何塞普·玛丽亚·赖查特 (Josep Maria Reichardt) 从地球的一个地方到另一个地方，房地产行业将在未来几个月内遭受突然的冲击。 由于 2008 年次贷危机的后遗症，房地产和房地产将受到市场波动的影响，而在这些年中，中央银行为缓解次贷危机而向金融系统注入的巨额资金掩盖了这一点。乌克兰的 COVID-19 大流行和随后的战争。
但众所周知，当资金被人为地注入一个系统而公众手中流动资产的增加没有伴随或受到经济增长的推动时，就会发生通货膨胀。 稍后我们将看到，通货膨胀的影响之一是违反财产和房地产合同，例如存款合同、不支付抵押贷款、租赁合同、丧失抵押品赎回权以及其他无疑需要律师协助的冲突...
我们可以提供西班牙和哥伦比亚律师的两个推荐信，以帮助解决您与财产和房地产的冲突：我们有一个 瓦伦西亚的房地产律师 和一个办公室 波哥大的房地产律师 处理此类违反房地产合同的行为。
通货膨胀是资本主义制度的病，一旦被触发，就会在制度中根深蒂固，很难再控制。 中央银行（欧洲中央银行、美联储、英格兰银行、东京银行等）唯一可用的工具是提高利率。 通过提高中央银行向商业银行贷款的利率，它们必须提高消费贷款和抵押贷款的价格，而一场完美风暴将影响房地产行业。
获得可变利率抵押贷款的债务人支付的费用由一段时间内的固定金额组成，例如六个月或一年，由本金和利息组成。 这些利息是由基数和差价之和计算的。 通常，欧洲的基数是一年期的 Euribor，利差取决于债务人的特点以及他们与银行谈判的能力，但它可以在小于 0% 到高达 5% 或更多之间。
每次必须更新抵押贷款分期付款时，都会根据 Euribor 的当前价格重新计算价值，如果增加了分期付款，在西班牙的平均抵押贷款中，随着当前 Euribor 的增加，分期付款可能已从刚刚超过 100 欧元增加到超过 300 欧元。
实际上，如果浮动利率抵押贷款的价格上涨，已经抵押的债务人中的一些债务人可能会因为无法支付而被迫出售房屋。 换句话说，房地产供应可能会增加。 显然，如果债务人以固定利率签订了抵押贷款，则不会受到影响。
另一方面，如果有人想买房，在当前利率上升的情况下，他们将不得不三思而后行，因为他们现在可能没有足够的偿付能力让银行借钱给他们。 您也将无法诉诸固定利率的抵押贷款，因为这些利率也上升了，因为银行不想冒险以低于成本的价格放贷，并且在 Euribor 上升的环境中，他们必须计算他们将授予固定利率抵押贷款的价格和 20 年期限，这涵盖了他们预计这 20 年的 Euribor 平均成本加上他们想要赚取的商业利润。 换句话说，由于需求受到抑制，很可能会出现供应过剩。
