专业拖欠租户

由于 2007-2008年次贷危机，随后在 2019 年因 COVID 19 大流行而加剧，许多家庭的收入减少，因此甚至难以支付最基本的费用，例如购买食品和支付抵押贷款或租金，不幸的是，一些他们中的 因不支付租金而被驱逐，一个单独的案例是专业拖欠租户的案例。

第一个证据是大量家庭不得不求助于食品银行，第二个证据是政府必须采取非常措施来防止或避免由于不付款而导致的大量搬迁，无论是抵押贷款分期付款，来自租金收入。

不幸的是，除了有实际经济问题的家庭之外，还有一群恶棍，利用他人的不幸，试图融入受危机影响的群众中，以避免支付租金。

这些人的伎俩是让业主上了水煮青蛙的把戏：表面上他们努力付款，但实际上他们所做的是延迟付款或按时跳过一些月付款，因此业主没有意识到 被骗了 他把自己认为是准时的延误与不想支付房租的明确愿望混为一谈，直到为时已晚，问题不可避免地变得越来越大。

这些类型的问题租户靠从连续出租房屋或营业场所的业主那里骗取少量款项，这些业主显然利用危机情况（无论是否影响到他们）来逃避他们的付款义务。 他们总是找借口不这样做，例如关于租住的房屋或房屋的特征，并且他们认为这个借口可以证明不支付应得的租金是正当的。

起初，他们似乎在与业主谈判，例如延迟支付租金，合同上必须在每个月 5 日之前解决，其借口是他们的客户没有支付他们或政府的帮助10号才到，如果业主后来接受了他的勒索，借口是援助要到20号才到，以此类推，直到跳过整整一个月的租金。

他们激烈争辩说他们有财务问题，如果他们给租住房屋或房屋的人造成财务问题，他们不在乎，好像所有的租赁合同都是由一个大持有人签署的，即银行或投资基金。。

不幸的是，司法行政似乎旨在支持这些拖欠房客，当他们最终接受驱逐诉讼以进行处理时，在因 COVID 或其他原因等待数月后，他们设定了审判日期来满足不支付租金的要求。几个月后租金，甚至更多个月后确定释放日期，同时拖欠房客继续安静地住在租来的房子里，没有支付任何租金。

他必须做什么？ 房东反对专业拖欠租户？

我们建议所有有房屋或房屋出租的人采取预防措施，以防止租客随意出租，并且在出现延误或对租赁合同条件讨价还价的第一个症状时，请找一位专门处理因未支付租金而驱逐的律师，因为最终他们将不得不将房客告上法庭，以便他们归还房屋的所有权，直到现在，这栋房屋仍属于房客。

也许你的房客是好人，尽职尽责，遇到经济困难时房东愿意帮助他们支付房租，但有无数的专业拖欠房客挨家挨户从一个地方到另一个地方，留下大量待付款从一个到下一个。 我们知道一个租户的案例，他用他所拥有的房子的主人骗取了他的钱，他已经节省了足够的钱来将企业的商业场所改成比他拥有的更大、更商业的区域。 顺便说一句，旧楼的业主也已停止支付租金，而新楼的业主肯定也迟早会停止支付。 如果你从来没有遇到过类似的问题，因为你所有的租户都对你“好”，你会迷路，因为你不知道在这种情况下如何行动。

专业拖欠租户的专家驱逐律师

就像生活中的一切一样，每个老师都有他的小册子。

同样的事情发生在驱逐过程中，如果您聘请驱逐专家律师，您将拥有多年实践和学习的所有经验。

这就是为什么在招聘之前验证法律专业人员是否“控制”此类流程很重要的原因。 只要您与专家交谈五分钟，就会立即注意到这一点。

租户可以停止驱逐 通过一个名为 驱逐的衰弱。

驱逐的不利之处在于，一旦提起诉讼，租户将其仍欠的租金委托给法院，因此法院不会执行房屋或房屋的释放。

为此，您必须通过 burofax 通知拖欠房客他欠您的金额，并且您将因不支付租金而提起驱逐诉讼，您必须等待 30 天才能这样做。

无论如何，这些专业的拖欠租户并没有受到burofax的影响，并等待被起诉。 一旦通知要求，他们就会诉诸免费司法，为程序设置各种障碍，从而以不支付租金或相同的方式扩大骗局：再享受几个月的免费住房或商业场所。

因此，由于司法效率低下的期限，专业拖欠租户可以免费入住几个月，尽管《城市租赁法》只要求不支付一个月的租金来驱逐您的租户，尽管房东立即将诉讼交到专门负责因不支付租金而进行驱逐的律师手中，专业的违法者将享受数月的免费住房或商业场所。

那就是如果业主在第一个不付款的迹象时表现得很努力，但许多业主等待和等待，希望他们的租户的借口是真实的（下个月我付给你，他们必须支付我一些欠款，...... )

事实上，一些“为面子”而活的“专家”甚至不再为他们的主人找借口，他们根本不在乎，因为他们知道这个过程是如何进行的，而且如果没有法院的裁决，主人是不能把他们赶出去的。

当然业主也不能想断电断水断气换锁，因为专业的不良租户会直接上法庭投诉，最后会被追究刑事责任，司法行政部门在执行拖欠租金驱逐时的一切松懈，将成为起诉业主切断对专业拖欠租户供应的诉讼的效率和勤勉。

理论上，一旦法院受理诉讼，承租人有 10 天的时间来回答，司法的律师在审判和释放日期已经出现的地方发布法令。 但是，我们知道在某些案件中，法院以与 COVID 和其他相关的借口将这一期限延长了数月。 最后，专业的拖欠租户反对与律师和律师（当然是自由正义）的诉讼，以此作为获得新的最后期限和延期的手段。

终于到了开播的日子，专业的拖欠房客还有泪流满面的故事：孩子还小怎么办，遇到危机怎么办……仿佛家主没有家人，没有受到危机的影响！ 在其他情况下，由于维护租户权利（而非义务）的平台，使用纯粹的勒索。