迪特·W·海尼钦 (Dieter W. Heinichen) 
您想快速出售您的公寓、公寓、塔楼或其他房产吗？ 我们为您提供最好的建议，在出售您的房子、公寓或公寓时有用，如果可能的话 以现金出售物业. 以市场价格出售的房产被认为可以在 3 个月内出售，这里有一些提示。
- 准备. 列出美好事物的清单 物业优势 向有兴趣的人解释。 请记住，出售供家庭使用的 4 居室公寓与出售供年轻夫妇或没有孩子的单居室公寓不同。 最好在光线较多的时候展示公寓，比如夏天的早晨或晚上。 准备好潜在买家可能要求的任何文件。 制作一份包含房产详细描述的档案。
- 调整. 地板必须干净整洁。 入口很重要，因为它关乎第一印象。 进行小修，以便一切正常。 检查房子所有房间的灯泡是否有良好的照明。 在访问期间没有失败。 如果在潜在买家访问期间听到邻居的噪音，播放背景音乐。 如果有储藏室，一定要干净，这样才能突出大空间。
- 价格. 如果您想快速出售房产，请将市场价格或略低于市场价格，事先了解该地区的实际价格。 对价格保持现实，与您所在地区的其他房产进行比较，并留出一些余地以便能够进行小幅降价。 想想你愿意等多久才能卖掉你的房子，然后你会根据这个定价并调整到市场价格。 如果使用不同的销售渠道，价格必须相同，否则会产生不信任。
- 去个性化. 尽快销售，越去人性化的环境越好。 所以把照片、绘画和海报收起来。
- 装饰. 用中性色、植物或蜡烛添加一些装饰感（如果你不在那里控制它们，就不要点亮），这就是所谓的 家庭演出. 如果地板状况不佳，涂漆也会对您有所帮助，并且会消除一些不想要的气味。 当心旧床、桌子和橱柜，它们会使房间看起来更暗更小。
- 摄影. 一切准备就绪后，趁光线充足时，趁机为物业拍照。 检查中间没有垃圾或物品，这会损害财产的形象
- 安慰. 如果公寓没有家具，请在舒适的区域放置一张小桌子，以便游客在参观后可以坐下来思考。 让他们有宾至如归的感觉！
- 通风. 通风并购买空气清新剂，特别是如果您是吸烟者或养动物，否则几乎不可能出售。
- 改革. 如果公寓需要维修，您可以要求估算改造它的费用，以便您可以告诉买家。
- 自信. 如果他们在访问期间说负面的话，不要生气，重点解释什么是正面的。 认真对待所有报价，即使报价太低。 专注于您想要实现的目标，并尝试达成有利于您的协议。 即使没有结束，您也可以从每次谈判中学习。
出售房产时要记住的其他提示
- 如果在最初的几周内，您没有超过 20 人对您的房产感兴趣，那就是您在价格上犯了错误。
- 留下一些家具让买家更容易习惯公寓尺寸的想法。
- 如果您还想出售停车位，请将您的车停好，以便清楚地看到测量结果。
- 尽量在周六和周日进行预约，这将使您与竞争对手区分开来。如果您在物业描述中附上精美的照片，注意照明并展示收集的房间，您的广告会更有效。 不适应买家要求我们看房子的时间表就失去了快速出售它的机会。
- 如果您住在要出售的公寓中，请确保在访问期间，除了负责出售的人之外，没有其他人在家。 不要忘记关掉收音机、电视或其他电器，这样您的访客就不会觉得他们在打扰您的空闲时间。
- 特别注意第一印象，对买家的问候和第一句话，以及你的外表和房产的外表。
房地产销售还是私人销售？
您有两种选择：作为个人自己出售房屋或通过房地产中介帮助自己。 每个选项都有优点和缺点。
如果您以个人身份出售您的房子，您会省钱，但您必须非常了解要遵循的步骤，以免在出售时犯错误或成为所谓买家欺骗的受害者。 如果您选择房地产经纪人负责出售您的房子，您就可以摆脱自己做的后顾之忧。
在当今房地产中介之间存在的竞争中，您占据上风，搜索、比较并选择您的最佳选择。 查看房地产经纪人的网页，尤其是在谷歌中查看最佳位置，这样您的房产将有更多的机会被出售。
如果您有很多时间、知识并且想要完全控制销售，您可以自己寻找买家。
你的公寓是你的“宝藏”，你必须这样对待它。 了解利弊，然后决定自己出售或交给专业人士。
谁买公寓？
当一对夫妇来买房时，你知道谁来做决定吗？ 在 90% 的情况下，良好 房地产中介 识别它并知道人们将要查看的前三件事，这将对他们的购买决定产生非常重要的影响。 今天它已经被所谓的神经营销所决定，它是一个月或一年卖掉房子的区别。 根据每个物业和买方房屋的概况准备和优化这些空间是 Property National 的专长之一。 如果您希望我们根据您的物业资料免费通知您，请随时在下面的表格中写信给我们。
最后，一个想法是把它作为一个安静生活和远程办公的地方，就像从一个 在家共同工作 它是。
