Kvartiralarni sotish; Shartnomalarda narxlarning oshishi.

Kvartiralarni sotish narxlari va ularning CPI tufayli oshishi haqidagi yangiliklar

Arras (Joriy) sotish shartnomasi modeli yuklab olish

CPI bilan ijaraning o'sishini qanday tushunish mumkin?

CPI may oyida may oyida o'tgan oyga nisbatan 0,8% ga o'sib, 8,7% ga etdi.
Sabablari benzin va oziq-ovqat narxining oshishi.

Shahar ijarasi to'g'risidagi qonunga (LAU) kelsak, u Ispaniyada ijara bilan bog'liq masalalarni tartibga soladi.
Uyning ijara narxini qanday oshirish kerakligini aniqlang.

LAU daromadni yangilash uchun ishlatilishi kerak bo'lgan indeks nima bo'lishi kerakligini aniqlamaydi.

Agar ijara shartnomasi kelishilmagan bo'lsa, raqobatbardoshlik kafolati indeksi (IGC) qo'llaniladi.

Eng keng tarqalgan iste'mol narxlari indeksidan (CPI) foydalanish.

2022 yilda ko'tarilishlar ko'p bo'ldi, bu tendentsiya 2021 yil oxirida boshlangan va urush tufayli tezlashdi.

2022 yil may oyida iste'mol indeksi 8,7% gacha ko'tarildi.

2-yilning aprelidan iyunigacha ijara narxlarining o‘sishini vaqtinchalik maksimal 2022 foizgacha cheklash to‘g‘risida qaror qabul qilindi.

CPI nima, u qanday hisoblanadi va u kvartiralarni sotishga qanday ta'sir qiladi?

CPI yoki iste'mol narxlari indeksi iste'mol tovarlari narxlarining oshishi ta'sirini o'lchaydigan ko'rsatkichdir.

CPI ijobiy baholar ko'tarilganligini anglatadi, agar u salbiy bo'lsa, bu ularning tushganligini anglatadi.

Milliy Statistika Institutining ma'lumotlariga ko'ra, ispanlar tomonidan eng ko'p iste'mol qilinadigan mahsulotlarning narxi "savdo savati" deb ataladi.

Ijara daromadi CPIga nisbatan qanday yangilanadi?

Ispaniyada CPI odatda daromadlarning o'sishini tartibga solish uchun ishlatiladi.

O'sha oyning qiymati ijobiy bo'lsa, daromad ortadi, salbiy bo'lsa, u kamayadi. O'sish yiliga bir marta amalga oshirilishi kerak.

Ijara haqini yangilashda siz INE veb-saytida CPI qiymati bilan maslahatlashingiz kerak va agar kerak bo'lsa, CPI qiymatiga asoslanib, shartnoma annuitetga to'g'ri kelishidan ikki oy oldin qo'llanilishi kerak, chunki rasmiy ma'lumotlar odatda 15-kuni e'lon qilinadi va har oy.

Hisoblangandan so'ng, ijarachiga keyingi oylik to'lovlarni to'lash vaqti kelgan kundan bir oy oldin xabardor qilinishi kerak.

CPI bilan ijaraning o'sishini qanday tushunish mumkin?

Amaliy misol, biz oyiga 1.000 evroga ijaraga olgan uy, uning shartnomasi 1 iyunda bir yil tugaydi.

Biz 1-iyun kuni oylik toʻlovning oshishi haqida xabar berishimiz kerak, bu esa ijara haqini oshirishni 15 dekabrda eʼlon qilingan CPI bilan hisoblashimiz kerakligini anglatadi.

2022 yil may oyida biz qo'llaydigan CPI qiymati 8,7% ni tashkil etdi. Hozirgi 1.000 evro ijaraga biz buni 8,7% ko'proq qo'shishimiz kerak, shuning uchun ijara 87 evroga oshadi.

Xuddi shu tartibni ijara muddati tugaguncha takrorlashimiz kerak.

Uyning ijara narxi bir necha omillar bilan belgilanadi, ulardan biri CPI bo'lib, biz buni qanday hisoblashimiz kerakligini allaqachon bilamiz.

Kvartiralarni sotishda notarius

Notarius barcha turdagi hujjatlarni amaldagi qonunchilikka mos kelishiga ishonch hosil qilib, ularni ommaga oshkor qiluvchi mansabdor shaxsdir. Kvartiralarni sotishda sizning ishtirokingiz majburiy emas, lekin ipotekani imzolashda muhim ahamiyatga ega. lekin

¿ savdoda notarial to'lovlarni kim to'laydi? Fuqarolik kodeksida hujjatlarni berish xarajatlari sotuvchi tomonidan to'lanishi belgilab qo'yilgan. Birinchi nusxadagilar va sotilgandan keyingilari, agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, xaridor tomonidan to'lanadi.

Fuqarolik Kodeksining 1455-moddasida notariusning ishtirok etishi zarur bo'lgan dalolatnoma xarajatlari sotib oluvchi tomonidan o'z zimmasiga olishi kerakligi belgilab qo'yilgan. Bundan tashqari, notarial xizmatlar qonun bilan tartibga solinadigan narxga ega. Ular uy va uning joylashgan joyiga qarab 600 evrodan 875 evrogacha o'zgarishi mumkin. Shuni ham qo'shimcha qilish kerakki, agar garaj maydoni sotilsa, notarial xarajatlarni sotib oluvchi tomon o'z zimmasiga oladi.