Diter V. Heinichen tomonidan Hozirgi vaqtda ko'p odamlar o'ylab ko'rishda qiyinchiliklarga duch kelishmoqda naqd pulga sotish sizning uyingiz yoki ikkinchi turar joyingiz. Yillar davomida ko'p odamlar bunga muhtoj mulkingizni soting. Endi ikkita uyni ushlab turolmaydiganlar bor, boshqalari, ularning hayoti o'zgarib ketadi va ular yangi ehtiyojlarga ega yoki shunchaki manzarani o'zgartirishni xohlashadi. Property National kompaniyasida biz ma'lumotni biroz kengaytirmoqchimiz mulkni naqd pulga sotish mutaxassislar yordamida bizning jamoamiz.
Bu murakkab va uzoq jarayon bo'lib tuyulishi mumkin, chunki biz ko'p marta mulkni sotish tushunchasini ko'plab hujjatlar bilan bog'liq jarayon bilan bog'laymiz. Ilgari uyni sotish juda ko'p hujjatlar, moliyalashtirish, vositachilar va boshqa tartiblarni talab qiladi.
Ehtimol, biz vaziyatga tushib qolganmiz yoki uzoq vaqt davomida bir nechta ko'chmas mulk agentliklarida bo'lgan, o'z mulkini sotishga harakat qilgan odamni bilishimiz mumkin. Bu vaziyat haqida o'ylash bizni orqaga qaytarishi mumkin, chunki biz ko'p marta muammolardan xalos bo'lishni va uzoq jarayonlarga kirishmaslikni xohlaymiz. Bugungi kunda, xayriyatki, shiori ostida kompaniyalar bor.uyingizni sotib oldik naqd pulda”, bu jarayonni 7 kunlik vaqtga tezlashtiring, 24 soat ichida taklif qiling.
MULK barcha turdagi mol-mulkni zudlik bilan, naqd, 7 kun ichida sotib olishga ixtisoslashgan kompaniya. Ular sizning uyingizni Madrid poytaxtida ham, Ispaniyaning qolgan qismida ham sotib olishlari mumkin. Umumiy kvartiralar va ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda ular bizning mulkimizni sotib olishadi, meros, bo'linmalar va boshqalar
El savdo jarayoni Bu juda oddiy. Biz ular bilan elektron pochta yoki telefon orqali bog'lanishimiz mumkin. Shuningdek, ular o'z veb-saytida ma'lumotlarimizni kiritish va biz bilan bog'lanishlari uchun shaklni yoqdilar. Ularda sotib olish jarayoni qanday amalga oshirilishini tushuntiradigan qo'llanma mavjud. Bizga taklif qilishdan oldin, ular bizdan uyimiz tafsilotlarini so'rashadi va optimal narxni taklif qilish uchun chuqurroq baho berishadi.
Narxni qabul qilganimizda, ular 7 kun ichida notariusda rasmiylashtirish jarayonini tezlashtiradilar. Ushbu turdagi xaridlarni tavsiflovchi narsa shundaki, u komissiyasiz va butun boshqaruv va maslahat jarayoni bepul.
Einmuebles ko'chmas mulk sohasida yetakchi kompaniya hisoblanadi va u zudlik bilan kvartira sotib oladigan eng yaxshi ko'chmas mulk kompaniyalaridan biriga aylandi. Ular uy sotib olishda 18 yildan ortiq tajribaga ega va ularning yuqori malakali jamoasi eng yaxshi xizmatni taklif qilishga intiladi.
Uning ishlash usuli tez va samarali. Ular moliyalashtirishga muhtoj bo'lmasdan, barcha turdagi ko'chmas mulk va mulklarni sotib olish uchun yuqori kapitalga ega. Ularning Madrid markazida joylashgan jismoniy ofisi bor. Biz ular bilan elektron tarzda bog'lanishimiz mumkin bo'lsa-da, ularning ofisiga shaxsan borish imkoniyati ham mavjud.
Uyimizni sotuvga qo'yishga qaror qilganimizda, xaridorga ishonish va sotish amalga oshishi muhim. Biz kelishilgan narxni olishimizga amin bo'lishdan tashqari, barcha protseduralar qonuniy va milliy qonunlarga muvofiq bo'lishini bilish muhimdir. Einmuebles - barcha qonuniy tartib-qoidalarni to'g'ri bajarib, naqd pul to'lab, bizga shunday ishonch va xotirjamlikni beruvchi kompaniya.
