بواسطة ديتر دبليو هاينيشن 
في Property National ، أردنا أن نسأل أدولف البرج، مرجعية مهنية في قطاع العقارات ، ما رأيك في سوق الإيجارات ، قضية راهنة دائمة في مدينة كبيرة مثل برشلونة ومنطقتها الحضرية.
الملكية الوطنية: كخبير في قطاع العقارات ، ما رأيك في تطور سوق الإيجارات في القطاع السكني في برشلونة.
من وجهة نظري ، هناك جانبان للتعامل مع هذه القضية ، والتي أعتقد أيضًا أنها حاليًا ذات مصالح متضاربة ، ولكن لا بد من التوصل إلى مصالحة. سيكون الجانب الأول السكن كسلعة ضرورية لحياة الناس، حق محمي في المادة 47 من الدستور. والجانب الآخر سيكون السكن عقار استثماري، أو التي ينتج عنها عوائد للمالك.
فيما يتعلق بالإسكان كسلعة ضرورية ، مع الأخذ في الاعتبار التطور الذي سيحدث في سوق العمل ، والذي أعتقد أنه متشائم للغاية ، التقنيات الجديدة التي ستوفر الوظائف ، ومعدل البطالة ، وهو هائل في قطاع الشباب وما إلى ذلك. ومن المتوقع أن المؤسسات والتدابير يتم اتخاذها حاليا ، قانون احتواء الإيجار في كاتالونيا، ويجري وضع اللمسات الأخيرة على قانون جديد للولاية بشأن الإسكان ، وسوف يتم تنظيمه بحيث يصبح سلعة يمكن الوصول إليها.
ومن ناحية أخرى ، هناك المستثمرون الذين يسعون منطقيا إلى تحقيق أقصى عائد ممكن.
لكنني أعتقد أنه مع تطبيق التدابير المناسبة والمحدثة على السياق الحالي ، يمكن إيجاد الحلول.
الملكية الوطنية: في رأيك ، ماذا يمكن أن تكون هذه الإجراءات؟
حسنًا ، يجب أن يكونوا في عدة جوانب. بادئ ذي بدء ، سأفرق بين المنازل التي تم بناؤها بالفعل والمنازل التي سيتم بناؤها في بناء جديد ، فهما منطقتان مختلفتان يجب التعامل معها بشكل مختلف.
الملكية الوطنية: ما هي التدابير في كل قطاع؟
أما بالنسبة للإسكان المبني ، فسيكون من الضروري التشريع بشكل أكثر صرامة ومنطق سليم ، من أجل تحقيق هذا التوازن الذي شرحته سابقاً.
من الشرعي أن تكون الإيجارات في متناول السكان ، لأن الأسعار كانت تتطور صعودًا ، حتى وصلت إلى مستوى كان راتب أحد الزوجين في الأسرة المتوسطة يذهب بالكامل إلى دفع الإيجار. لا يمكن.
لكن ليس صحيحًا أيضًا أن جميع الإجراءات التي يتم اتخاذها تضر بالمالكين ، لأنهم في كثير من الحالات أشخاص يكملون دخلهم بإيجار شقة أو اثنتين اشتروها بالجهد والعمل. . من العمر.
من أجل التوفيق بين أسعار الإيجارات المعقولة التي لا تضر بحقوق المالكين ، سيكون من الضروري الموافقة على الحوافز الضريبية التي تؤدي بطريقة ما إلى مستوى خسارة الدخل الإيجاري الذي تستلزمه لوائح احتواء الإيجار ليكون خيارًا جيدًا.
وبالمثل ، يمكن تطبيق هذه الحوافز الضريبية على المستثمرين ، بحيث يراهنون على الاستثمار في المدينة. مدينة كانت دائمًا جذابة للغاية للاستثمار فيها ، ولكن في الآونة الأخيرة كان هناك تردد من جانب المستثمرين. ولا تخطئ ، إذا كان هناك نشاط اقتصادي أقل في مدينة ما ، فإنه يتراجع إلى مواقعه.
أيضا ، فهرسة شوكة كبيرة، يجب أن تكون أكثر تكيفًا مع الواقع ، من هو حقًا شوكة كبيرة.
أما بالنسبة لل بناء جديد، تنظيم حجز 30٪ للإسكان العام من أجل التنمية ، هو إجراء ، مع كل الاحترام الواجب ، غير عملي. حسنًا ، بالنسبة للمروّج ، فهو إجراء مقيد ، سواء في ربحية الاستثمار أو العملاء الموجّه إليهم.
إنه ملائم وضروري للغاية بناء مساكن محمية رسميا. ولكن ، من وجهة نظري ، في المقام الأول ، يمكن أن تتخذ الإدارة تدابير المساعدة ، والتنازل عن الأرض القريبة من المدينة غير القابلة للبناء حاليًا ، وإعادة تصنيفها ، إلى المطورين ، الذين سيبنون ، ومن خلال خطة ، سوف يتحولون إلى المدن. منطقة. ولاحقًا سيكون الأمر ممتعًا للغاية إذا لم تكن معدة للبيع ، ولكن للإيجار ، مع إيجارات مناسبة لبعض الوحدات. وبهذه الطريقة ، ستكون هذه التطورات مربحة للمستثمرين ويمكن توفير مساكن عالية الجودة للسكان ، في نظام إيجار ميسور التكلفة.
في النهاية ، أعتقد أن سعر الإيجار في برشلونة تميل إلى الاحتواء ، ولكن من الضروري تطبيق هذه الحوافز والمساعدات للمالكين والمروجين ، حتى لا يتباطأ العرض.
نود في Property National أن نشكر Adolfo de la Torre على ردوده وتحليله الدقيق للتدابير التي ينبغي اتخاذها في سوق الإيجار في برشلونة ، وهي نظرة عامة نادرًا ما نتمتع بها.
