Josep Mª Reichardt tarafından 
La belediye artı değeri ve Blanes'te hesaplanması (Costa Brava), tüm maliklerin dairelerini, evlerini, dairelerini veya sahip oldukları diğer mülklerini satmak zorunda kaldıklarında ödemeleri gereken bir vergi. Bununla ilgili sorunuz varsa belediye sermaye kazancı vergisi Gayrimenkul alım satım sürecinde olduğunuz için tavsiyemiz, deneyimli bir profesyonelden tavsiye almanızdır. deneyimli noter.
İçerik
Belediye sermaye kazançları vergisi nedir?
Kentsel arazilerin değeri arttığında uygulanan bir vergidir. Direkt arama vergisidir ve belediye tarafından isteğe bağlı bir niteliktedir. Bu, bir belediyenin bunu uygulayıp uygulamamaya karar verebileceği anlamına gelir.
Birçok belediyede ana vergi tahsilat kaynaklarından biri olarak kabul edilir. Sermaye kazancı, bedelsiz bir işlem olsa bile bir mülk devredildiğinde uygulanır.
Bu vergi nasıl hesaplanır
In Şerefiye hesaplaması Dört kavram vardır:
- El rateable değer taşınmazın bulunduğu arsanın.
- Ödenmesi gereken iletim ile hemen önceki iletim arasında geçen yıllar.
- Blanes Belediye Meclisi tarafından onaylanan katsayılar (5 yıllık süreler için, maksimum 20'ye kadar). Bu katsayılar, Costa Brava'daki bu belediyedeki arazi değerindeki artışı objektif olarak hesaplamayı mümkün kılıyor.
- Blanes Belediye Meclisi tarafından onaylanan vergi oranı.
Burada vergi bilgilerini bulacaksınız Blanes belediye binasındaki sermaye kazançları ve diğerleri, ilgilenilen veriler, belgeler, hesaplama simülatörü… Vb.
Miras ve diğer devirlerdeki sermaye kazançları
- Miras üzerinden sermaye kazancımaktan çekinmeyin. miras Sermaye kazançları vergisini üstlenmesi gereken kişi mirasçıdır.
- Satışta iyi niyet. Satış yapan taraf, belediye sermaye kazançları vergisini ödemesi gereken taraftır.
- Bağışta iyi niyet. Bağışta, mülkü alan kişi, mülkün bulunduğu belediye binasına nezdinde vergiyi ödemekle yükümlü olan kişidir.
Vergi ödemesi için son tarihler:
Bu vergide ödemenin noter tasdiknamesine yansıyan resmi iletim tarihinden itibaren 30 iş günü içerisinde yapılması zorunludur.
Miras söz konusu olduğunda bu süre ölüm tarihinden itibaren altı aya kadar çıkar ve ilk altı ay içinde yazılı talepte bulunulması halinde ilave on iki ay daha uzatılabilir.
Anayasa Mahkemesi ve sermaye kazançları
Anayasa Mahkemesi'nin 59/2017 sayılı kararında, Anayasa'nın revize edilmiş metnine ait 107.1, 107.2 a) ve 110.4 maddeleri geçersiz ve anayasaya aykırı ilan edilmiştir. Yerel maliyeyi düzenleyen kanun, münhasıran: «değer artışlarının olmadığı durumların vergiye tabi olduğu ölçüde».
Blanes'te belediye sermaye kazançları
kısmı uygulanarak ödenecek tutar hesaplanır. arsa değeri devredilen mülkün mülkiyeti, mülkün devralanın sahip olduğu yıl sayısı, vergi yönetmeliğinde belirlenen bir katsayı ve Blanes Belediye Meclisi tarafından belirlenen geçerli vergi oranı.
In ölüm vakalarında bulaşmalar, Vergi mükellefi, vergi indiriminden yararlanabilecektir. İletim, mutat olarak ikamet ettiğiniz ve kayıtlı olduğunuz mutat meskeninizi etkilemelidir.
Bu durumda, uygulamadan Vergi kredisi kentsel arazinin değerindeki artışa bağlıdır. Sıfır ücretle sonuçlanan yerleşimler de rapor edilecektir.
Bununla ilgili ilginizi çekebilecek bir konu da şudur: Emekliliğiniz için evinizi nasıl emekli maaşınıza çevirebilirsiniz? Ters ipotek.
Vergi danışmanlarının desteğini almak önemlidir Bir mülkü alırken veya satarken, o aktarımın vergilendirmesini bilmek önemlidir, bu nedenle mümkün olduğu kadar azaltmak için vergi planlamasını dikkate almak önemlidir. vergi gideri ve vergi tasarrufu.
Vergi planlaması, yasal vergi çerçevesi içerisinde vergi ödemelerinde tasarrufları en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan tüm eylemlerden oluşur ve ödenecek vergileri azaltmanın etkili bir yoludur.
Gayrimenkul satışında noter
Noter, her türlü belgeyi aleni hale getiren ve bunların yürürlükteki mevzuata uygunluğunu sağlayan görevlidir. Bir ev alırken ve satarken varlığınız zorunlu değildir, ancak ipoteğinizi imzalarken önemlidir.
Merak edeceğimiz bu anlarda bir satışta notere kim ödeme yapar. Medeni Kanuna göre. Tapu verilmesine ilişkin masraflar satıcı tarafından karşılanacaktır. İlk nüsha ve satıştan sonrakiler aksi kararlaştırılmadıkça alıcı tarafından ödenecektir.
Ayrıca Medeni Kanun'un 1455. maddesi noter huzurunda bulunması gereken tapu masraflarının alıcı tarafından karşılanması gerektiğini düzenlemektedir. Noterlik hizmetlerinin kanunla düzenlenen bir bedeli vardır. Eve ve bulunduğu yere bağlı olarak 600 € ile 875 € arasında değişebilir. Son olarak belirtmek gerekir ki, bir garaj yeri satışı söz konusu ise, noter masrafları satın alan tarafa aittir.
