Vender su casa al contado

Actualmente, muchas personas tienen dificultades cuando se plantean vender al contado su casa o su segunda residencia. Con el paso de los años, muchas personas tienen la necesidad de vender su inmueble. Hay quienes ya no pueden mantener dos viviendas, otros muchos, su vida da un giro y tienen nuevas necesidades o simplemente quieren cambiar de aires. En Property National queremos ampliar un poco la información sobre vender un inmueble al contado con ayuda de los expertos de nuestro equipo.

Puede parecer complicado y un proceso largo, ya que muchas veces asociamos el concepto de la venta de un inmueble a un proceso con muchos trámites. Antiguamente vender una vivienda requería mucha documentación , financiaciones, intermediarios y otras gestiones más.

Es posible que nos encontremos en la situación o conozcamos a alguien que lleva mucho tiempo con varias agencias inmobiliarias intentando vender su propiedad. Pensar en esta situación nos puede echar para atrás, ya que muchas veces queremos desprendernos de los problemas y no embarcarnos en procesos largos. A día de hoy, por suerte, hay empresas que bajo el lema “compramos tu casa al contado”, agilizan este trámite a un tiempo de 7 días, haciendo una oferta en 24h.

EINMUEBLES es una empresa especializada en la compra urgente de todo tipo de inmueble, al contado, en 7 días. Pueden comprar tu vivienda tanto en Madrid capital como en el resto de España. Además de pisos e inmuebles corrientes, también compran nuestro embargo, herencias, divisiones, etc.

El proceso de venta es muy sencillo. Podemos contactar con ellos a través de correo electrónico o por teléfono. También han habilitado un formulario en su página web para introducir nuestros datos y que ellos se pongan en contacto con nosotros. Tienen disponible una guía donde explican cómo se realiza el proceso de compra. Antes de ofrecernos una oferta, nos piden detalles de nuestra vivienda y hacen una valoración más profunda, para poder ofrecer el precio óptimo.

Cuando aceptamos el precio, ellos agilizan el trámite para formalizarlo ante notario en un plazo de 7 días. Algo que caracteriza esta modalidad de compra es que está libre de comisiones y todo el proceso de gestión y asesoramiento es gratuito.

Einmuebles es una empresa referente en el sector inmobiliario y se ha convertido en una de las mejores empresas inmobiliarias que compran pisos de forma urgente. Cuentan con más de 18 años de experiencia en la compra de viviendas y su equipo altamente cualificado se esfuerza por ofrecer el mejor servicio posible.

Su forma de trabajar es rápida y eficaz. Cuentan con altos capitales para poder comprar todo tipo de inmuebles y propiedades sin necesidad de financiar. Tienen una oficina física que está ubicada en el centro de Madrid. Aunque podemos contactar con ellos telemáticamente, también tenemos posibilidad de ir presencialmente a su oficina.

Cuando decidimos poner en venta nuestra vivienda es importante confiar en el comprador y en que se va a efectuar la venta. Además de estar seguros de que vamos a recibir el precio acordado, es imprescindible saber que todos los trámites van a ser legales y de acuerdo con las leyes nacionales. Einmuebles es la empresa que nos da esa confianza y esa tranquilidad, haciendo todos los trámites legales correctamente y pagando al contado.

Diferencia entre contado y a plazo

Transacción al contado

Cuando hacemos una transacción al contado quiere decir que el intercambio entre el activo que se vende y el dinero que se paga por él tiene lugar en el mismo momento de la contratación. Por ejemplo cuando se compra un piso al contado quiere decir que en el mismo momento que se firma la escritura de compraventa se produce el intercambio del piso por el dinero que vale.

Otra cosa es que el comprador no disponga en sus ahorros del dinero para completar la transacción por el precio de compraventa estipulado, en este caso el banco interviene concediendo al comprador un préstamo, normalmente con garantía hipotecaria, para que el comprador pueda entregar el dinero de la compraventa al contado, pero después se lo vaya devolviendo al banco poco a poco.

Contrato a plazo

En un contrato «a plazo» se acuerda un intercambio entre un activo y una cantidad de dinero, se firma el contrato, pero no se produce el intercambio hasta llegar a la fecha de vencimiento de dicho plazo. Este tipo de operaciones son muy frecuentes en los mercados de activos financieros. Por ejemplo se acuerda que una determinada cantidad de dólares USA se venderá contra Euros a un tipo de cambio determinado, pero en lugar de contratar la transacción «al contado» se acuerda hacerla «a plazo» por ejemplo al plazo de un año. Esto quiere decir que comprador y vendedor de los dólares USA se ponen de acuerdo en la cantidad, el precio o tipo de cambio y la fecha de vencimiento, firman el contrato y se despiden sin realizar ningún intercambio, pero con el compromiso de volverse a ver al cabo de un año para entregar el vendedor los dólares USA y el comprador los Euros, de acuerdo con lo que habían acordado el año pasado.

Naturalmente debe existir un grado de confianza entre comprador y vendedor, o las garantías oportunas, para que ambos cumplan el contrato de compraventa firmado, pero no liquidado.

En los mercados financieros la mayor parte de las transacciones se realizan «a plazo» de hecho incluso las transacciones «al contado» no tienen lugar en el momento del acuerdo sino dos días hábiles posteriores, lo que se conoce como «spot» o al contado. Esta costumbre viene de cuando los sistemas de liquidación y comunicación de las transacciones requerían de un plazo mínimo de dos días hábiles para completarse. Otros plazos muy comunes son «overnight» o sea las transacciones que se completan de hoy para mañana, y todos los plazos comprendidos entre el contado y el plazo de un año, por ejemplo a una semana, un mes, dos meses, etc.

Contratos de depósito

Los contratos de depósito de los activos financieros también tienen duraciones similares a los plazos de liquidación de las compraventas, por ejemplo un depósito de una determinada cantidad de divisas en otro banco puede tener la duración o plazo de un día que puede ser «overnight» es decir te lo presto hoy para que me lo devuelvas mañana, «spot/next» o sea te lo presto en la fecha que vencen los contratos al contado y me lo devuelves al día siguiente, «tom/next» o sea te lo presto al dia siguiente (tomorrow) de la fecha en que se liquidan los contratos al contado, y me lo devuelves al día siguiente, y los plazos más sencillos de un mes a un año, que quiere decir que te presto el activo financiero el día que se liquidan las operaciones al contado y me lo devuelves al cabo de un mes, de dos meses,… hasta un año.

No debemos confundir las operaciones de compraventa «a plazo» con los depósitos a un determinado plazo. Las operaciones de compraventa «a plazo» se contratan hoy y se liquidan en el vencimiento o plazo acordado. Los depósitos se contratan hoy, se inician en la fecha acordada y se devuelven al cabo del plazo pactado.