yükselişi ipotek Ülkemizde 2022 yılında bir gerçektir ve deneyimli ellerde tavsiye alınması tavsiye edilir.İyi bir finansal teklif bulun. ipoteğinizi hesaplayın ekonomi için çok zor geçecek bir 2022 yılı için öncelikli hedeftir.
2022'de ipotek zammı
İspanya Mortgage Derneği'nin (AHE) son raporuna göre, geçen yılın sonunda ülkemizde yürürlükte olan 5,5 milyon ipotek vardı ve bunların 4,1 milyonu (3/4 kısım) değişken faiz oranlarına sahipti.
Bu değişken kredilerin %90'ı 12 aylık Euribor'a bağlıdır. Bu veri, yılda en az bir kez taksitlerin ve ipoteklerdeki olası artışın yeniden hesaplanması gerektiği anlamına gelir. Her zaman son revizyona göre endeksin değişimine bağlıdır.
Geçen yılın sonunda Euribor, tarihinin en düşük ikinci ortalamasını aldı. % -0,502'den bahsediyoruz. Gelecek yılın sonunda, artışın 2014'ten bu yana en yüksek seviyesinden daha yüksek olacağı tahmin ediliyor.
En katı tahminlerle, gelecek yıl ipotekli konut kredilerindeki artış yüzde 0,9 olacak. Buna enflasyonu ve maruz kaldığımız uluslararası krizin durumunu da eklemeliyiz. ECB, enflasyonu uygun koşullarda sürdürmeyi planlıyor... %2. Bu da faiz oranlarının mutlaka yükseleceği anlamına geliyor.
Konut kredilerindeki artış nereye kadar gidebilir?
Ülkemizde ortalama bir ipotek (137.921'de 2021 €), 24 yılda geri ödenecek ve Euribor artı bir puan referans alınarak... geçen Aralık 2021'deki taksitler ile sonraki 2022'deki taksitlere göre fark, aylık 56 ile 69 € arasında değişecektir. Diğer bir deyişle, 200.000 €'yu aşan bir kredi için, artış ayda 100 €'nun üzerinde olacaktır.
Halihazırda ipotek sahibi olan ailelerin bunun için çok daha fazlasını ödeyeceğine şüphe yok. Bir ipotek talep etmeyi planlayan ailelerin durumu da var. Bankacılık kuruluşları, bir güvensizlik meselesi nedeniyle kredilerinin sigorta koşullarını artıracaklar. Bankalarla sabit bir oran için pazarlık yapmak da mümkün olacaktır. Bizi beklenmedik sürprizlerden kurtaracak faktör.
Önümüzdeki Temmuz ayında ECB resmi faiz oranlarını yükseltmeyi planlıyor. Bu, son 10 yıldaki ilk yükseliş olacak. Avrupa Merkez Bankası Başkanı Christine Lagarde'ye göre, önümüzdeki Eylül ayında avro bölgesinde negatif faiz dönemi sona erebilir. Bu 8 yıl üst üste devam etti. Faiz oranında mutlaka iki artış olacak, bu da şu anda -%0,5 olan mevduat faiz oranının %0'a gitmesi anlamına gelecek. Christine Lagarde iddia ediyor "Üçüncü çeyreğin sonunda negatif faiz oranlarından çıkmamız muhtemeldir.”, eylül ayında bir başka artışa işaret ediyor.
Madrid'de bir ev satın al
Bu rakamlarla İspanya'nın başkentinde ev almak hayal gibi gelebilir. Hiçbir şey gerçeklikten daha uzak değildir. Bu yazıda, doğru tavsiye ile Madrid'de bir mülk satın almanın mümkün olduğunu öneriyoruz. Sektörde profilinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir çözüm bulmanıza yardımcı olabilecek firmalar bulunmaktadır. Mortgage kredileri için piyasadaki en iyi teklifi bulmak için sizin adınıza farklı bankalarla müzakere etmenin yanı sıra.
