Hayot uchun uzufrukt

El Hayot uchun uzufrukt Bu mulk egasining butun umri davomida undan foydalanish va undan foydalanish huquqidir. Bu huquq uzufruktuarga mol-mulkdan, shu jumladan ishlab chiqarilishi mumkin bo'lgan daromad va mevalardan to'liq egalik qilmasdan foydalanish, yashash va undan foydalanish huquqini beradi. Bu, shuningdek, mulk va merosni rejalashtirishda tez-tez ishlatiladigan yuridik shaxs. Va nihoyat, bu boylikni himoya qilish va avlodlarga etkazishning samarali usuli ekanligini unutmang.

Hayotiy uzufrukt shaxsiy huquq bo'lib, uni boshqa shaxslarga o'tkazib bo'lmaydi. Garchi u uzufruktuar vafot etgan taqdirda merosxo'rlik bilan o'tkazilishi mumkin. Shuni ham ta'kidlash kerakki, benefisiar mulk egasining roziligisiz mulkka zarar etkazishi yoki unga doimiy o'zgartirishlar kiritishi mumkin emas.

Bu mulk egasining to'liq mulk huquqini kimning uzufruktuar sifatida tashkil etilganligi foydasiga cheklaydigan haqiqiy huquqdir. Qariyalarning merosxo'rligi va o'limi holatlarida juda tez-tez qo'llaniladi.

san'at. Fuqarolik Kodeksining 467-moddasi quyidagilarni ta'minlaydi: «Uzufrukt, agar uning konstitutsiyasi yoki qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uning shakli va mohiyatini saqlab qolish majburiyati bilan boshqalarning mulkidan foydalanish huquqini beradi.".

Demak, u uzufrukt tashkil etilgan mol-mulk ustidan vakolatlarga ega bo'lgan uzufruktuarga nisbatan mulkdorning to'liq mulkini cheklovchi real huquqni tashkil etadi.

Hayotiy Usufruktning afzalliklari

Bir umrlik uzufruktning turli afzalliklari bor, ular orasida biz quyidagilarni ta'kidlaymiz:

• merosni rejalashtirish: Hayotiy Usufrukt merosni rejalashtirish va uzoq muddatli merosni himoya qilish uchun samarali vosita bo'lishi mumkin.
• boylikni himoya qilish: Shuningdek, u odamlarga o'z boyliklarini nazorat qilish va ulardan foydalanishdan voz kechmasdan, o'z avlodlariga o'z boyliklarini himoya qilish va o'tkazish imkonini beradi.
• Moslashuvchanlik: Bundan tashqari, har bir insonning shaxsiy ehtiyojlari va maqsadlariga moslashtirilishi mumkin bo'lgan juda moslashuvchan raqam.
• soliqni kamaytirish: Ba'zi hollarda, Usufrukt merosxo'rlikka soliq yukini kamaytirishga yordam beradi. Chunki soliqlar odatda uzufrukt huquqlariga nisbatan erkin mulkka nisbatan pastroq bo'ladi.
• Mulkni yo'qotishdan himoya qilish: Boshqa hollarda, bu iqtisodiy yoki huquqiy muammolar yuzaga kelganda mulkni yo'qotish yoki olib qo'yishdan himoya qilishning samarali usulidir.

Xususiyatlar

Bular Usufruktning eng muhim xususiyatlaridan biridir

• Muddati: Bir umrlik uzufrukt uzufruktuarning umrini davom ettiradi.
• Foydalanish va foydalanish huquqi: Uzufruktuar uzufruktga tegishli bo'lgan mulklardan, shu jumladan ishlab chiqarilishi mumkin bo'lgan daromad va mevalardan foydalanish, yashash va ulardan foydalanish huquqiga ega.
• egalik qilmaydi: Uzufruktuar mulkning to'liq egasi emas, balki faqat hayoti davomida ulardan foydalanish va undan foydalanish huquqiga ega.
• Cheklovlar: Uzufruktuar mulk egasining roziligisiz mulkka zarar etkaza olmaydi yoki unga doimiy o'zgartirishlar kirita olmaydi.
• shaxsiy huquq: Bu shaxsiy huquqdir va uni boshqa shaxslarga o'tkazib bo'lmaydi.
• ketma-ket uzatish: Uzufruktuar vafot etgan taqdirda, u merosxo'rlik bilan o'tkazilishi mumkin.
• Vazifalar: Uzufruktuar uzufruktga tegishli bo'lgan mol-mulkni yaxshi holatda saqlash va saqlash hamda yomonlashgan yoki yo'qolgan taqdirda ularni almashtirish uchun javobgardir.

