بواسطة ديتر دبليو هاينيشن 
هل ترغب في بيع شقتك أو شقتك أو برجك أو أي ممتلكات أخرى بسرعة؟ نقدم لك أفضل النصائح التي ستكون مفيدة عند بيع منزلك أو شقتك أو شقتك وإذا أمكن بيع الممتلكات نقدا. يعتبر أنه يمكن بيع عقار يتم الترويج له بشكل جيد بسعر السوق في غضون 3 أشهر ، وإليك بعض النصائح.
- إعداد. قم بعمل قائمة بالأشياء الجيدة و مزايا العقار لشرحها للأشخاص المهتمين. ضع في اعتبارك أن بيع شقة من 4 غرف نوم لعائلة لا يماثل بيع شقة بغرفة نوم واحدة للأزواج الشباب أو بدون أطفال. من الأفضل إظهار الشقة عندما يكون هناك المزيد من الضوء ، مثل صباح الصيف أو المساء. لديك أي وثائق قد يطلبها المشتري المحتمل. قم بعمل ملف يتضمن وصفًا تفصيليًا للممتلكات.
- تنقيح. يجب أن تكون الأرضية نظيفة ومرتبة. المدخل مهم لأنه يدور حول الانطباع الأول. قم بإجراء الإصلاحات الصغيرة حتى يعمل كل شيء بشكل صحيح. تحقق من اللمبات لإضاءة جيدة في جميع غرف المنزل. لا شيء يفشل خلال الزيارة. إذا سمعت ضجيج الجار أثناء زيارة المشتري المحتمل ، قم بتشغيل موسيقى خلفية. إذا كانت هناك غرفة تخزين ، فيجب أن تكون واضحة بحيث تبرز كمساحة كبيرة.
- السعر. إذا كنت ترغب في بيع عقار بسرعة ، ضع سعرًا في السوق أو أقل بقليل منه ، اكتشف مسبقًا السعر الحقيقي في المنطقة. كن واقعيا مع السعر ، قارن مع العقارات الأخرى في منطقتك واترك بعض الهامش لتتمكن من إجراء تخفيض بسيط. فكر في المدة التي ترغب في انتظارها لبيع منزلك ، واعتمادًا على ذلك ستحدد سعرًا وتعديله وفقًا لسعر السوق. يجب أن يكون السعر هو نفسه إذا كنت تستخدم قنوات بيع مختلفة ، وإلا فإنه يولد عدم ثقة.
- نزع الشخصية. للبيع في أسرع وقت ممكن ، كلما أزلت الطابع الشخصي عن البيئة ، كان ذلك أفضل. لذا ضع الصور واللوحات والملصقات بعيدًا.
- تزيين. أضف بعض اللمسات الزخرفية بألوان أو نباتات أو شموع محايدة (لا تضيء أبدًا إذا لم تكن موجودًا للسيطرة عليها) ، فهذا ما يُعرف باسم التدريج الرئيسية. إذا كانت الأرضية في حالة سيئة ، فإن دهانها سيساعدك أيضًا وسيقضي على بعض الروائح غير المرغوب فيها. احذر من الأسرة القديمة والطاولات والخزائن ، فهي تجعل الغرف تبدو أكثر قتامة وأصغر بكثير.
- تصوير. بمجرد أن يصبح كل شيء على ما يرام ، اغتنم الفرصة لالتقاط صور للممتلكات عندما يكون هناك المزيد من الضوء. تأكد من عدم وجود خردة أو أشياء في المنتصف ، فهذا يضر بصورة العقار
- راحة. إذا كانت الشقة بدون أثاث ، ضع طاولة صغيرة في مكان مريح حتى يتمكن الزوار من الجلوس والتفكير بعد الزيارة. اجعلهم يشعرون وكأنهم في المنزل!
- تهوية. تهوية وشراء معطرات الجو ، خاصة إذا كنت مدخنًا أو لديك حيوانات ، وإلا فسيكون البيع شبه مستحيل.
- الإصلاحات. إذا كانت الشقة بحاجة إلى إصلاحات ، فيمكنك أن تطلب تقديرًا لتكلفة إصلاحها حتى تتمكن من إخبار المشتري عنها.
