зміст
Що таке оренда на відпочинок
Вона розглядається як Оренда на відпочинок (також відомий як Туристична оренда) оренда нерухомості, в якій орендар залишається максимум на 31 день і де власник надає зазначеним орендарям мебльоване та обладнане житло для негайного використання в обмін на щоденну ціну. Звичайною метою є отримання додаткового доходу від вторинного житла, яке рідко використовується, хоча це все частіше є формою безпечне інвестування в нерухомість.
Цей тип оренди широко використовується в туристичних районах як варіант для проживання мандрівників, але важливо зазначити, що ці будинки повинні регулюватися місцевими правилами або, якщо цього немає, Законом про міський лізинг, для захисту орендаря. та орендодавець.
правові норми
Будинки, які будуть використовуватись для Оренда на відпочинок має бути зареєстрований оформлення будинків туристичного призначення де власник буде проінформований про мінімальні вимоги, які має мати нерухомість для її оренди.
Залежно від місця розташування майна, його орендна плата може регулюватися Закон про оренду міст, але якщо будинок розташований у туристичній зоні, слід враховувати, що ці зони мають спеціальні правила, які необхідно враховувати, оскільки кожна туристична зона має різні правила для Оренда на відпочинок.
Слід зазначити, що всі доходи, отримані від цієї господарської діяльності, повинні бути включені до ст звіт про доходиСаме з цієї причини Міністерство фінансів запровадило модель 179, яка схвалює, що компанії, які є посередниками в оренді, Airbnb o Booking.com надавати інформацію про властивості, які рекламувалися на їхній платформі.
Завдяки цій моделі Міністерство фінансів зможе набагато легше перевірити дохід, задекларований власниками, які використовують ці OTA (OTA (онлайн-туристичні агентства або онлайн-туристичні агентства) англійською мовою).
Управління орендою на відпочинок
Власник помешкання, яке буде використовуватись для Оренда на відпочинок Ви повинні розуміти, що ви станете власником господарської діяльності, а отже, ви повинні відповідати за все, що з цим пов’язано. Цей тип власності може управлятися безпосередньо її власниками або ця відповідальність може бути делегована компанії, наприклад, як у випадку Property National, яка здійснює комплексне управління.
Ці типи компаній перевіряють стан будинку та інвентар під час реєстрації та виїзду орендаря, вирішуючи епізоди, які можуть виникнути протягом усього терміну дії договору, контролюють сплату орендної плати за будинок або прибирання після від’їзду орендаря. . Це те, що відомо як реєстрація.
Однією з найважливіших процедур, яку необхідно виконати, є зобов’язання власника перед початком діяльності надіслати відповідне повідомлення до мерії міста, де розташоване майно, за підписом власника та компанії. якому житлу буде делеговано, якщо це можливо. Важливо переконатися, що розпорядження про використання сектору, де він розташований, або статут громади, зареєстрований у Реєстрі власності, не є незаконним. Ви повинні мати всі актуальні дозволи, а також усі необхідні умови залежно від автономного співтовариства, у якому ви перебуваєте, оскільки ці правила можуть відрізнятися тим чи іншим чином.
Різні правила проведення Оренда на відпочинок будь-якого типу нерухомості, залежно від туристичної зони, де розташований будинок, породило надто багато сумнівів і помилок, коли власник виставляє нерухомість на ринок, що призвело до того, що за невелику плутанину йому довелося сплатити великі штрафи .
Правові аспекти туристичної оренди
При виконанні Оренда на відпочинок Важливо мати певні юридичні аспекти, які забезпечать більшу серйозність і спокій у відносинах орендар-власник, серед яких є створення договору оренди, де все, що стосується обов’язків і прав, що випливають з використання житла, встановлюється в письмовій формі. .
Важливо письмово повідомити гостям правила поведінки. Ці правила є дуже професійним методом забезпечення того, щоб усе було зроблено найкращим чином; не створюючи жодних незручностей для власності чи сусідства.
Окрім вимоги застави, яку орендар повинен надати власнику як гарантію виконання ним зобов’язань, описаних у договорі, її основною метою є надання власнику можливості використати її для покриття можливої шкоди або пошкодження майно, якщо воно не використовується, сума буде повернена в кінці бронювання.