Va nihoyat, shuni ta'kidlash kerakki, umrbod uzufrukt to'g'risidagi qonunlar va qoidalar bir mamlakatdan boshqasiga farq qiladi. Shuning uchun yurisdiksiyangizning o'ziga xos xususiyatlarini bilish uchun advokat yoki moliyaviy maslahatchi bilan maslahatlashish muhimdir. Muayyan vaziyatingizdagi o'ziga xos afzalliklarni baholashdan tashqari, barcha amaldagi qonun va qoidalarga rioya qilishingizni ta'minlash.

Mulk egasi yalang'och egalik huquqini saqlab qoladi. Siz quyidagi harakatlarni amalga oshirishingiz mumkin, agar ular mulkning shakli yoki mazmunini o'zgartirmasa yoki uzufruktuarga zarar keltirmasa:

• Sotish yoki begonalashtirish (Fuqarolik Kodeksining 489-moddasi).
• Ipoteka to'g'risidagi qonunning 107-moddasiga muvofiq ipoteka.
• Mulkning qiymatini pasaytirmaydigan yoki uzufruktuar huquqiga zarar keltirmaydigan ishlarni va obodonlashtirishni amalga oshirish (FKning 503-moddasi).
• Servitutlarni belgilash.
• Uzufruktga berilgan mulkning holatini tekshirish.

Bir umrlik uzufrukt irsiy muammolarni oldindan hal qilish uchun keng qo'llaniladigan yechimdir. U mol-mulk egasi tomonidan o'z turmush o'rtog'i yoki farzandlari foydasiga, hozirgi vaqtda merosxo'rlar sifatida merosxo'r sifatidagi moliyaviy yuklardan qochib, tuzilishi mumkin.

Hayot uzufrukti Konstitutsiyasi

Umrli uzufrukt ashyoning erkin egalik huquqini ikki huquqqa: qonuniy egalik bo‘lgan yalang‘och mulkchilik va undan foydalanish huquqi bo‘lgan uzufruktga bo‘linishidan kelib chiqadi.

Davomiylik nuqtai nazaridan u vaqtinchalik bilan bir qatorda uch mumkin bo'lgan uzufrukt turlaridan biri hisoblanadi. Agar muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, uzufrukt umrbod deb hisoblanadi.

Hayotiy uzufrukt turli yo'llar bilan belgilanishi mumkin:

• Ko'char yoki ko'chmas mulkda, oxirgi holat eng keng tarqalgan. Bundan tashqari, o'ngda, agar u juda shaxsiy bo'lmasa va o'tkazilmaydi.
• Inter vivos irodasining namoyon bo'lishi yoki retsept bo'yicha. Ya'ni, vaqt o'tishi bilan, iroda yoki qonun bilan.
• Yaxshilik mevalarining umumiy yoki bir qismi bo'yicha.
• Bir yoki bir nechta jismoniy shaxslar foydasiga.
• Bir vaqtning o'zida yoki ketma-ket.
• Sof shaklda yoki qandaydir sharoitda.
• O'g'ilning foydasiga mulk butunlay vafot etgan egasining o'g'liga meros bo'lib qoladi.
• Meros bo'yicha, agar u uni tashkil etuvchi barcha aktivlar bo'yicha tuzilgan bo'lsa.

soliq rejimi

Agar ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, uzufruktning soliq rejimi uni yaratish vaqti va usuli bilan bog'liq. Bu egasiga ham, uzufruktuarga ham ta'sir qiladi.

Agar u eng keng tarqalgan holat bo'lgan inter vivos bo'lsa, uzufrukt shaxsiy daromad solig'i bo'yicha soliqqa tortilishi kerak (Shaxsiy daromad solig'i).

