Diter V. Heinichen tomonidan Inqirozlar to'lqinlar shaklida bo'ladi: birinchi navbatda bu 2007-2008 yillardagi inqiroz edi, keyin 2019 yildan boshlab COVID 19 pandemiyasi va hozir biz Ukrainadagi urushdan kelib chiqqan qiyinchiliklarni boshdan kechirmoqdamiz. Daromadlari kamayib, xarajatlari ko‘paygan, natijada hatto eng asosiy to‘lovlarni ham to‘lashda jiddiy iqtisodiy qiyinchiliklarga duch kelgan oilalar ko‘p. to'lamaganlik uchun ko'chirish yoki ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirish.
Oziq-ovqat bankiga murojaat qilishga majbur bo'lgan oilalarning ko'pligi, shuningdek, ipoteka krediti bo'yicha to'lovlarni to'lamaganlik uchun ko'chirishlar ko'chishining oldini olish yoki oldini olish uchun ma'muriyat ko'rishi kerak bo'lgan favqulodda choralar iqtisodiy qiyinchiliklarning isbotidir. , ijara daromadidan.
Afsuski, bu oilalardan tashqari azob chekish real iqtisodiy muammolardan foydalanib, yana bir guruh bor vaziyatUlar ijara haqini to'lamaslik uchun jabrlanganlar massasiga qo'shilishga harakat qilishadi.
Bu shaxslarning taktikasi, ular to'lash uchun harakat qilmoqdalar, deb da'vo qilishdan iborat de facto ular qiladigan narsa to'lovlarni kechiktirish yoki oylik to'lovni o'z vaqtida o'tkazib yuborishdir, shuning uchun egasi o'z vaqtida deb hisoblagan kechikishni, kech bo'lmaguncha va muammo juda katta bo'lmaguncha, ijarachining ijara haqini to'lamaslik haqidagi aniq irodasi bilan aralashtirib yuboradi. Egasi ko'pincha to'lanmagan vaziyat hal qilinadi va yo'qolgan to'lovlar undiriladi deb o'ylaydi, lekin agar u bunday turdagi professional huquqbuzar ijarachilarning qo'liga tushib qolgan bo'lsa, u erishadigan yagona narsa - qarzni ko'paytirish. .
Ushbu turdagi muammoli ijarachilar o'zlarining to'lov majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun ularga ta'sir ko'rsatadigan yoki ta'sir qilmasligidan qat'i nazar, inqirozli vaziyatlardan aniq foydalanadigan uylar yoki biznes binolarini ijaraga olgan keyingi egalaridan kichik miqdorlarni aldab yashashadi. Ular har doim buning uchun asos topadilar, masalan, uyning yoki ijaraga olingan binolarning xususiyatlariga nisbatan va ular o'zlarining tegishli ijara haqini to'lamaslik uchun etarli bahona deb hisoblaydilar. Avvaliga ular ijara haqini har oyning 5-kuniga qadar to'lash shart bo'lgan ijara to'lovini kechiktirish bo'yicha uy egasi bilan muzokara olib borishadi, masalan, mijozlari ularni to'lamagan yoki ma'muriyatning yordami ko'rsatmaydi, degan bahonalar bilan. 10-kungacha yetib boringlar. Lekin agar egasi uzrlarini qabul qilsa, ular muddatlarini uzaytiradilar, chunki yordam 20-kungacha yetib bormaydi va shunga o'xshash ular butun bir oylik ijara haqini o'tkazib yuborishadi. Ular juda qarama-qarshilikka moyil bo'lib, o'zlarining moliyaviy muammolari borligini va uyni yoki binolarni ijaraga olgan shaxsga moliyaviy muammolarni keltirib chiqarayotganiga e'tibor bermaydilar va uy egasiga barcha ijara shartnomalari imzolangandek ishora qiladilar. bank yoki investitsiya fondi bo'lsin, yirik egasi.
Agar u professional qarzdor bo'lsa, birinchi navbatda to'lovni amalga oshirmaslik yoki to'lovni o'z vaqtida bajarmaslik Siz darhol ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirishga ixtisoslashgan advokat bilan bog'lanishingiz kerak, u o'z tajribasiga asoslanib, ijarachi bilan to'lanmagan qarzni to'lash uchun muzokaralar olib boradi yoki ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirishni davom ettirish uchun bevosita zarur choralarni ko'radi.
Afsuski, Adliya ma'muriyati haddan tashqari protektsionist va bu professional huquqbuzar ijarachilarga foyda keltirish va egalariga zarar etkazish uchun mo'ljallanganga o'xshaydi va ular nihoyat ko'chirish da'vosini qabul qilganda, COVID bahonasi bilan yoki boshqa sabablarga ko'ra bir necha oy kutgandan so'ng, ular bir necha oy o'tgach, ijara haqini to'lamaganlik to'g'risidagi da'voni ko'rib chiqish uchun sud sanasi va undan ham ko'proq oy o'tgach, ozod qilish muddati belgilanadi va shu bilan birga, huquqbuzar ijarachi ijaraga olingan uyda tinch va hech qanday ijara haqini to'lamasdan yashashni davom ettiradi.
U nima qilishi kerak? ijara haqini to'lamaganlik uchun ko'chirishdan oldin egasi?
Ijaraga beriladigan uyi yoki binolari bo‘lgan barcha mulkdorlarga huquqbuzarlik qilgan professional ijarachilarga qarshi ehtiyot choralarini ko‘rishni maslahat beramiz va ijara shartnomasi shartlarida kechikish yoki o‘zaro savdolashishning birinchi belgisida ular uy-joydan evakuatsiya qilish bo‘yicha ixtisoslashgan advokatga murojaat qilishlari lozim. ijara haqini to'lash. , chunki ular ijarachini sudga olib borishlari kerak, shunda ular o'z uylariga egalik qilishlari uchun, shu vaqitning o'zida, lizing oluvchining ixtiyorida.
Sizning ijarachilaringiz yaxshi, itoatkor va halol odamlar bo'lishi mumkin, ular uy egasi vaqtinchalik moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelganda ijara haqini to'lashda yordam berishni xohlaydi, ammo uyma-uy va xonadan boshqa joyga yuradigan son-sanoqsiz professional huquqbuzar ijarachilar bor. to'lovni kutayotgan katta summalar. Biz ijarachining uy egasini aldagan narsasi bilan biznes binosini o'zida mavjud bo'lganidan ko'ra kattaroq va ko'proq savdo hududiga o'zgartirish uchun etarli pul yig'ib olganini bilamiz. Aytgancha, ular ham eski bino egasiga ijara haqini to'lashni to'xtatdilar va yangi binoning egasi ham ertami-kechmi to'lashni to'xtatadi.
