Mundarija
Dam olish ijarasi nima
Bu, deb qabul qilinadi Dam olish uchun ijara (shuningdek tanilgan Turist ijarasi) ijarachi ko'pi bilan 31 kun turadigan va egasi ko'rsatilgan ijarachilarga kundalik narx evaziga darhol foydalanish uchun jihozlangan va jihozlangan uyni bergan mulkni ijaraga olish. Odatiy maqsad kamdan-kam ishlatiladigan ikkinchi uy mulklari uchun qo'shimcha daromad olishdir, garchi u tobora ko'proq daromad olishning bir shakli bo'lsa. xavfsiz ko'chmas mulk investitsiyalari.
Ushbu turdagi ijara turistik hududlarda sayohatchilarning turar joyi sifatida keng qo'llaniladi, biroq shuni ta'kidlash kerakki, ushbu uylar mahalliy qoidalar bilan tartibga solinishi kerak, agar bunday bo'lmasa, lizing oluvchini himoya qilish uchun shahar lizing qonuni bilan tartibga solinishi kerak. va ijaraga beruvchi.
huquqiy tartibga solish
Foydalanish uchun mo'ljallangan uylar Dam olish uchun ijara ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak turistik foydalanish uchun uylarni ro'yxatga olish mulk egasiga mulkni ijaraga berish uchun qo'yiladigan minimal talablar to'g'risida ma'lumot beriladi.
Mulkning joylashgan joyiga qarab, uning ijarasi bilan tartibga solinishi mumkin Shahar ijarasi to'g'risidagi qonun, lekin agar uy sayyohlik yo'nalishida joylashgan bo'lsa, bu hududlarda e'tiborga olinishi kerak bo'lgan maxsus qoidalar mavjudligini hisobga olish kerak, chunki har bir turistik hududda sayohat qilish uchun turli xil qoidalar mavjud. Dam olish uchun ijara.
Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu iqtisodiy faoliyatdan olingan barcha daromadlar hisobga olinishi kerak daromadlar to'g'risidagi hisobotShu sababli, G'aznachilik 179-modelni yaratdi, bu esa ijarada vositachilik qiluvchi kompaniyalarni tasdiqlaydi. airbnb o Booking.com o'z platformasida e'lon qilingan mulklar haqida ma'lumot bering.
Ushbu model yordamida G'aznachilik ushbu OTAlardan (OTAs (Onlayn Sayohat Agentliklari yoki Onlayn Sayohat Agentliklari) ingliz tilida) foydalanadigan egalari tomonidan e'lon qilingan daromadlarni ancha oson tarzda tekshirishi mumkin bo'ladi.
Dam olish ijarasini boshqarish
uchun foydalaniladigan turar-joy egasi Dam olish uchun ijara Siz iqtisodiy faoliyatning egasi bo'lishingizni tushunishingiz kerak va shuning uchun siz u bilan bog'liq barcha narsalar uchun javob berishingiz kerak. Ushbu turdagi mulk bevosita egalari tomonidan boshqarilishi mumkin yoki bu mas'uliyat kompaniyaga topshirilishi mumkin, masalan, yaxlit boshqaruvni amalga oshiradigan Property National kompaniyasi misolida.
Ushbu turdagi kompaniyalar ijarachining kirish va chiqish vaqtida uy va inventarizatsiya holatini ko'rib chiqadi, shartnomaning butun muddati davomida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan epizodlarni hal qiladi, uy uchun ijara haqini to'lashni nazorat qiladi yoki ijarachi ketganidan keyin tozalashni amalga oshiradi. . Bu ro'yxatdan o'tish deb ataladigan narsa.
Amalga oshirilishi kerak bo'lgan eng muhim tartib-qoidalardan biri shundaki, mulk egasi o'z faoliyatini boshlashdan oldin mulk joylashgan shahar hokimiyatiga mulk egasi va kompaniya tomonidan imzolangan tegishli xabarni yuborishi shart. tegishli bo'lsa, qaysi uy-joy vakil qilinadi. Mulk reestrida ro'yxatdan o'tgan jamoat nizomi yoki u joylashgan sektordan foydalanishga buyurtma berish noqonuniy emasligiga ishonch hosil qilish muhimdir. Sizda yangilangan barcha ruxsatnomalar, shuningdek, siz joylashgan avtonom hamjamiyatga qarab barcha zarur shartlar bo'lishi kerak, chunki bu qoidalar u yoki bu tarzda farq qilishi mumkin.
Amalga oshirish uchun turli xil qoidalar Dam olish uchun ijara uy joylashgan turistik hududga qarab har qanday turdagi mulk egasi mulkni bozorga chiqarayotganda juda ko'p shubha va xatolarni keltirib chiqardi, natijada kichik chalkashlik uchun u katta jarimalar to'lashga majbur bo'ldi. .
Turistik ijaraning huquqiy jihatlari
ni bajarayotganda Dam olish uchun ijara Ijarachi va mulkdor munosabatlarida yanada jiddiylik va osoyishtalikni ta'minlaydigan muayyan huquqiy jihatlarga ega bo'lish muhimdir, ular orasida uydan foydalanish natijasida kelib chiqadigan majburiyatlar va huquqlar bilan bog'liq barcha narsalar yozma ravishda belgilanadigan ijara shartnomasini tuzishdir. ..
Mehmonlar o'zini tutishi kerak bo'lgan ko'rsatmalarni yozma ravishda xabardor qilish muhimdir. Bu qoidalar hamma narsa eng yaxshi tarzda amalga oshirilishini ta'minlashning juda professional usulidir; mulk yoki mahalla uchun hech qanday noqulaylik tug'dirmasdan.