Страхування Оренда на відпочинок Це надзвичайно важливо, оскільки воно охоплює як гостя, так і власника в будь-якій можливій ситуації, яка може виникнути в цьому типі власності. Цей поліс суттєво відрізняється від того, який використовується для житлового будинку, для якого не призначено Оренда на відпочинокТому його потрібно наймати через спеціалізовану компанію, яка надає варіант, що відповідає цим потребам.
Ставки оренди на відпочинок
Знаходження точної точки для розміщення ціни нерухомості, для якої буде використовуватися Оренда на відпочинок Це щось дуже складне, тому що якщо ви поставите дуже низьку ціну, ви можете втратити гроші та залучити орендарів, які можуть не найкращим чином піклуватися про майно.
Якщо ставки занадто високі, ви можете не отримати достатньо орендарів, щоб отримати дохід, щоб покрити мінімальну вартість нерухомості, або ви можете отримати незадоволених людей, які вважають, що вони переплатили.
При володінні нерухомістю для Оренда на відпочинок усі витрати, такі як іпотека, рахунки та податки, послуги з прибирання, аварійний ремонт, догляд за зеленими насадженнями, довгострокові та періодичні витрати на технічне обслуговування, такі як заміна побутової техніки, фарбування будинку чи ремонт даху серед інших; щоб звідти розрахувати справедливу ціну оренди.
Крім того, важливо брати до уваги ціни на іншу нерухомість у цьому районі, яка має подібні характеристики та послуги, на додаток до знання високого та низького сезонів регіону, які також впливатимуть на ціну. Будь-які питання можна проконсультувати з професіоналом в сфері нерухомості.
Після того, як під час оренди нерухомості було зроблено все можливе професійно, також доцільно покрити можливі ризики за допомогою страхування житла, зокрема Страхування орендної плати, з платоспроможною та надійною страховою компанією, такою як Catalana Occidente.
Інвестиції в туристичні апартаменти в Кордові
Поточна ситуація туристичних апартаментів у Кордові та в Андалусії загалом є перехідною та адаптованою до нових правил. На європейському рівні завершується розробка нового регламенту, який суттєво вплине на сектор, з особливим акцентом на обміні даними та переслідуванні незаконних пропозицій туристичної оренди. Ця постанова, яка, як очікується, буде затверджена найближчим часом, змінить спосіб роботи платформ короткострокової оренди, вимагаючи від них надавати органам влади докладні дані про діяльність з оренди. Ця міра прагне боротися з нелегальною орендою і забезпечити прозорість, яка може вплинути на динаміку ринку туристичних квартир у Кордові.
Що стосується конкретно Андалусії, хунта запровадила новий указ, який дозволяє міським радам обмежувати кількість будинків для туристичного використання. Ця зміна має на меті покращити співіснування в містах з високим туристичним тиском і забезпечити якість пропозиції розміщення. Тепер муніципалітети мають можливість обмежувати кількість таких приміщень у певних областях або періодах, якщо вони вважають це необхідним з причин загального інтересу. Ця норма може вплинути на доступність і розташування туристичних квартир у Кордові, що важливо враховувати інвесторам.
З точки зору інвестицій, ринок туристичних квартир в Іспанії, а особливо в регіонах з високим туристичним попитом, таких як Андалусія, продовжує залишатися привабливим. Волатильність фінансового ринку та низькі процентні ставки за банківськими продуктами зробили інвестиції в нерухомість привабливим варіантом. Інвестиції в туристичні апартаменти можуть запропонувати хороший прибуток, особливо в найкращих місцях. Однак важливо брати до уваги місцеві правила та особливі обмеження, які можуть застосовуватися, наприклад необхідність реєстрації та дотримання певних стандартів придатності для проживання та обслуговування.
Для потенційних інвесторів важливо бути в курсі цих правил і адаптуватися до змін ринку. Професіоналізація галузі та дотримання нормативних актів можуть запропонувати стійкі та прибуткові інвестиції в довгостроковій перспективі.
Подальша інформація
Якщо вам потрібна додаткова інформація про цілісне управління орендою вашої квартири чи квартири на відпочинок, зв’яжіться з нами, заповнивши цю форму