Diter V. Heinichen tomonidan 
imzo a chin dildan pul shartnomasi Bu xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham kafolatdir. Biz ushbu ko'chmas mulk amaliyoti va mavjud depozit shartnomalarining har xil turlari haqida bilishingiz kerak bo'lgan narsalarni tushuntiramiz.
Mundarija
Depozit shartnomasi nima?
Deb nomlanuvchi jiddiy pul shartnomasi, Bu xususiy bo'lishi mumkin bo'lgan shartnoma shaklidagi majburiyatdir, faqat advokat yoki professional yoki jamoat bilan yoki advokatsiz tomonlar o'rtasida notarius. Bu kelgusida mulkni sotish majburiyatini nazarda tutadi. Qanday davom etasiz?: Ko'rib chiqilayotgan turar-joy, uy, kvartira yoki mulkni sotib oluvchi ma'lum miqdordagi pulni zaxira sifatida etkazib beradi.
Bu yakuniy narx hisobiga yetkazib berish. Ushbu shartnoma shartnomaning barcha tafsilotlarini o'z ichiga oladi: miqdor, to'lov usuli, turli xarajatlarni taqsimlash, shartnomani rasmiylashtirish muddati va boshqalar.
Huquqiy tizimimizda depozit shartnomalarining qanday sinflari/turlari mavjud?
Biz depozit shartnomalarining uch turini ajratishimiz mumkin, biz imzolagan shartnoma turiga qarab, oqibatlari har xil bo'ladi:
Tasdiqlovchi depozit
Tasdiqlovchi depozit - bu kelgusida oldi-sotdi shartnomasini mukammallashtirish avansidir. Bular shartnomaning mukammalligi bo'lmagan boshqa variantni bermaydi, tavba qilish har ikki tomon uchun ham mumkin emas.
Qonunning 1124-moddasiga muvofiq Fuqarolik kodeksi, agar bir tomon bajarmasa, ikkinchisi ushbu shartnoma bilan oldi-sotdi shartnomasiga rioya qilishni sud tartibida talab qilishi mumkin, u o'z qarorida / buyrug'ida / qarorida zararni qoplash bilan birga bo'ladimi yoki yo'qmi, sudya qaror qiladi. ko'rsatilgan zarar isbotlanganda foizlarni to'lash
Shartnomada hech narsa ko'rsatilmagan taqdirda, kelishilgan omonat tasdiqlovchi ekanligi tushunilishi juda muhimdir.
qattiq tavba qilish
Fuqarolik Kodeksining 1454-moddasiga muvofiq, bu penitent omonatlari olish depozitlari deb ham ataladi. Ular tasdiqlovchi omonat shartnomasidan aniq farq qiladi, chunki ular ikki tomonning biriga, ya'ni xaridor yoki sotuvchiga shartnomadan erkin chiqishga imkon beradi.
Xaridor tomonidan bajarilmagan taqdirda, u etkazib berilgan miqdorni yo'qotadi.
Agar qoidabuzarlik sotuvchiga tegishli bo'lsa, u olgan summani va yana bir xil miqdorda qaytarib beradi.
jarima depoziti
Jarima omonatlari bo'yicha ular penitsial omonatlarga o'xshash bo'lib, omonat shartnomasida omonat shaklida topshirilgan summadan ko'proq jarima to'lanishini kelishib olish mumkin, agar ular qaytarib olingan yoki bajarilganda bekor qilingan bo'lsa. mulkni sotish shartnomasi. Ularning barchasi Fuqarolik Kodeksining 1152-moddasiga muvofiq.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, jarima depozitlari bo'yicha namunaviy shartnomada tomonlardan biri tomonidan bajarilmagan taqdirda, jinoiy javobgarlik belgilanishi kerak.
Qancha to'lash kerak?
Odatda, to'lanishi kerak bo'lgan miqdor yoki miqdor xarid narxining 5 dan 10% gacha; amalda u har bir holatga va muayyan holatlarga bog'liq bo'ladi, chunki bu tomonlar o'rtasidagi erkin kelishuvdir.
Ushbu bo'lim bo'lim tufayli ishlab chiqilgan Terrassa notariuslari Terrassa1877 portalidan.
Notarius savdoda
Biz, albatta, hayron bo'lamiz savdoda notariusga kim to'laydi. Mulkni sotish bilan bog'liq notarial xarajatlar quyidagicha belgilanadi:
- Hujjatlarni berish xarajatlari sotuvchi tomonidan to'lanadi.
- Agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, birinchi nusxadagilar va sotishdan keyingilar xaridor tomonidan to'lanadi.
Fuqarolik Kodeksining 1455-moddasida notariusning ishtirok etishi zarur bo'lgan yozma xarajatlar umumiy summaning 0,3% dan 0,5% gacha bo'lishi belgilab qo'yilgan. Ushbu xarajatlar uy va uning joylashgan joyiga qarab qonun bilan tartibga solinadi (600 evrodan 875 evrogacha). Va nihoyat, agar sotuvga to'xtash joyi qo'shilsa, notarial xarajatlarni sotib oluvchi tomon o'z zimmasiga olishiga e'tibor bering.
