耶稣巴雷纳 
在这篇文章中，我将解释如何 为退休投资房地产. 如果考虑到租金的盈利能力，目前投资房产可能是一个有趣的选择。
如果我们不希望我们的投资在盈利方面产生损失，那么选择城市和地区进行投资至关重要。
有哪些替代方案？
投资房地产的最佳选择并不总是住房。 在市场上，根据投资者的需求，有不同的替代方案可能更有趣，具体取决于我们的投资者概况。
如果投资是长期的，例如购买房产以保证退休后的财务支持。 即使我们的孩子仍然如此，房地产也有不同的投资选择。
直接购买房屋的替代方案
投资房地产投资基金
对于那些希望在其投资中涉足房地产领域的人来说，另一种选择是投资基金。
La 投资 在该领域，可以通过两种方式完成：
直接投资于用于出租的房地产资产的基金，这就是为什么它们不必遵循与其他金融基金相同的趋势。
另一种方式是基于间接房地产基金的投资，它们是那些选择与房地产行业公司以某种方式相关的证券的基金。
房地产投资基金的一大优势是投资组合的多元化，这使得可以同时定位于世界不同地区的不同资产，这与购买房产相比是一个相当大的优势，这意味着必须冒着一切风险实际上是一封信，并相信我们选择的领域是有利可图的，给定的投资金额。
投资于 SOCIMIS
房地产市场的另一种投资选择是上市公司，它们的业务基于购买、促销和修复通常用于出租的城市资产，即社会。
他们是一个 集体投资工具 介于基金和房地产公司之间。
他们允许他们的参与者出现在房地产市场上，而不必将所有的钱都押在特定资产上，即购买房产。 也不受他们缺乏流动性的限制。
这种格式基于六十年代在美国诞生的 REITs（房地产投资信托）。
对于一家被视为社会企业的公司，它必须满足某些参数，至少拥有房地产投资组合，这些房地产可以是住宅、办公室、商业场所、仓库……，其中 80% 用于出租。 他们有法律义务每年向股东付款。
他们必须分配 80% 通过租金收入获得的股息，以及 50% 的房地产销售利润，以及 100% 通过参与其他社会的股息获得的利润。
非常有趣的是，对于在房地产市场上寻求定期、每月收入的投资者来说，这些可以通过分红获得，而不一定是通过买房出租来获得。
在西班牙市场，有超过 60 家公司在连续市场和另类股票市场 (MAB) 上市。 最大和最著名的是 Merlin Properties 或 Colonial。
投资房地产众筹
近年来，房地产投资新业态不断涌现。 其中一个越来越广为人知的是众筹，它允许投资者通过出资来共同为商业项目提供资金，他们用这些出资换取负责该项目的公司的股份。
房地产众筹作为一个小型投资系统，通过负责选择和执行投资的不同平台专注于房地产行业。
通常他们在大城市购买房地产，然后进行改造，然后在市场上出售。
为了获得融资，一旦确定了他们想要投资的项目，通常会创建一家有限公司。
正是在这家公司中，投资者将其资金存入其中，这使他有权获得股份，并且一旦产生了利润，该平台就负责将其分配给所有投资者。
平台：
房地产市场上一些最著名的房地产众筹平台是西班牙 Housers、Estateguru、Crowdestate 或 Bulskestate。 这些记录了超过 10% 的项目的平均回报。 这是一个任何人都可以访问的投资公式（因为它可以通过互联网完成，只需 50 或 100 欧元的小额参与，其中一些来自更少）。
请记住，这是一种对投资者而言涉及重大风险的方法，因此有必要仔细分析其投资的项目。
直接投资房地产或以任何方式投资房地产意味着一系列风险，如果我们不想冒所有资产的风险，那么了解和承担这些风险是很重要的。
个人理财顾问如何帮助您？ 它将根据您的个人财务状况为您提供指导，这是实现您的中长期目标的最佳选择，您将有一个清晰的财务计划。
最后要说的是，如果您是财产的所有者，您总是有可能将其转换为流动性，保持所有权，通过 反向抵押.