Mundarija
Naqd pul va muddat o'rtasidagi farq
spot tranzaksiya
Qachon biz spot tranzaksiya demak, sotilgan aktiv va uning uchun to'langan pul o'rtasidagi ayirboshlash shartnoma tuzilgan paytda sodir bo'ladi. Masalan kvartirani naqd pulga sotib olganingizda Bu shuni anglatadiki, bir vaqtning o'zida oldi-sotdi dalolatnomasi imzolanadi, kvartira o'z qiymatidagi pulga almashtiriladi.
Yana bir narsa shundaki, xaridorning omonatida belgilangan xarid narxi bo'yicha operatsiyani bajarish uchun pul yo'q, bu holda bank xaridorga kredit berish orqali aralashadi, odatda Ipoteka, shunday qilib, xaridor savdodan tushgan pulni naqd pulda yetkazib berishi mumkin, lekin keyin uni asta-sekin bankka qaytaradi.
forvard shartnomasi
"Forvard" shartnomasida aktiv va pul miqdori o'rtasida ayirboshlash kelishiladi, shartnoma imzolanadi, ammo ayirboshlash ko'rsatilgan muddat tugaguniga qadar amalga oshirilmaydi. Ushbu turdagi operatsiyalar moliyaviy aktivlar bozorlarida juda tez-tez uchraydi. Masalan, ma'lum miqdordagi AQSh dollari evroga nisbatan ma'lum kurs bo'yicha sotilishiga kelishilgan, ammo bitimni "naqd pulda" tuzish o'rniga uni "muddatli", masalan, bir muddat ichida bajarishga kelishilgan. yil. Demak, AQSH dollarining xaridori va sotuvchisi miqdori, narxi yoki kursi va amal qilish muddati toʻgʻrisida kelishib oladilar, shartnoma imzolaydilar va hech qanday ayirboshlamay, balki yana bir-birlarini koʻrish majburiyati bilan xayrlashadilar. bir yildan keyin. sotuvchiga AQSH dollari va xaridorga yevroni oʻtgan yili kelishib olganidek yetkazib berish.
Tabiiyki, xaridor va sotuvchi o'rtasida ma'lum darajada ishonch yoki tegishli kafolatlar bo'lishi kerak, shunda ikkalasi ham shartlarga mos keladi. savdo shartnomasi imzolangan, lekin hal qilinmagan.
Moliya bozorlarida operatsiyalarning aksariyati “forward” amalga oshiriladi, aslida hatto “spot” operatsiyalari ham shartnoma tuzilgan vaqtda emas, balki ikki ish kunidan keyin amalga oshiriladi, bu “spot” yoki spot deb ataladi. .. Bu odat tranzaksiya hisob-kitoblari va aloqa tizimlarini bajarish uchun kamida ikki ish kunini talab qilgan paytdan kelib chiqadi. Boshqa juda keng tarqalgan atamalar "overnight", ya'ni bugundan ertaga tugallanadigan operatsiyalar va naqd pul va bir yillik muddat o'rtasidagi barcha shartlar, masalan, bir hafta, bir oy, ikki oy va boshqalar.
depozit shartnomalari
Moliyaviy aktivlar bo'yicha depozit shartnomalari, shuningdek, sotib olish bo'yicha hisob-kitob shartlariga o'xshash muddatlarga ega, masalan, boshqa bankdagi ma'lum miqdordagi valyutadagi depozit bir kunlik yoki "overnight" bo'lishi mumkin bo'lgan muddatga ega bo'lishi mumkin. Bugun uni sizga qarzga beraman, shunda ertaga uni menga qaytarishingiz mumkin, "spot/keyingi", ya'ni naqd pul shartnomalari muddati tugaydigan sanada sizga qarz beraman va ertasi kuni uni menga qaytarasiz, " tom/keyingi" ya'ni shartnomalar naqd pulda tuzilgan kundan boshlab men uni ertasi kuni (ertaga) sizga qarzga beraman va siz uni ertasi kuni menga qaytarasiz va bir oydan boshlab eng oddiy shartlar bir yil, ya'ni men sizga moliyaviy aktivni shu kuni qarzga beraman, ular operatsiyalarni naqd pul bilan hal qilishadi va siz uni bir oy, ikki oy,... bir yilgacha muddatdan keyin menga qaytarasiz.
Biz “forward” oldi-sotdi operatsiyalarini ma’lum muddatga depozitlar bilan aralashtirib yubormasligimiz kerak. "Forvard" oldi-sotdi operatsiyalari bugungi kunda shartnoma tuziladi va ular kelishilgan muddatda yoki muddatda to'lanadi. Depozitlar bugun shartnoma tuziladi, kelishilgan sanadan boshlanadi va kelishilgan muddatdan keyin qaytariladi.
