارسة وحماية الحقوق العقارية. وبالمثل، ينص قانون الرهن العقاري وقانون الملكية الأفقية على أحكام محددة لشراء ونقل وتسجيل الممتلكات العقارية، مما يضمن الأمن القانوني وحماية مصالح المالكين والأطراف الثالثة المشاركة في المعاملات العقارية.
من المهم أن يكون لديك ملف محامي متخصص في قانون العقارات.
في الختام، يعتمد قانون العقارات في إسبانيا على الاعتراف وحماية حقوق الملكية الكاملة والملكية العارية وحق الانتفاع، والتي تحدد الأشكال المختلفة للملكية والتمتع بالعقارات، بما يتماشى مع أحكام القانون المدني وغيره. قوانين محددة تنظم المعاملات والحقوق العقارية في الدولة.
وفي مجال الملكية الكاملة، من الضروري أن نفهم أن هذا الحق ينطوي على مسؤولية شاملة عن العقار، مما يعني ضمنا الالتزام بإجراء الصيانة الكافية، فضلا عن المسؤولية في حالة حدوث أضرار أو خسائر ناجمة عن الاستخدام أو الحفاظ على الممتلكات.نفسه.
بالإضافة إلى ذلك، يخضع التملك الحر لقيود قانونية وتنظيمية تسعى إلى الحفاظ على المصلحة العامة والصالح العام، مثل القيود الحضرية أو البيئية التي تنظم استخدام الأراضي والبناء.
