Adolfo de la Torre 解释巴塞罗那租赁市场的情况

国家财产: 作为房地产领域的专家，您对巴塞罗那住宅领域租赁市场的演变有何看法？

在我看来，这个问题有两个方面可以承担，我也认为这两个方面目前存在利益冲突，但不可避免地必须达成和解。 第一个方面是 住房是人们生活的必需品, 受保护的权利 宪法第47条. 另一方面是住房 投资性房地产，或者给所有者带来回报。

将住房视为必需品，考虑到劳动力市场将发生的演变，我认为这是相当悲观的，新技术将提供就业机会，失业率在青年部门中是巨大的等等。 可以预期，目前正在采取的机构和措施， 加泰罗尼亚的租金管制法，并且一项关于住房的新州法律正在定稿，他们将对其进行规范，使其成为一种可访问的商品。

另一方面，有些投资者在逻辑上寻求最大可能的回报。

但我相信，通过对当前情况采取适当和更新的措施，可以找到解决方案。

国家财产: 在您看来，这些措施可能是什么？

好吧，他们必须在几个方面。 首先，我会区分已经建成的房屋和新建的房屋，它们是两个不同的领域，应该区别对待。

国家财产: 每个部门的措施是什么？

至于建造房屋，有必要立法更严格，更符合常识，以达到我之前解释的平衡。

人们负担得起租金是非常合理的，因为价格一直在上涨，直到达到一个水平，在一个普通家庭中，其中一个配偶的工资全部用于支付租金。 不可能是。

但是，所采取的所有措施都损害了业主的利益也是不正确的，因为在许多情况下，他们是通过努力和工作购买的一两套公寓租金来补充收入的人. 一生。

为了调和不损害业主权利的负担得起的租金价格，有必要批准税收激励措施，以某种方式平衡租金控制法规所带来的租金收入损失，这将是一个不错的选择。

同样，这些税收优惠也可以适用于投资者，让他们押注在这座城市进行投资。 一个一直对投资非常有吸引力的城市，但最近投资者却不情愿。 毫无疑问，如果一个城市的经济活动减少，它就会倒退。

此外，编目 大叉子，不得不更多的适应现实，谁才是真正的 大叉子.

至于 新建筑，规定预留30%公屋作发展，是一种不切实际的措施，恕我直言。 好吧，对于发起人来说，这是一个限制性措施，无论是在投资的盈利能力方面，还是在投资对象方面。

很方便也很有必要 建造补贴住房. 但是，在我看来，首先，政府可以采取援助措施，将目前无法建造的城市附近的土地让出，重新分类给开发商，开发商将建造并通过计划进行城市化区域。 后来，如果它们不是用于出售，而是用于出租，并且为某些模块提供足够的租金，那将是非常有趣的。 通过这种方式，这些开发项目将对投资者有利可图，并且可以在负担得起的租赁制度下向民众提供优质住房。

最后，我认为 巴塞罗那的租金 趋于遏制，但有必要将这些激励措施和援助应用于所有者和发起人，以免供应放缓。