Хесус Баррена 
У цій статті я поясню, як інвестувати в нерухомість для виходу на пенсію. Хоча інвестування в нерухомість на даний момент може бути цікавим варіантом, якщо брати до уваги прибутковість оренди.
Важливо правильно вибрати місто та район для інвестування, якщо ми не хочемо, щоб наші інвестиції приносили збитки з точки зору прибутковості.
зміст
Які альтернативи існують?
Найкращою альтернативою інвестуванню в нерухомість не завжди має бути житло. На ринку та залежно від потреб інвестора існують різні альтернативи, які можуть бути більш цікавими залежно від нашого профілю інвестора.
У випадку, якщо інвестиція призначена на тривалий термін, як у випадку придбання нерухомості з метою гарантування фінансової підтримки на пенсії. Навіть якщо це залишиться для наших дітей, є різні варіанти інвестування в нерухомість.
Альтернативи купівлі житла безпосередньо
Інвестуйте в інвестиційні фонди нерухомості
Альтернативою для тих, хто хоче мати присутність у секторі нерухомості у своїх інвестиціях, є інвестиційні фонди.
La інвестиції У секторі це можна зробити двома способами:
Фонди, які інвестують безпосередньо в нерухомість, що здається в оренду, і тому їм не потрібно дотримуватися тієї ж тенденції, що й інші фінансові фонди.
Інший спосіб заснований на інвестиціях непрямих фондів нерухомості, це ті, які вибирають цінності, які так чи інакше пов’язані з компаніями в секторі нерухомості.
Великою перевагою інвестиційних фондів у нерухомість є диверсифікація портфеля, що дозволяє вам одночасно бути позиціонованими в різних активах з різних куточків світу, що є значною перевагою порівняно з купівлею нерухомості, тобто мати розіграти все практично до кінця і вірити, що сфера, яку ми обрали, є прибутковою, з огляду на суму інвестиції.
Інвестуйте в SOCIMIS
Ще одним із варіантів інвестування на ринку нерухомості є компанії, що торгуються на біржі, які базують свій бізнес на купівлі, просуванні та реабілітації міських активів, які зазвичай використовуються для оренди, socimis.
Вони є механізм колективного інвестування тобто між фондами та компаніями з нерухомості.
Вони дозволяють своїм учасникам бути присутніми на ринку житла без необхідності робити ставки на конкретний актив, придбання нерухомості. Крім того, не будучи обумовленим його нестачею ліквідності.
Цей формат базується на REIT (Real Estate Investmen Trust), що народився в США з шістдесятих років.
Щоб компанія вважалася соцімі, вона повинна відповідати певним параметрам, мати хоча б портфель нерухомості, це можуть бути будинки, офіси, комерційні приміщення, склади..., 80% з яких здається в оренду. Вони зобов’язані щороку винагороджувати своїх акціонерів.
Вони повинні розподіляти 80% дивідендів, отриманих від доходу від оренди, і 50% прибутку від продажу нерухомості, а також 100% отриманого через дивіденди від участі в інших товариствах.
Дуже цікаво, що для інвесторів, які інвестують у ринок нерухомості та шукають періодичного щомісячного доходу, вони можуть бути отримані за рахунок дивідендів, а не обов’язково купівлі житла для здачі його в оренду.
На іспанському ринку є понад 60 соцімісів, які котируються на безперервному ринку та на Альтернативному фондовому ринку (MAB). Найбільшими та найвідомішими є Merlin Properties або Colonial.
Інвестуйте в краудфандинг нерухомості
В останні роки додалися нові форми інвестування в нерухомість. Одним із них, який стає все більш популярним, є краудфандинг, який дозволяє інвесторам спільно фінансувати бізнес-проекти шляхом капітальних внесків, за які вони в обмін отримують акції компанії, яка відповідає за проект.
Краудфандинг у сфері нерухомості працює як система невеликих інвестицій, зосереджених на секторі нерухомості через різні платформи, які відповідають за відбір і реалізацію інвестицій.
Зазвичай вони купують нерухомість у великих містах, яку реформують, а потім продають на самому ринку.
Щоб отримати фінансування, компанія з обмеженою відповідальністю зазвичай створюється після визначення проекту, у який ви хочете інвестувати.
Саме в цьому суспільстві інвестор вкладає свої гроші, що дає йому право на частку, а після отримання прибутку платформа відповідає за його розподіл між усіма своїми інвесторами.
Платформи:
Одними з найвідоміших платформ краудфандингу нерухомості на ринку нерухомості є Spanish Housers, Estateguru, Crowdestate або Bulskestate. Вони реєструють середню прибутковість для проектів понад 10%. Це інвестиційна формула, до якої може отримати доступ будь-хто (оскільки це можна зробити через Інтернет з невеликою часткою в 50 або 100 євро, деякі за меншу суму).
Пам'ятайте, що це метод, який передбачає значні ризики для інвестора, тому необхідно ретельно проаналізувати проект, в який він інвестований.
Інвестиції в нерухомість, безпосередньо в житло або будь-яким іншим способом пов’язані з низкою ризиків, про які важливо знати та приймати, якщо ми не хочемо ризикувати всіма нашими активами.
Чим вам може допомогти консультант з особистих фінансів? Він допоможе вам залежно від вашої особистої фінансової ситуації, які є найкращі варіанти досягнення ваших цілей у середньостроковій та довгостроковій перспективі, у вас буде чіткий фінансовий план.
Нарешті, скажіть, що якщо ви володієте майном, у вас завжди є можливість перетворити його на ліквідність, зберегти майно через зворотна іпотека.
