Professional huquqbuzar ijarachilar

From 2007-2008 yillardagi inqiroz, keyinchalik 2019 yildan boshlab COVID 19 pandemiyasi tufayli og'irlashgan ko'plab oilalar o'z daromadlari kamayishiga guvoh bo'lishdi va natijada oziq-ovqat xarid qilish, ipoteka yoki ijara haqini to'lash kabi eng asosiy to'lovlarni ham to'lashda jiddiy iqtisodiy qiyinchiliklarga duch kelishdi. ularning bir qismi yuzma-yuz ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirish, alohida holat - bu professional huquqbuzar ijarachilar.

Birinchisi, oziq-ovqat bankiga murojaat qilishga majbur bo'lgan oilalar sonining ko'pligi, ikkinchisi, ma'muriyatning ipoteka krediti bo'lishidan qat'i nazar, to'lanmaganligi sababli ko'chirishlar ko'chishining oldini olish yoki oldini olish uchun ko'rishi kerak bo'lgan favqulodda choralar. bo'lib-bo'lib, ijara daromadidan bo'lishi kerak.

Afsuski, chinakam iqtisodiy muammolarga duch kelgan oilalardan tashqari, o‘zgalarning baxtsizligidan foydalanib, inqirozdan jabr ko‘rganlar ommasiga qo‘shilib ketishga, ijara haqini to‘lashdan qochmoqchi bo‘lgan bir to‘da nopoklar bor.

Bu shaxslarning taktikasi egasini qaynatilgan qurbaqaning hiylasiga bo'ysundirishdan iborat: ular to'lash uchun harakat qilishadi, lekin aslida ular to'lovlarni kechiktirish yoki oylik to'lovni o'z vaqtida o'tkazib yuborishdir, shuning uchun egasi buni tushunmaydi. aldashmoqda va u o'z vaqtida deb hisoblagan kechikishni, juda kech bo'lgunga qadar va muammo muqarrar ravishda katta bo'lmaguncha, ijara haqini to'lamaslik istagi bilan aralashtirib yuboradi.

Ushbu turdagi muammoli ijarachilar o'zlarining to'lov majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun ularga ta'sir ko'rsatadigan yoki ta'sir qilmasligidan qat'i nazar, inqirozli vaziyatlardan aniq foydalanadigan uylar yoki biznes binolarini ijaraga olgan keyingi egalaridan kichik miqdorlarni aldab yashashadi. Ular buni qilmaslik uchun har doim bahona topadilar, masalan, ijaraga olingan uy yoki binolarning xususiyatlari haqida va ular bu bahona ijara haqini to'lamaslikni oqlaydi, deb hisoblaydilar.

Avvaliga ular egasi bilan muzokaralar olib borishadi, masalan, ijara haqini to'lashning kechikishi, shartnoma bo'yicha har oyning 5-kuniga qadar to'lanishi kerak bo'lsa, mijozlari ularni to'lamagan yoki ma'muriyat ularga yordam bergan kabi bahonalar bilan. 10 ga qadar yetib bormaydi, agar egasi uning shantajini qabul qilsa, uzr 20 ga qadar yetib bormaydi va shunga o'xshash bir oylik ijarani o'tkazib yubormaguncha davom etadi.

Ular o'zlarining iqtisodiy muammolari borligini keskin ta'kidlaydilar va agar ular uy yoki binolarni ijaraga olgan shaxsga moliyaviy muammo tug'dirsalar, go'yo barcha ijara shartnomalari yirik mulkdor yoki u bank tomonidan imzolangandek, ular parvo qilishmaydi. yoki investitsiya fondi ..

Afsuski, Adliya ma'muriyati ushbu huquqbuzar ijarachilarga foyda keltirish uchun mo'ljallanganga o'xshaydi va ular COVID yoki boshqa sabablarga ko'ra bir necha oy kutgandan so'ng, ko'chirish da'vosini qabul qilishganda, ular sudda ishtirok etish uchun sud sanasini belgilashadi. bir necha oydan keyin va undan ham ko'proq oylar o'tgach, ijara haqini to'lamaslik, ozod qilish muddati belgilanadi va shu bilan birga, huquqbuzar ijarachi ijaraga olingan uyda tinch va hech qanday ijara to'lamay yashashni davom ettiradi.

U nima qilishi kerak? professional huquqbuzar ijarachiga qarshi egasi?

Ijaraga beriladigan uyi yoki binolari bo'lgan barchaga ijarachilardan foydalanayotgan ijarachilarga qarshi ehtiyot choralarini ko'rishni va ijara shartnomasi shartlarida kechikish yoki savdolashishning birinchi belgisida, uy-joyni ijaraga bermaganligi sababli ko'chirish bo'yicha ixtisoslashgan advokatga murojaat qilishni maslahat beramiz. - ijara haqini to'lash, chunki oxir-oqibat ular ijarachiga tegishli bo'lgan uyni qaytarib berish uchun sudga murojaat qilishlari kerak.

Sizning ijarachilaringiz yaxshi, itoatkor va halol odamlar bo'lishi mumkin, ular uy egasi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelganda ijara haqini to'lashda yordam berishni xohlaydi, lekin uyma-uy va do'konga boradigan son-sanoqsiz professional huquqbuzar ijarachilar bor. biridan ikkinchisiga. Biz ijarachining uyi egasini aldab olgani tufayli biznes binosini o'z uyidan ko'ra kattaroq va ko'proq savdo hududiga o'zgartirish uchun yetarlicha pul yig'ib olganini bilamiz. Aytgancha, eski binoning egasi ham ijara haqini to'lashni to'xtatgan va yangi binoning egasi ham ertami-kechmi to'lashni to'xtatadi. Agar sizda hech qachon shunga o'xshash muammo bo'lmagan bo'lsa, chunki sizning barcha ijarachilaringiz "yaxshi" bo'lib chiqdi, siz yo'qolasiz, chunki siz bu vaziyatda qanday harakat qilishni bilmaysiz.