- إصرار. لا تغضب إذا قالوا أشياء سلبية أثناء الزيارة ، ركز على شرح ما هو إيجابي. تعامل مع جميع العروض بجدية ، حتى لو كانت منخفضة جدًا. ركز على ما تريد تحقيقه وحاول الوصول إلى اتفاق يناسبك. تتعلم من كل مفاوضات حتى لو لم تكن مغلقة.
نصائح أخرى يجب وضعها في الاعتبار عند بيع الممتلكات الخاصة بك
- إذا لم تجد أكثر من 20 شخصًا مهتمين برؤية عقارك خلال الأسابيع الأولى ، فهذا يعني أنك ارتكبت خطأ في السعر.
- ترك بعض الأثاث يسهل على المشتري التعود على فكرة أبعاد الشقة.
- إذا كنت ترغب أيضًا في بيع موقف السيارات ، فاترك سيارتك متوقفة بحيث يتم إدراك القياسات بوضوح.
- حاول تحديد المواعيد أيضًا في أيام السبت والأحد ، مما يميزك عن المنافسة. سيكون إعلانك أكثر فاعلية إذا أرفقت وصف العقار بصور جيدة ، والعناية بالإضاءة وتقديم الغرف المجمعة. عدم التكيف مع الجدول الزمني الذي يطلبه المشترون منا لرؤية المنزل يتلاشى فرصة بيعه بسرعة.
- إذا كنت تعيش في الشقة التي تريد بيعها ، فتأكد من عدم وجود أي شخص في المنزل خلال الزيارات باستثناء الشخص المسؤول عن البيع. لا تنس إيقاف تشغيل الراديو أو التلفزيون أو أي أجهزة أخرى حتى لا يشعر الزائر بأنه يقاطع وقت فراغك.
- اهتم بشكل خاص بالانطباع الأول ، والتحية للمشترين والكلمات الأولى ، بالإضافة إلى مظهرك ومظهر العقار.
البيع عن طريق العقارات أو القطاع الخاص؟
لديك خياران: بيع المنزل بمفردك كفرد أو مساعدة نفسك مع وكالة عقارات. كل خيار له مزايا وعيوب.
إذا قمت ببيع منزلك كفرد ، فستوفر المال ، ولكن يجب أن تكون على دراية جيدة بالخطوات التي يجب اتباعها حتى لا ترتكب أخطاء في البيع أو تكون ضحية لبعض الخداع من قبل المشتري المفترض. إذا اخترت وكيل عقارات ليكون مسؤولاً عن بيع منزلك ، فإنك تتخلص من مخاوف القيام بذلك بنفسك.
مع المنافسة الموجودة اليوم بين وكالات العقارات ، لديك اليد العليا ، ابحث ، قارن واختر أفضل خيار لك. انظر إلى صفحات الويب الخاصة بوكلاء العقارات وتحقق بشكل خاص من أفضل المواقع في Google ، لذلك سيكون لديك العديد من فرص بيع الممتلكات الخاصة بك من قبل.
إذا كان لديك الكثير من الوقت والمعرفة وترغب في التحكم الكامل في عملية البيع ، فيمكنك البحث عن المشترين بنفسك.
شقتك هي "كنزك" وعليك التعامل معها على هذا الأساس. تعرف على المزايا والعيوب وقرر بيعها بنفسك أو وضعها في أيدي المحترفين.
من يشتري شقة؟
عندما يأتي الزوجان لشراء عقار ، هل تعرف من سيتخذ القرار؟ في 90٪ من الحالات جيد سمسار يحدده ويعرف الأشياء الثلاثة الأولى التي سيبحثها هذا الشخص والتي سيكون لها تأثير مهم للغاية على قرار الشراء. اليوم تم تحديده من خلال ما يسمى بالتسويق العصبي وهو الفرق بين بيع المنزل في شهر أو في عام. يعد إعداد هذه المساحات وتحسينها وفقًا للملف الشخصي لكل عقار ومنزل المشتري أحد تخصصات Property National. إذا كنت تريد منا إبلاغك مجانًا وفقًا لملف تعريف الممتلكات الخاصة بك ، فلا تتردد في مراسلتنا في النموذج أدناه.
أخيرًا ، تتمثل إحدى الأفكار في تقديمه كمكان للعيش بهدوء والعمل عن بُعد ، كما لو كان من a العمل المشترك في المنزل كانت.