Hayotiy uzufrukt huquqini baholash

Uzufruktuar har yili ko'chmas mulkdan olingan daromadni to'lashi kerak. 26-yil 29-dekabrdagi 1987/18-sonli “Meros va xayriya soligʻi toʻgʻrisida”gi Qonunning 1987-moddasiga koʻra, umrbod uzufruktlar, agar u 70 yoshga toʻlmagan boʻlsa, uning qiymati aktivning umumiy qiymatining 20 foiziga teng boʻladi. (19 yosh). Bu foiz benefitsiarning yoshi oshgani sayin pasayadi, har bir katta yoshdagilar uchun 1% stavkada, umumiy qiymatning 10% chegarasigacha.

Siz ham tahlil qilishingiz kerak Mulkni o'tkazish solig'i avtonom jamoalar uchun mas'ul bo'lgan.

Qo'llash formulasi:

Uzufrukt qiymati (U)= 90 – (e+1) yoki U = 89 – e da, bu erda e – uzufruktuarning yoshi.

Qonun 20 yoshga to'lmagan uzufruktuarni nazarda tutadi. Shu sababli, uzufrukt qiymatini olish uchun uzufruktuarning yoshi necha birlikda 19 yoshdan oshganligini tekshirish va bu birliklarda 70% ni kamaytirish kerak.

Ushbu formuladan foydalangan holda, uzufruktning minimal qiymatiga (10%), uzufruktuar 79 yoshga to'lganda erishiladi.

Hayotiy uzufruktuarning huquq va majburiyatlari

Uzufrukt huquqini ko‘char yoki ko‘chmas mulkni umrbod boshqa shaxsga o‘tkazish sifatida tushungan holda, uzufruktuar qonunga muvofiq quyidagi huquq va majburiyatlarga bo‘ysunadi.

• Uzufrukt bo'yicha berilgan mol-mulkdan foydalanish shart emas, lekin siz uzufrukt bo'yicha berilgan narsaning mevasini olish huquqiga egasiz.
  Misol uchun, agar siz uzufruktda uyni meros qilib olgan bo'lsangiz, unda yashashingiz shart emas. Va agar siz uzumzorlar bilan fermani meros qilib olsangiz, uzumni saqlashingiz mumkin.
• Siz uzufrukt huquqini boshqa shaxsga o'tkaza olmaysiz va siz mulkni saqlash uchun oddiy obodonlashtirish va ta'mirlash xarajatlarini bajarishingiz va o'z zimmangizga olishingiz kerak.
  Misol uchun, agar siz yashash uchun mukammal holatda bo'lgan uyni umrbod meros qilib olsangiz, uni shunday saqlashingiz kerak.
• Agar ular mulkning shakli yoki mazmuniga ta'sir qilmasa, siz ishlarni va takomillashtirishni amalga oshirishingiz mumkin.
  Misol uchun, agar siz bir qavatli uyni umrbod meros qilib olsangiz, uning ustiga boshqa uy qura olmaysiz.
  Fuqarolik kodeksida aks ettirilganidek, uzufrukt «agar uning konstitutsiyasi yoki qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, o‘z shakli va mohiyatini saqlab qolish majburiyati bilan boshqalarning mulkidan foydalanish huquqidir».

Bu huquq oilaviy uy-joy merosi sohasida juda keng tarqalgan. Garchi uzufrukt pul yoki kompaniyadagi aktsiyalarga ham belgilanishi mumkin. Uzufruktuar mol-mulkni saqlash bilan bog'liq bo'lgan ba'zi majburiyatlarni bajarishi kerak, lekin shu bilan birga, u o'z xohishiga ko'ra uni tasarruf etish uchun ma'lum bir erkinlikka ega, chunki undan foydalanish ushbu tartibning bir qismi hisoblanadi. mulkka to'liq egalik qilish.yaxshi. Shu nuqtai nazardan, mulk egasi uzufrukt bilan birgalikda to'liq egalik huquqini tashkil etadigan yalang'och mulkka ega bo'ladi.

