耶稣巴雷纳 
因 IPC 导致的公寓销售及其上涨的价格新闻
如何理解租金随CPI上涨？
0,8月份CPI环比上涨8,7%，达到XNUMX%。
原因是汽油和食品价格上涨。
至于《城市租赁法》（LAU），它规范了与西班牙租房相关的问题。
确定如何提高房屋的租金价格。
LAU 没有指定应该使用什么索引来更新收入。
当租赁合同未达成一致时，将使用竞争力保证指数（IGC）。
最常见的是使用消费者价格指数（CPI）。
2022 年的增长幅度很大，这一趋势始于 2021 年底，并因战争而加速。
2022 年 8,7 月，IPC 已升至 XNUMX%。
已决定将 2 年 2022 月至 XNUMX 年 XNUMX 月的租金涨幅暂时限制在最高 XNUMX% 以内。
什么是 IPC，它是如何计算的，它如何影响公寓的销售？
CPI或消费者价格指数是衡量消费品价格上涨影响的指标。
CPI为正表示价格上涨，如果为负则表示价格下跌。
根据西班牙国家统计局根据西班牙人消费最多的产品的价格，所谓的“购物篮”。
租金收入如何根据 CPI 更新？
在西班牙，CPI 通常用于调节收入的增长。
当月的值为正时，租金会增加，如果为负，则租金会下降。 每年只应增加一次。
更新租金时，您必须查阅能源中心网站上的 CPI 值，并根据合同满足年金前两个月的 CPI 值申请增加或减少，因为官方数据通常在 15 日和每个月。
计算完毕后，必须提前一个月通知承租人，该日期是支付以下每月分期付款的时间。
如何理解租金随CPI上涨？
在一个实际的例子中，我们每月租用 1.000 欧元的房子，它的合同在 1 月 XNUMX 日是一年的。
我们必须在 1 月 15 日传达每月付款的增加，这意味着我们必须用 XNUMX 月 XNUMX 日公布的 CPI 来计算租金增加。
我们将应用的 2022 年 8,7 月的 CPI 值为 1.000%。 在目前 8,7 欧元的租金基础上，我们必须再加上 87%，所以租金将增加 XNUMX 欧元。
我们必须重复相同的程序，直到租约结束。
房屋的租金价格由几个因素决定，其中之一就是我们已经知道如何计算的CPI。
出售公寓的公证人
公证人是为所有类型的文件赋予公共特征的官员，确保遵守现行法律。 在购买和出售公寓时，您的出席不是强制性的，但在签署抵押贷款时是必不可少的。 但
¿ 谁在销售中支付公证费? 《民法典》规定，授予契约的费用将由卖方支付。 除非另有约定，否则第一份和售后的费用将由买方承担。
《民法典》第 1455 条规定，需要公证人在场的书面费用必须由购买方承担。 此外，公证服务的价格受法律监管。 根据房屋及其位置，它们可以在 600 欧元到 875 欧元之间变化。 补充一点也很重要，如果出售车库空间，公证费用由买方承担。
