بواسطة ديتر دبليو هاينيشن 
Un الثقة العقارية إنها أداة مالية تستخدم لتجميع الموارد من عدة مستثمرين بغرض الاستثمار في العقارات. هو ثقة تدار من قبل شركة استئمانية ، وهي مسؤولة عن استثمار أموال المستثمرين في مشاريع عقارية مختارة.
ما هو صندوق العقارات؟
يحصل المستثمرون الذين يشاركون في ائتمان عقاري على جزء متناسب من أصول الصندوق. كما يحصلون على دخل دوري على شكل توزيع للدخل الناتج عن المشاريع العقارية التي استثمروا فيها. بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن أيضًا الحصول على مزايا من البيع النهائي للعقار الذي تم استثماره فيه.
تعد الصناديق العقارية خيارًا مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات ، ولكن ليس لديهم رأس مال كافٍ لشراء العقارات بأنفسهم. كما أنها تسمح لك بتنويع المخاطر من خلال الاستثمار في العديد من المشاريع العقارية بدلاً من مشروع واحد فقط.
من المهم جدًا أن تضع في اعتبارك أن الصناديق العقارية تنظمها قوانين كل دولة. لذلك ، من الشائع أن يكون لهم خصائص ومزايا مختلفة حسب الولاية القضائية التي يتواجدون فيها.
خصائص صندوق العقارات في إسبانيا
في إسبانيا ، يُعرف الصندوق العقاري أيضًا باسم «صندوق الاستثمار العقاري»ويحكمها القانون رقم 35 لسنة 2003 بشأن مؤسسات الاستثمار الجماعي ولائحته التنفيذية.
سنستعرض في هذا المقال بعض أهم خصائص صناديق الاستثمار العقاري في إسبانيا. على سبيل المثال ، نبرز ما يلي:
- الاستثمار في الأصول العقارية: يجب على صناديق الاستثمار العقاري في إسبانيا أن تستثمر ما لا يقل عن 80% من أصولها في الأصول العقارية. مثل المباني والأراضي والمباني التجارية وغيرها.
- الإدارة من قبل شركات الإدارة: تدار من قبل شركات الإدارة المرخصة من قبل الهيئة الوطنية لسوق الأوراق المالية (CNMV).
- مشاركة المستثمر: بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين المشاركة في الصندوق عن طريق شراء الأسهم. يمثل كل سهم جزءًا من أصول الصندوق.
- تنوع الخطر: الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يسمح بتنويع المخاطر من خلال الاستثمار في أنواع مختلفة من الأصول العقارية وفي مواقع جغرافية مختلفة.
- سيولة: توفر صناديق الاستثمار العقاري في إسبانيا سيولة أكبر من الاستثمار المباشر في العقارات. حيث يمكن للمستثمرين استرداد أسهمهم في أي وقت.
- تحصيل الضرائب: تخضع العائدات التي تحصل عليها صناديق الاستثمار العقاري في إسبانيا للضريبة كأرباح رأسمالية من خلال ضريبة الدخل الشخصية.
مرة أخرى ، لاحظ أن تنظيم صناديق الاستثمار العقاري قد يختلف حسب الاختصاص القضائي الذي توجد فيه. لذلك ، التشاور مع مستشار مالي أو أ محامي الميراث لمعرفة التفاصيل المحددة لكل حالة.
ما الفوائد التي يولدها؟
- تنوع الخطر: من خلال الاستثمار في صندوق عقارات ، يمكن للمستثمرين تنويع استثماراتهم في مشاريع عقارية مختلفة. الحقيقة التي تقلل بالتالي من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في أصل واحد.
- إمكانية الوصوليسمح الصندوق العقاري للمستثمرين بالمشاركة في المشاريع العقارية برأس مال أقل مما هو مطلوب للحصول على عقار مباشرة.
- إدارة محترفة: تدار صناديق الاستثمار العقاري من قبل شركات إدارة محترفة. مما يعني أنه يمكن للمستثمرين الاستفادة من خبرة ومعرفة الخبراء في سوق العقارات.
- الربحية: يمكن أن تقدم أيضًا عوائد جذابة ، لأن المشاريع العقارية التي يتم استثمارها فيها يمكن أن تولد دخلاً من الإيجارات ، ومكاسب رأسمالية من بيع العقارات ، من بين أمور أخرى.
- سيولة: هي أدوات مالية تسمح للمستثمرين باسترداد أسهمهم في أي وقت. هذه الحقيقة تعني أنه يمكنهم تحويل استثماراتهم إلى نقد بسهولة نسبية.
- شفافية: أخيرًا ، تخضع صناديق الاستثمار العقاري للتنظيم والإشراف من قبل السلطات المالية. بمعنى آخر ، يمكن للمستثمرين الوصول إلى المعلومات ذات الصلة والمحدثة حول أداء وإدارة الصندوق.
أخيرًا ، يجب التأكيد على أنه من المهم جدًا مراعاة أن أداء الصندوق العقاري قد يختلف اعتمادًا على عوامل مثل أداء السوق العقاري وتكاليف الإدارة واستراتيجية الاستثمار.