Ijarachi shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarishi kafolati sifatida egasiga berishi kerak bo'lgan omonatni talab qilish bilan bir qatorda, uning asosiy maqsadi mulkdorga undan mumkin bo'lgan zarar yoki zararni qoplash uchun foydalanish imkoniyatini berishdir. mulk, Agar u foydalanilmagan bo'lsa, miqdori bron oxirida qaytariladi.
Sug'urta Dam olish uchun ijara Bu juda muhim, chunki u ushbu turdagi mulkda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday vaziyatda mehmonni ham, egasini ham qamrab oladi. Bu siyosat mo'ljallanmagan uy-joy uchun qo'llaniladigan siyosatdan juda farq qiladi Dam olish uchun ijaraShuning uchun uni ushbu ehtiyojlarga javob beradigan variantni taqdim etadigan ixtisoslashgan kompaniya orqali yollash kerak.
Dam olish uchun ijara narxlari
Foydalanish uchun mo'ljallangan mulk narxini joylashtirish uchun aniq nuqtani topish Dam olish uchun ijara Bu juda murakkab narsa, chunki agar siz juda past narxni qo'ysangiz, pul yo'qotishingiz va mulkka eng yaxshi tarzda g'amxo'rlik qila olmaydigan ijarachilarni jalb qilishingiz mumkin.
Agar stavkalar juda yuqori bo'lsa, siz mulkning minimal narxini qoplash uchun daromad olish uchun etarli ijarachilarga ega bo'lmasligingiz yoki ortiqcha to'langanligini his qiladigan norozi odamlarni olishingiz mumkin.
Uchun mulkka egalik qilishda Dam olish uchun ijara ipoteka, hisob-kitoblar va soliqlar, tozalash xizmatlari, favqulodda ta'mirlash, yashil maydonlarni parvarish qilish, uzoq muddatli va vaqti-vaqti bilan texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari, masalan, jihozlarni almashtirish, uyni bo'yash yoki tomni ta'mirlash kabi barcha xarajatlar; ijara uchun adolatli narxini hisoblash uchun u erdan boshlash maqsadida.
Xuddi shunday, mintaqaning yuqori va past mavsumlarini bilishdan tashqari, narxga ta'sir qiladigan o'xshash xususiyatlar va xizmatlarga ega bo'lgan boshqa ob'ektlarning narxlarini hisobga olish muhimdir. Har qanday savol bo'lsa, ko'chmas mulk sohasidagi mutaxassis bilan maslahatlashish mumkin.
Mulkni ijaraga olishda mumkin bo'lgan hamma narsa professional tarzda amalga oshirilgandan so'ng, uy sug'urtasi bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflarni qoplash tavsiya etiladi. Ijara sug'urtasi, Catalana Occidente kabi to'lovga qodir va ishonchli sug'urta kompaniyasi bilan.
Kordovadagi turistik kvartiralarga sarmoya kiritish
Kordova va umuman Andalusiyadagi turistik kvartiralarning hozirgi holati yangi qoidalarga o'tish va moslashishdan biridir. Evropa darajasida ma'lumotlar almashinuviga va noqonuniy turistlarni ijaraga berish takliflarini ta'qib qilishga alohida e'tibor qaratilib, sektorga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan yangi tartibga solish yakunlanmoqda. Tez orada tasdiqlanishi kutilayotgan ushbu reglament qisqa muddatli ijara platformalarining ishlash uslubini o‘zgartirib, ulardan hokimiyat organlariga ijara faoliyati to‘g‘risida batafsil ma’lumotlarni taqdim etishni talab qiladi. Bu chora izlaydi noqonuniy ijaraga qarshi kurash va Kordovadagi turistik kvartira bozorining dinamikasiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan shaffoflikni ta'minlash.
Andalusiyaga kelsak, Xunta shahar kengashlariga sayyohlar uchun uylar sonini cheklash imkonini beruvchi yangi farmonni amalga oshirdi. Ushbu o'zgarish yuqori turistik bosimga ega bo'lgan shaharlarda birgalikda yashashni yaxshilash va turar joy taklifi sifatini ta'minlashga intiladi. Endi munitsipalitetlar, agar umumiy manfaatlar uchun zarur deb hisoblasa, ma'lum hududlar yoki davrlarda ushbu turar joylar sonini cheklash imkoniyatiga ega. Ushbu tartibga solish Kordovada turistik kvartiralarning mavjudligi va joylashishiga ta'sir qilishi mumkin, bu investorlar uchun e'tiborga olinishi kerak.
Investitsiyalar nuqtai nazaridan, Ispaniyada, xususan, Andalusiya kabi turistik talab yuqori bo'lgan mintaqalarda turistik kvartira bozori jozibador bo'lib qolmoqda. Moliya bozorining o‘zgaruvchanligi va bank mahsulotlari bo‘yicha past foiz stavkalari ko‘chmas mulkka investitsiyalarni jozibador variantga aylantirdi. Turistik kvartiralarga sarmoya kiritish, ayniqsa, eng yaxshi joylarda yaxshi daromad keltirishi mumkin. Biroq, mahalliy qoidalar va qo'llanilishi mumkin bo'lgan maxsus cheklovlarni hisobga olish kerak, masalan, ro'yxatdan o'tish zarurati va yashash va xizmatlarning muayyan standartlariga muvofiqligi.
Potentsial investorlar uchun ushbu qoidalardan xabardor bo'lish va bozor o'zgarishlariga moslashish muhimdir. Sektorni professionallashtirish va qoidalarga rioya qilish uzoq muddatda barqaror va foydali sarmoyani taklif qilishi mumkin.
Qo'shimcha ma'lumot
Agar siz kvartirangiz yoki kvartirangizni ta'tilda ijaraga olishni yaxlit boshqarish haqida ko'proq ma'lumot olishni istasangiz, ushbu shaklni to'ldirish orqali biz bilan bog'laning.