布拉内斯的市政附加值。 它是如何计算的

La 市政剩余价值及其在 Blanes 中的计算 (布拉瓦海岸），所有业主在出售其拥有的公寓、房屋、公寓或其他财产时都必须缴纳的税款。如果您有关于 市政资本利得税 因为您正在买卖房产，我们的建议是您向经验丰富的专业人士寻求建议，例如 经验丰富的公证人.

什么是市政资本利得税？

这是在城市土地价值增加时征收的税种。 这是一种直接呼叫税，由市政府选择。 这意味着市政当局可以决定是否应用它。

它被认为是许多城市的主要税收来源之一。 即使是免费交易，也将在转让财产时应用资本收益。

这个税是怎么计算的？

在 资本收益的计算 有四个概念：

• El 课差饷租值 财产所在的土地。
• 必须征税的传输与前一个传输之间经过的年份。
• Blanes 市议会批准的系数（为期 5 年，最多 20 年）。 这些系数可以客观地计算布拉瓦海岸这个城市的土地价值增加。
• 由 Blanes 市议会批准的税率。

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继承和其他转让的资本收益

• 遗产的资本收益。 在 遗产 继承人必须承担资本利得税。
• 出售的资本收益. 卖方是必须缴纳市政资本利得税的一方。
• 捐赠的资本收益. 在捐赠中，收到财产的人是必须在财产所在的市政厅之前缴纳税款的人。

纳税期限：

在此税中，必须在公证行为中反映的正式传输日期起 30 个工作日内支付。

当涉及遗产时，期限增加至自死亡之日起六个月，如果在前六个月内提交书面请求，则可再延长十二个月。

宪法法院和资本收益

在宪法法院第 59/2017 号裁决中，属于宪法综合文本的第 107.1、107.2 a) 和 110.4 条被宣布无效且违宪。 地方国库监管法，仅在以下情况下：“在不存在价值增加的情况下应征税”。

布拉内斯的市政资本收益

应支付的金额是通过应用部分 土地价值 转让财产的年限、转让人拥有财产的年数、税收条例中确定的系数以及布拉内斯市议会制定的适用税率。

在 死亡情况下的转移，纳税人，将能够享受税收抵免。 传输必须影响您的惯常居住地和您的注册地。

在这种情况下，请求必须从 退税 关于城市土地价值的增加。 导致零配额的和解将以相同的方式传达。

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获得税务顾问的支持很重要 在购买或出售房产时，了解转让的税收很重要，因此考虑税务规划很重要，以尽可能减少税收支出和节税。

税收筹划包括一系列旨在在法律税收框架内最大限度地节省税款的所有行动，它是减少应缴税款的有效方法。

出售财产的公证人

公证人是为所有类型的文件赋予公共特征并确保遵守现行法律的官员。 买卖房屋时，您的出席不是强制性的，但在签署抵押贷款时却是必不可少的。

在这些时刻，当我们想知道 谁在销售中支付公证人费用. 根据民法典。 授予契约的费用将由卖方支付。 除非另有约定，否则第一份和后续销售的费用将由买方承担。

此外，《民法典》第 1455 条规定，必须有公证人在场的书面费用必须由购买方承担。 公证服务的价格受法律监管。 根据房屋及其位置，它们可以在 600 欧元到 875 欧元之间变化。 最后，需要注意的是，如果有车库空间的出售，公证费用由买方承担，这一点非常重要。