Хесус Баррена 
Новини про ціни на продаж квартир та їх підвищення через ІСЦ
Завантажити модель договору купівлі-продажу Аррас (ПОТОЧНИЙ).
зміст
Як зрозуміти зростання орендної плати з ІСЦ?
ІСЦ у травні зріс на 0,8% порівняно з попереднім місяцем і склав 8,7%.
Причини - подорожчання бензину та продуктів харчування.
Що стосується Закону про міський лізинг (LAU), то він регулює питання, пов'язані з орендою в Іспанії.
Визначте, як слід збільшити вартість оренди житла.
LAU не визначає, яким має бути індекс, який необхідно використовувати для оновлення доходу.
Якщо договір оренди не узгоджено, буде використовуватися індекс гарантії конкурентоспроможності (IGC).
Найбільш поширеним є використання індексу споживчих цін (CPI).
У 2022 році було багато підйомів, і ця тенденція почалася наприкінці 2021 року та була прискорена війною.
У травні 2022 року ІСЦ зріс до 8,7%.
Тимчасово з квітня по червень 2 року вирішено обмежити підвищення цін на оренду до максимум 2022%.
Що таке CPI, як він розраховується і як впливає на продаж квартир?
ІСЦ або індекс споживчих цін — це показник, який вимірює вплив зростання цін на споживчі товари.
ІСЦ додатний означає, що ціни зросли, а якщо він від’ємний, це означає, що вони впали.
За даними Національного інституту статистики на основі цін на продукти, які найбільше споживають іспанці, що називається "кошиком для покупок".
Як оновлюється дохід від оренди по відношенню до CPI?
В Іспанії ІСЦ зазвичай використовується для регулювання зростання доходу.
Якщо значення цього місяця додатне, дохід збільшиться, а якщо воно від’ємне, то зменшиться. Підвищення необхідно проводити лише раз на рік.
Оновлюючи орендну плату, ви повинні ознайомитися зі значенням CPI на веб-сайті INE та застосувати збільшення або зменшення, якщо це можливо, на основі значення CPI за два місяці до того, як договір відповідає ануїтету, оскільки офіційні дані зазвичай публікуються 15 числа та щомісяця.
Після розрахунку орендар має бути повідомлений за місяць до дня, коли настане час сплати наступних щомісячних платежів.
Як зрозуміти зростання орендної плати з ІСЦ?
У практичному прикладі будинок, який ми орендуємо за 1.000 євро на місяць, його контракт закінчується один рік 1 червня.
Ми повинні повідомити про підвищення місячного платежу 1 червня, що означатиме, що ми повинні розрахувати підвищення орендної плати з ІСЦ, який опубліковано 15 грудня.
Значення ІСЦ у травні 2022 року, яке ми будемо застосовувати, становило 8,7%. До нинішніх 1.000 євро орендної плати ми повинні додати ще 8,7%, тож орендна плата збільшиться на 87 євро.
Ми повинні повторити ту саму процедуру до кінця оренди.
Ціна оренди житла визначається декількома факторами, одним із яких є CPI, який ми вже знаємо, як слід розраховувати.
Нотаріус при продажу квартири
Нотаріус — посадова особа, яка оприлюднює всі види документів, стежить за їх відповідністю чинному законодавству. Ваша присутність не обов'язкова при продажу квартири, але необхідна при підписанні іпотеки. але
¿ хто сплачує нотаріальні збори при продажу? Цивільним кодексом встановлено, що витрати по видачі правочинів оплачує продавець. У той час як перші примірники та ті, що продаються після продажу, оплачуються покупцем, якщо інше не домовлено.
Стаття 1455 Цивільного кодексу встановлює, що витрати на оформлення правочину, у яких необхідна присутність нотаріуса, несе сторона, яка їх придбала. Крім того, нотаріальні послуги мають врегульовану законом ціну. Вони можуть коливатися від 600 до 875 євро, залежно від будинку та його розташування. Також дуже важливо додати, що якщо має місце продаж гаражного місця, то нотаріальні витрати бере на себе покупець.
