مقايضة العقارات

سنشرح في هذه المقالة ماهية مقايضة العقارات ، وهي عملية تؤدي غالبًا إلى ظهور خصائص فريدة غالبًا ما يكون من الصعب تحويلها إلى سيولة.

تاريخ مقايضة العقارات

سنقوم بعمل القليل من تاريخ الاقتصاد حتى نصل إلى تبادل العقارات.

يقال دائمًا أن أعظم اختراع للإنسانية ، وهو الاختراع الذي مثل أهم قفزة تكنولوجية ، كان اختراع العجلة. ومع ذلك ، فإن بعض الحضارات التي لم تستخدم العجلة مثل شعوب ما قبل كولومبوس ، أصبحت إمبراطوريات عظيمة ولم يكن ذلك بسبب اختراع العجلة ولكن بسبب اختراع آخر كان له تداعيات أكبر على البشرية: اختراع الأسواق. في الواقع ، كان اختراع السوق ، أي أن يتفق الجميع على الاجتماع في وقت ومكان لتبادل السلع والخدمات ، هو أساس التجارة وتطور البشرية جمعاء.

في الوقت الذي كان فيه الاقتصاد يعتمد على المقايضة ، كان هناك ظرف في الأسواق أن مزارعًا يريد أن يبيع بقرة وآخر ، الذي يريد شرائها ، يريد بدوره أن يبيع طنًا من البطاطس. إذا أراد الأول شراء طن من البطاطس ، تصافحا وحدث التبادل. لاحظ أن سعر البقرة / طن البطاطس كان عند 1.

سرعان ما ظهرت الصعوبات الأولى لمعرفة "سعر" السلع والخدمات المختلفة فيما بينها. لأن الفلاح الذي أراد بيع البقرة لم يكن مهتمًا بالبطاطس أو أن الآخر لم يكن لديه عدد كبير من البطاطس كما كان يعتقد صاحب البقرة أنها ضرورية للتبادل. أدت هذه الصعوبات إلى ظهور النقود كأداة عالمية لتبادل الأصول التي لا يمكن تبادلها بخلاف ذلك.

أمثلة المبادلة الأساسية

لنفترض أن شخصًا لديه بقرة ويريد بيعها يلتقي بشخص يريد شرائها ، ولكن لديه بطاطس ، والشخص الذي لديه بقرة غير مهتم بالبطاطس. أسهل طريقة للموافقة هي استبدال البقرة بالمال والبطاطس (في معاملة أخرى) أيضًا بالمال.

مع تطور الأسواق ، ظهرت مشاكل جديدة: تقلب الأسعار والسيولة: يتقلب سعر الأبقار والبطاطس بشكل مستمر ، وليس ذلك فحسب ، بل أيضًا سعر العملات المختلفة المشاركة في المعاملات ، وسعر الفائدة لهذه العملات المختلفة يختلف أيضا. بالإضافة إلى ذلك ، فإن جميع الأسواق في العالم مترابطة ، على سبيل المثال ، يؤثر سعر بيع البقرة في سنغافورة على سعر وسعر فائدة الدولار الكندي ، كما قد يبدو أمرًا لا يصدق. أخيرًا ، هناك مشاكل سيولة في الأسواق. ربما يمكنك دائمًا شراء كيلو من البطاطس ، لكن لا يمكنك دائمًا بيع قلعة من العصور الوسطى ، بغض النظر عن مقدار خفض سعرها.

سوق العقارات

في بعض الأحيان من أجل الاستمرار في التقدم ، يجب أن نعود إلى الوراء: في قطاع العقارات ، غالبًا ما نرى مثالًا على هذه المواقف: بعض المنتجات لديها سيولة كافية وإذا تم طرحها للبيع في غضون أيام قليلة ، فسيتم بيعها ، على سبيل المثال شقة بمساحة 100 متر مربع في Eixample Barcelona ، من ناحية أخرى ، هناك منتجات معروضة للبيع لأشهر (أو سنوات) ولا تجد مشترًا بسبب خصائصها الخاصة ، أي لا يمكن استبدالها مقابل المال ، يمكن بدلاً من ذلك أن يصلوا إلى معاملة من خلال المقايضة.

على سبيل المثال ، مالك ملف مزرعة ريفية من يريد بيعها وصاحب شقة في مدينة يريد بيعها أيضًا ، لكنهم لم يجدوا مشترًا منذ شهور. بدلاً من ذلك ، ربما يكون صاحب الشقة في المدينة مهتمًا باستبدالها بالعقار الريفي.

كلا المنتجين العقاريين ، نظرًا لخصائصهما ، لا يجدون مشترًا يساهم بالمال الذي يحتاجه البائعون ، لكن ربما يتوصلون إلى اتفاقية مقايضة عقارية إذا علموا بوجود منتج آخر يمكن مبادلته.

مبادلة العقارات مع شركة بروبرتي ناشيونال

والآن نعود إلى البداية عندما عرفنا اختراع الأسواق بأنه خطوة أساسية للتقدم. الملكية الوطنية في إطار أوسكار هاب خلق السوق لـ مقايضة العقارات لأنه يحتوي على بورصة أو قاعدة بيانات للأصول الخاصة.

الشرط الوحيد للوصول إلى قاعدة البيانات وإمكانية التبادل هو تضمين أصولك العقارية الفريدة في قاعدة بيانات مقايضة العقارات (أو مقايضات العقارات) من الملكية الوطنية.

إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من المعلومات حول Property Swaps، يمكنك الاتصال بـ Property National.