迪特·W·海尼钦 (Dieter W. Heinichen) 
签一个 保证金合同 它为财产的买方和卖方提供担保。 我们解释了您应该了解的关于这种房地产实践的知识，以及存在的不同类型的存款合同。
什么是定金合同？
被称为 定金合同， 它是一种合同形式的承诺，可以是私人的，只能在有或没有律师、专业人士或公众的各方之间，之前 公证. 它假设承诺在未来时间进行财产销售。 如何进行？：有问题的房屋、房屋、公寓或财产的买家将交付一定数量的钱作为准备金。
这是基于最终价格的交货。 本合同将包含协议的所有细节：金额、付款方式、不同费用的分配、合同的正式化期限等。
我们的法律体系中存在哪些类别/类型的存款合同？
我们可以区分三种类型的定金合约，根据我们签订的合约类型，后果会有所不同：
确认存款
确认保证金是在未来时刻完善销售合同的预付款。 除了完善合同之外，这些没有提供其他选择，任何一方都无法悔改。
根据第 1124 条 民法典, 如果一方不遵守, 另一方可以通过本合同司法要求遵守购买合同, 将由法官决定在其决议/命令/判决中是否还附有损害赔偿和付款感兴趣的，当所述损害被证明时
非常重要的是，如果合同中没有任何规定，则可以理解为约定的首付是确认性的。
忏悔存款
根据《民法典》第 1454 条，这些忏悔存款也称为提款存款。 它们与确认存款合同的区别恰恰在于它们允许买卖双方中的任何一方自由退出合同。
如果买方违约，他将失去交付的金额。
如果违约归咎于卖方，他将退还他收到的金额和另一笔相同金额的金额。
处罚
在刑事存款的情况下，它们类似于惩罚性存款，也可以在存款合同中约定高于以存款形式交付的金额的罚款，以防合同履行被撤回或撤销的财产出售。 所有这些都符合《民法典》第 1152 条。
换言之，在刑事押金的情况下，示范合同必须包括一项刑事条款，规定在一方当事人不遵守的情况下。
支付的金额是多少？
通常，支付的数量或金额为购买价格的 5% 至 10%； 在实践中，这将取决于每个案件和具体情况，因为它是当事人之间的自由协议。
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销售中的公证人
我们当然想知道 谁在销售中支付公证人费用. 出售房产的公证费用如下：
- 授予契约的费用将由卖方支付。
- 除非另有约定，否则第一份和售后的费用将由买方承担。
《民法典》第 1455 条规定，需要公证人在场的契约费用为总额的 0,3% 至 0,5%。 这些费用受法律规定（600 至 875 欧元），具体取决于房屋及其位置。 最后，请注意，如果在出售中增加了停车位，则公证费用由买方承担。