Professional huquqbuzar ijarachilar uchun evakuatsiya bo'yicha ekspert advokat

Hayotdagi hamma narsa singari, har bir o'qituvchining o'z kitobchasi bor.

Xuddi shu narsa ko'chirish jarayonlarida ham sodir bo'ladi va agar siz ko'chirish bo'yicha ixtisoslashgan advokatni yollasangiz, siz ko'p yillik amaliyot va o'qish tajribasiga ega bo'lasiz.

Shuning uchun, ishga olishdan oldin, huquqshunos ushbu jarayonni "nazorat qilishini" tekshirish muhimdir. Mutaxassis bilan besh daqiqa suhbatlashganingizdan so'ng darhol ko'rinadi.

Ijarachi ko'chirishni to'xtatishi mumkin deb nomlangan protsedura orqali quvib chiqarishning kuchayishi.

Ko'chirishning kuchayishi shundan iboratki, sudga da'vo qo'zg'atilgandan so'ng, ijarachi o'zi hali ham qarzdor bo'lgan ijara haqini sudga omonatga qo'yadi va shuning uchun sud uy yoki binolarni ozod qilishni amalga oshirmaydi.

Buning uchun siz ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirish da'vosini qo'ymoqchi bo'lgan qarzlaringiz to'g'risida burofaks orqali qarzdor ijarachiga xabar berishingiz va buning uchun 30 kun kutishingiz kerak.

Qanday bo'lmasin, bu professional huquqbuzar ijarachilar burofaks tomonidan bezovtalanmaydi va sudga tortilishni kutishadi. Da'vo haqida xabar berilgandan so'ng, ular protseduraga har xil to'siqlarni qo'yish uchun bepul adolatga murojaat qilishadi va shu bilan ijara haqini to'lamaganlik uchun firibgarlikni uzaytiradilar yoki xuddi shunday: yana bir necha oy davomida bepul uy-joy yoki tijorat binolaridan bahramand bo'lish.

Shunday qilib, Adliya boshqaruvining samarasiz shartlari tufayli, professional huquqbuzar ijarachilarga oylar davomida bepul qolishlari kafolatlanadi, garchi shahar lizingi to'g'risidagi qonun sizning ijarachingizni ko'chirish uchun faqat bir oylik ijara haqini to'lamaslikni talab qiladi va uy egasi darhol ijaraga bersa ham. ijara to'lovlarini to'lamaganligi sababli ko'chirishga ixtisoslashgan advokat qo'lida da'vo qilsa, professional qarzdor oylar davomida bepul uy-joy yoki tijorat binolaridan bahramand bo'ladi.

Ya'ni, agar egasi to'lamaganlikning birinchi belgisida astoydil harakat qilgan bo'lsa, lekin ko'p mulk egalari ijarachining bahonalari to'g'ri ekanligiga umid qilib, kutishadi va kutishadi (kelgusi oy sizga to'layman, ular menga ba'zi qarzlarni to'lashlari kerak, ... )

Darhaqiqat, “yuz uchun” yashayotgan ba’zi “mutaxassislar” endi o‘z xo‘jayinlari uchun bahona ham topmaydilar, ular bu jarayon qanday ketayotganini va egasi sud qarorisiz ularni haydab chiqara olmasligini bilishgani uchun ularga parvo ham qilmaydi.

Va, albatta, egasi yorug'likni, suvni, gazni o'chirish yoki qulfni almashtirishni xayoliga ham keltira olmaydi, chunki professional huquqbuzar ijarachilar shikoyat qilish uchun to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishadi va egasi jinoiy huquqbuzarlik uchun tergov qilinadi. Ijara haqini to‘lamaganlik uchun ko‘chirishni amalga oshirishda adliya boshqarmasining sustligi bo‘lgan barcha narsa, mulkdorga nisbatan to‘lovni to‘lamagan professional ijarachiga yetkazib berishni uzib qo‘yganligi uchun da’vo qo‘zg‘atishda tezkorlik va tirishqoqlikka aylanadi.

Nazariy jihatdan, ijarachiga da'vo sud tomonidan qabul qilingandan so'ng javob berish uchun 10 kunlik muddat bor, odil sudlovni amalga oshirish bo'yicha advokat sud muhokamasi va ishga tushirish sanasi allaqachon paydo bo'lgan qaror chiqaradi. Biroq, biz COVID va boshqalar bilan bog'liq sudning uzrlari bilan bu muddat bir necha oyga uzaytirilgan holatlarni bilamiz. Nihoyat, professional defolt ijarachi ishga yangi muddatlar va uzaytirish olish vositasi sifatida advokat va advokat (erkin adolat, albatta) bilan da'vo qarshi.

Nihoyat ishga tushirish sanasi kelganda, professional huquqbuzar ijarachi hali ham ko'z yoshlari haqida hikoya qiladi: agar bolalar kichik bo'lsa-chi, inqiroz bo'lsa-chi... go'yo uy egasining oilasi bo'lmagan yoki unga ta'sir qilmagan. inqiroz! Boshqa hollarda, ijarachilarning huquqlarini (majburiyatlarini emas) himoya qilish uchun platformalar tufayli sof shantaj qo'llaniladi.