Shuning uchun, uzufrukt mulkdorning umumiy domenini boshqa benefitsiarga berish foydasiga cheklaydi. Ikkinchisi, egasi kabi, unga uzufrukt tuzilgan mulkni tasarruf etish imkonini beruvchi bir qator vakolatlarga ega, lekin u uni 100 foiz tasarruf qila olmaydi. Ikkinchisi uzufruktuarga mulkni sotish yoki uning qiymatini pasaytirishga to'sqinlik qiladi, buning uchun egasining roziligi talab qilinadi.

Universal va umrbod uzufrukt

Vorislik huquqi sohasida uzufrukt keng qo'llaniladigan tushuncha bo'lib, ayniqsa uning universal umrbod uzufrukt modalligida, shuningdek, beva qolgan uzufrukt deb ham ataladi. Ushbu turdagi uzufrukt vasiyatnomalar deb ataladigan narsaga xosdir "bir biri uchun”, bu erda har ikkala er-xotin bir-biriga bu huquqni beradi. Bu huquq Fuqarolik kodeksining 813-moddasida belgilangan.

Beva ayolning uzufrukti muqarrar ravishda umrbod bo'lishi kerak, bu omon qolgan turmush o'rtog'iga qayta turmush qurishga qaror qilganiga qaramay, mulkdan foydalanish huquqini kafolatlaydi. Biroq, bu turdagi uzufrukt benefitsiarni odatda universal uzufruktuarlar zimmasiga yuklanadigan ba'zi majburiyatlardan, masalan, aktivlar inventarini yaratish yoki kafolat berishdan ozod qiladi.

Beva qolgan turmush o'rtog'ining umumiy umrbod uzufrukti qonun bilan yoki meros qoldiruvchining irodasi bilan uning barcha mol-mulki ustidan tirik qolgan turmush o'rtog'i foydasiga berilgan huquq sifatida belgilanadi. Odatda, "deb nomlangan"ehtiyotkor jamiyat”, bu boshqa merosxo'rlarga kompensatsiya to'lash imkonini beradi, chunki universal va umrbod uzufruktni olgan turmush o'rtog'i qonuniy ravishda unga mos keladigan uchinchi meros o'rniga butun merosxo'rlikka ega bo'ladi.

Shu ma’noda “ehtiyotkor jamiyat» umumiy va umrbod uzufruktni hurmat qilish maqsadida boshqa merosxo'rlarga qonuniy deb to'g'ri keladiganidan ko'proq narsani belgilash maqsadi bor.

Biz umrbod uzufruktdan farqli o'laroq, vaqtinchalik uzufruktni topamiz, uning nomidan ko'rinib turibdiki, vaqt cheklangan. Ushbu turdagi uzufruktning uzufruktuari mulkdan faqat ma'lum bir davrda foydalanishi mumkin, undan keyin uzufrukt o'chiriladi.

Aksincha, umrbod uzufruktda huquq uzufruktuarga uning butun umri davomida o‘tadi. U faqat sizning o'limingiz bilan tugaydi. Ushbu turdagi uzufrukt, agar shaxs o'z turmush o'rtog'iga o'z mol-mulkining to'liq yoki bir qismiga kirish huquqini berganida keng tarqalgan bo'lib, merosxo'rlikda asosan qo'llaniladigan usul.

Uufruktning umrini tugatish

Hayotiy uzufrukt turli sabablarga ko'ra o'chirilishi mumkin. Ular orasida biz quyidagilarni ta'kidlaymiz:

• Uzufruktuarning o'limi. Uzufrukt tugagach, yalang'och egasi mulkning to'liq egasiga aylanadi. U uzufrukt huquqini bekor qilish uchun mulk reestriga o'lim to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish orqali akkreditatsiya qilinadi. Shu munosabat bilan uzufruktning yo'qolishi bir shaxsga, uzufruktuarga va yalang'och mulkdorga birlashish yo'li bilan hisoblanadi. Biroq, biz merosxo'rlarning qonuniy qismini hisobga olishimiz kerak.
• Uzufruktuardan voz kechish.
• Uzufrukt ob'ektining to'liq yo'qolishi.